04版物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版物業(yè)服務合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務公司1.4合同期限1.5物業(yè)費2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)維護與管理2.2公共設施維護2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保障2.5其他服務3.物業(yè)服務公司的義務3.1物業(yè)維護與管理3.2公共設施維護3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保障3.5客服與投訴處理4.業(yè)主的義務4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2按時支付物業(yè)費4.3配合物業(yè)服務公司工作4.4愛護公共設施4.5遵守消防安全規(guī)定5.物業(yè)費的收取與管理5.1物業(yè)費的計算方式5.2物業(yè)費的支付時間與方式5.3物業(yè)費的調整5.4物業(yè)費的退還5.5物業(yè)費的使用與管理6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責任7.1物業(yè)服務公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序10.保密條款10.1保密內容10.2保密義務與責任11.合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同的保管12.合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充內容13.法律法規(guī)與政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策影響14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)：指由業(yè)主共同擁有的建筑物、設施設備及附屬的土地和空間。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的個人或單位。1.3物業(yè)服務公司：指承擔物業(yè)服務合同約定范圍內的物業(yè)服務業(yè)務的企業(yè)。1.4合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.5物業(yè)費：指物業(yè)服務公司按照約定向業(yè)主收取的服務費用，包括基礎服務費和增值服務費。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)維護與管理：物業(yè)服務公司應按照合同約定對物業(yè)進行維護和管理，確保物業(yè)的正常使用和功能完善。2.2公共設施維護：物業(yè)服務公司應定期對公共設施進行檢修、保養(yǎng)，保證其正常運行和使用。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)服務公司應負責物業(yè)內的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清潔消毒等工作。2.4安全保障：物業(yè)服務公司應采取措施保障物業(yè)的安全，包括消防安全、治安管理等。2.5其他服務：物業(yè)服務公司應提供合同約定的其他服務，如綠化養(yǎng)護、家政服務等。第三條物業(yè)服務公司的義務3.1物業(yè)維護與管理：物業(yè)服務公司應按照行業(yè)標準和合同約定，對物業(yè)進行維護和管理。3.2公共設施維護：物業(yè)服務公司應定期對公共設施進行檢修、保養(yǎng)，保證其正常運行和使用。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)服務公司應負責物業(yè)內的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清潔消毒等工作。3.4安全保障：物業(yè)服務公司應采取措施保障物業(yè)的安全，包括消防安全、治安管理等。3.5客服與投訴處理：物業(yè)服務公司應設立客服中心，處理業(yè)主的咨詢、投訴等問題。第四條業(yè)主的義務4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務公司的工作。4.2按時支付物業(yè)費：業(yè)主應按照合同約定及時支付物業(yè)費。4.3配合物業(yè)服務公司工作：業(yè)主應配合物業(yè)服務公司進行物業(yè)維護、管理等工作。4.4愛護公共設施：業(yè)主應愛護公共設施，不得損害或擅自占用、拆除。4.5遵守消防安全規(guī)定：業(yè)主應遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內進行違法消防行為。第五條物業(yè)費的收取與管理5.1物業(yè)費的計算方式：物業(yè)費根據(jù)物業(yè)的面積、服務內容等因素計算。5.2物業(yè)費的支付時間與方式：業(yè)主應按月支付物業(yè)費，支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)場支付。5.3物業(yè)費的調整：物業(yè)費的調整應按照合同約定的條件和程序進行。5.4物業(yè)費的退還：物業(yè)服務公司應在合同解除或終止后，按約定退還剩余物業(yè)費。5.5物業(yè)費的使用與管理：物業(yè)服務公司應合理使用物業(yè)費，定期向業(yè)主公布物業(yè)費的使用情況。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除應符合合同約定和法律規(guī)定的條件。6.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應按照合同約定的程序進行。第八條違約責任8.1物業(yè)服務公司的違約責任：物業(yè)服務公司未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責任：業(yè)主未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務公司損失等。8.3違約賠償方式：違約方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式進行賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。9.2調解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調解機構進行調解。9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。