04版房地產(chǎn)銷售代理合同營(yíng)銷策略與傭金計(jì)算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)銷售代理合同營(yíng)銷策略與傭金計(jì)算本合同目錄一覽第一條代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍1.2代理職責(zé)第二條營(yíng)銷策略2.1市場(chǎng)調(diào)研2.2營(yíng)銷計(jì)劃2.3廣告宣傳2.4銷售推廣第三條傭金計(jì)算3.1傭金比例3.2傭金計(jì)算公式3.3傭金支付時(shí)間3.4傭金支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條合同的終止與解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更8.2合同補(bǔ)充第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的修訂第十三條聯(lián)系我們13.1聯(lián)系地址13.2聯(lián)系電話13.3電子郵箱第十四條簽署日期14.1甲方簽署日期14.2乙方簽署日期第一部分：合同如下：第一條代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍甲方委托乙方在【代理區(qū)域】進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)，代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括【項(xiàng)目名稱】、【項(xiàng)目地址】等。具體代理范圍如下：（1）代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和廣告宣傳；（2）代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和咨詢；（3）代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的簽約和交房工作；（4）代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)。1.2代理職責(zé)（1）按照甲方的要求，制定并執(zhí)行銷售策略和營(yíng)銷計(jì)劃；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常銷售工作；（3）提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，為甲方提供決策依據(jù)；（4）及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況和客戶反饋，協(xié)助甲方改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)；（5）妥善處理客戶的投訴和售后問題，確?？蛻魸M意度。第二條營(yíng)銷策略2.1市場(chǎng)調(diào)研乙方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶的需求和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并據(jù)此制定營(yíng)銷策略。2.2營(yíng)銷計(jì)劃乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷計(jì)劃，包括廣告宣傳、銷售推廣等方面的具體措施，并提交甲方審批。2.3廣告宣傳乙方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳方案，包括媒體選擇、廣告內(nèi)容設(shè)計(jì)、廣告投放時(shí)間等，并按照方案進(jìn)行廣告宣傳。2.4銷售推廣乙方負(fù)責(zé)制定銷售推廣方案，包括促銷活動(dòng)、優(yōu)惠措施等，并按照方案進(jìn)行銷售推廣。第三條傭金計(jì)算3.1傭金比例乙方向甲方支付的傭金比例為銷售額的【百分比】，該比例根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等因素由雙方協(xié)商確定。3.2傭金計(jì)算公式傭金計(jì)算公式為：傭金=銷售額×傭金比例。3.3傭金支付時(shí)間甲方應(yīng)在每筆銷售成交后【時(shí)間內(nèi)】向乙方支付傭金。3.4傭金支付方式傭金支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬】/【現(xiàn)金支付】/【支票支付】，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自【年月日】起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同至【年月日】止。第五條合同的終止與解除5.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）乙方未按照約定履行代理職責(zé)；（2）乙方未按照約定支付傭金；（3）甲方未按照約定支付委托代理費(fèi)用；（4）雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【百分比】；（2）違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失；（3）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)合同違約責(zé)任。第八條合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充協(xié)議需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：客戶信息、銷售數(shù)據(jù)、市場(chǎng)策略等。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【倍數(shù)】。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的附件本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：【附件名稱】。12.3合同的修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條聯(lián)系我們13.1聯(lián)系地址甲方地址：【甲方地址】乙方地址：【乙方地址】13.2聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】13.3電子郵箱甲方電子郵箱：【甲方電子郵箱】乙方電子郵箱：【乙方電子郵箱】第十四條簽署日期14.1甲方簽署日期：【年月日】14.2乙方簽署日期：【年月日】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與或監(jiān)督合同的履行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。2.3第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。3.3第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，要求甲方、乙方履行合同義務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獲得合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，行使合同約定的其他權(quán)利。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，除非合同另有約定。5.2第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，賠償金額不超過第三方從合同中獲得的總報(bào)酬和費(fèi)用。5.3第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，賠償金額不超過第三方在合同履行過程中實(shí)際收到的金額。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的合同義務(wù)，不免除甲方、乙方對(duì)彼此的合同義務(wù)。6.3甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的保密義務(wù)和違約責(zé)任。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入本合同，應(yīng)事先通知甲方、乙方，并提交相關(guān)資料和文件。7.2甲方、乙方對(duì)第三方的介入，有權(quán)進(jìn)行審查和批準(zhǔn)，并在合同中約定審查和批準(zhǔn)的程序和期限。7.3甲方、乙方對(duì)第三方的介入，有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保或保證，以確保合同的履行。第八條第三方退出8.1第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，退出合同。8.2第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行退出手續(xù)。8.3第三方退出合同，不影響其對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任。第九條第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決9.1第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系和履行。第十條合同的變更與解除10.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的變更與解除。10.2本合同的變更與解除，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十二條其他條款12.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同其他條款的效力。12.2本合同其他條款對(duì)第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系具有同等效力。12.3本合同的修訂、補(bǔ)充和終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十三條簽署日期13.1甲方簽署日期：【年月日】13.2乙方簽署日期：【年月日】13.3第三方簽署日期：【年月日】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件二：營(yíng)銷計(jì)劃書附件三：廣告宣傳方案附件四：銷售推廣方案附件五：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件六：銷售合同范本附件七：售后服務(wù)協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同補(bǔ)充協(xié)議附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：賠償計(jì)算公式附件十四：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：宣傳資料應(yīng)包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、配套設(shè)施、地理位置等，要求清晰、準(zhǔn)確、吸引人，符合甲方品牌形象和市場(chǎng)定位。附件二：營(yíng)銷計(jì)劃書詳細(xì)要求和說明：營(yíng)銷計(jì)劃書應(yīng)詳細(xì)闡述市場(chǎng)分析、目標(biāo)客戶、推廣策略、銷售目標(biāo)等，應(yīng)有具體的執(zhí)行時(shí)間表和預(yù)算。附件三：廣告宣傳方案詳細(xì)要求和說明：廣告宣傳方案應(yīng)包括廣告媒體選擇、投放時(shí)間、廣告內(nèi)容設(shè)計(jì)等，要求具有創(chuàng)意性和針對(duì)性，符合甲方品牌形象。附件四：銷售推廣方案詳細(xì)要求和說明：銷售推廣方案應(yīng)包括促銷活動(dòng)、優(yōu)惠措施、銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)等，要求具有吸引力和可行性，提高銷售業(yè)績(jī)。附件五：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求和說明：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)環(huán)境分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、目標(biāo)客戶分析等，要求真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，為甲方提供決策依據(jù)。附件六：銷售合同范本詳細(xì)要求和說明：銷售合同范本應(yīng)包括合同條款、格式、填寫說明等，要求合法、合規(guī)、保護(hù)雙方權(quán)益。附件七：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等，要求確?？蛻魸M意度和忠誠(chéng)度。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等，要求明確雙方保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件九：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施等，要求幫助甲方識(shí)別和防范風(fēng)險(xiǎn)。附件十：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更理由、變更程序等，要求明確變更條件和后果。附件十一：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充理由、補(bǔ)充程序等，要求明確補(bǔ)充條件和后果。附件十二：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：違約金計(jì)算公式應(yīng)包括違約行為、違約金計(jì)算方法等，要求公平、合理、明確。附件十三：賠償計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：賠償計(jì)算公式應(yīng)包括賠償行為、賠償計(jì)算方法等，要求公平、合理、明確。附件十四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方職責(zé)、第三方義務(wù)、第三方責(zé)任限額等，要求明確第三方介入條件和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料、營(yíng)銷計(jì)劃書等；2.甲方未按照約定支付委托代理費(fèi)用、傭金等；3.乙方未按照約定履行代理職責(zé)、提供真實(shí)信息等；4.乙方未按照約定支付傭金、保密費(fèi)用等；5.第三方未按照約定提供服務(wù)、履行義務(wù)等；6.甲方、乙方、第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【百分比】；2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失；3.雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)合同違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料，乙