10.3合同續(xù)簽程序：合同到期前，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人信息等。11.2保密義務與責任：雙方應對保密內容予以保密，違反保密義務的，應承擔違約責任。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管：雙方應妥善保管合同，不得擅自泄露合同內容。第十三條合同的修改與補充13.1修改條件：合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2補充內容：合同的補充內容應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可另行簽訂書面協(xié)議。14.2附加條款：附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、仲裁方、訴訟方等。1.3第三方介入的目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙方履行合同義務，解決合同爭議，保證合同的正常進行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方介入的條件應符合合同約定或法律規(guī)定。第三條第三方的主要權利與義務3.1第三方的主要權利：第三方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對甲乙方的履行行為進行監(jiān)督和評價。3.2第三方的主要義務：第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，協(xié)助甲乙方履行合同義務，解決合同爭議。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔：第三方介入費用由甲乙方協(xié)商承擔。4.2第三方介入費用的支付：第三方介入費用支付方式、時間、金額由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應由甲乙方協(xié)商確定，并在書面介入?yún)f(xié)議中明確。5.2第三方責任限額的調整：第三方責任限額的調整應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調整協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入后，仍不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方與甲乙方的權利義務劃分：第三方介入的權利義務，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：第三方介入終止的條件應符合合同約定或法律規(guī)定。7.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決：第三方介入后的爭議應通過協(xié)商解決。8.2第三方介入后的爭議調解：協(xié)商不成的，可以申請第三方調解機構進行調解。8.3第三方介入后的爭議仲裁：調解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4第三方介入后的爭議訴訟：仲裁不成的，任何一方均有權依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同修改與補充9.1第三方介入后的合同修改：第三方介入后的合同修改應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2第三方介入后的合同補充：第三方介入后的合同補充應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方介入后的保密內容：第三方介入后的商業(yè)秘密、個人信息等。10.2第三方介入后的保密義務與責任：第三方、甲乙方均應對保密內容予以保密，違反保密義務的，應承擔違約責任。第十一條第三方介入后的合同份數(shù)與保管11.1第三方介入后的合同份數(shù)：第三方介入后的合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2第三方介入后的合同保管：甲乙方與第三方均應妥善保管合同，不得擅自泄露合同內容。第十二條第三方介入后的合同的生效、終止與續(xù)簽12.1第三方介入后的合同生效：第三方介入后的合同自甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議之日起生效。12.2第三方介入后的合同終止：第三方介入后的合同終止條件應符合合同約定或法律規(guī)定。12.3第三方介入后的合同續(xù)簽：第三方介入后的合同續(xù)簽應經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條第三方介入后的其他條款13.1第三方介入后的其他事項：甲乙方與第三方可以約定其他事項，并簽訂書面協(xié)議。13.2第三方介入后的附加條款：第三方介入后的附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況說明書》詳細要求：包含物業(yè)的面積、設施設備、附屬土地和空間等詳細信息。附件二：《物業(yè)服務內容清單》詳細要求：詳細列舉物業(yè)服務公司應提供的服務內容，包括維護、管理、公共設施維護等。附件的說明：明確物業(yè)服務公司的服務范圍和標準。附件三：《物業(yè)費用明細表》詳細要求：詳細列出物業(yè)費的計算方式、支付時間與方式、調整標準等。附件的說明：用于明確物業(yè)費的收取標準和支付方式。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：明確第三方介入的條件、程序、費用承擔、責任限額等。附件的說明：用于規(guī)范第三方介入的行為和責任。附件五：《保密協(xié)議》詳細要求：明確保密內容、保密義務與責任等。附件的說明：保護合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附件六：《合同修改與補充協(xié)議》詳細要求：明確合同修改與補充的條件、程序等。附件的說明：用于調整和補充合同內容。附件七：《爭議解決協(xié)議》詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序、責任等。附件的說明：用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定履行合同義務、擅自變更合同內容、遲延履行合同等。違約責任認定標準：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：若物業(yè)服務公司未按約定提供服務，構成違約，應根據(jù)合同約定支付違約金或賠償業(yè)主損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由業(yè)主共同擁有的建筑物、設施設備及附屬的土