04年房屋買賣合同（含土地使用權）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（含土地使用權）本合同目錄一覽第一條房屋及土地使用權買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋結構及面積1.1.3房屋所有權證號1.2土地使用權基本情況1.2.1土地使用權證號1.2.2土地使用權取得方式1.2.3土地使用權使用期限第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人身份證號2.1.3出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人身份證號2.2.3買受人聯(lián)系方式第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4付款時間及方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁機構第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方約定9.1雙方其他約定事項第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條房屋及土地使用權的繼承13.1繼承條件13.2繼承程序第十四條其他事項14.1其他事項內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋及土地使用權買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號1.1.2房屋結構及面積：房屋結構為鋼筋混凝土結構，建筑面積為平方米，其中包括X間臥室、X間衛(wèi)生間、X間客廳、X間餐廳等。1.1.3房屋所有權證號：京房權證字第號第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：2.1.2出賣人身份證號：11010519700101001X2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：2.2.2買受人身份證號：11010519800202002Y第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格：本房屋的買賣總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價款、土地使用權價款等。3.2支付方式3.2.1首付款：買受人應于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價的30%作為首付款，即人民幣萬元整。3.2.2貸款金額：買受人應自行向銀行申請貸款，貸款金額為房屋總價的70%，即人民幣萬元整。3.2.3貸款期限：買受人選擇的貸款期限為X年。3.2.4付款時間及方式：買受人應按照銀行貸款審批結果確定的還款方式和時間，向銀行支付貸款本息。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應按照約定將房屋交付給買受人。房屋交付時間為年月日。4.2過戶手續(xù)辦理：買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。4.3過戶費用承擔：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證本房屋在交付時符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：出賣人對本房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修范圍包括房屋的結構、設備、設施等，保修期限為X年。第六條違約責任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為本房屋總價款的1%。6.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。6.2買受人違約6.2.1買受人未按照本合同約定支付首付款的，應向出賣人支付違約金，違約金為本房屋總價款的1%。6.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。6.3違約賠償金額及方式：違約金計算方式為本房屋總價款的1%，違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式為仲裁。7.2仲裁機構：雙方同意將爭議提交北京市仲裁委員會進行仲裁。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的宗旨和原則。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。第九條雙方約定9.1雙方其他約定事項9.1.1雙方同意，本合同簽訂后，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押房屋及土地使用權。9.1.2雙方同意，本合同簽訂后，買受人不得改變房屋的結構和用途。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方同意，本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。11.1.2雙方同意，本合同的附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、土地使用權證書等。第十二條房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1買受人不得在未經(jīng)出賣人同意的情況下，將房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2買受人如需轉(zhuǎn)讓房屋及土地使用權，應提前X個月通知出賣人，并征得出賣人同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.2.2買受人應保證轉(zhuǎn)讓過程的合法性，并承擔相應的法律責任。第十三條房屋及土地使用權的繼承13.1繼承條件13.1.1買受人在合同有效期內(nèi)去世，其合法繼承人可依法繼承房屋及土地使用權。13.1.2繼承人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權繼承手續(xù)。13.2繼承程序13.2.1繼承人應提供相關繼承文件，向有關部門申請辦理房屋及土地使用權繼承手續(xù)。13.2.2繼承人應承擔辦理繼承手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。第十四條其他事項14.1其他事項內(nèi)容14.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2雙方同意，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為X年。14.1.3雙方同意，本合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約X年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1本合同第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、過戶機構等。1.2第三方介入應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第二條第三方介入的手續(xù)和程序2.1甲乙方應在與第三方簽訂相關協(xié)議前，向?qū)Ψ教峁┍竞贤北?，以便第三方了解合同?nèi)容。2.2甲乙方應確保第三方在簽訂協(xié)議前已充分了解本合同的各項條款。2.3第三方介入的手續(xù)和程序應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方的主要職責和義務3.1第三方應按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相關職責。3.2第三方應保證其提供的服務符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔相應的法律責任。3.3第三方在介入過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙方應按照約定時間和方式，向第三方支付費用。4.3第三方介入費用的支付不得違反我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方責任限額5.1第三方在履行合同過程中，如因過失造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方在履行合同過程中，如因故意造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3第三方賠償責任限額應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系，不受本合同的約束。6.2第三方在履行合同過程中，如與其他方發(fā)生糾紛的，應自行解決。6.3第三方與其他方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。7.2第三方介入的終止和解除后，甲乙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1第三方介入后，如需要變更或解除本合同的，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е卤竞贤兏蚪獬?，第三方應承擔相應的責任。第九條第三方介入后的爭議解決方式9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的附加條款10.1甲乙方應在與第三方簽訂相關協(xié)議前，向?qū)Ψ教峁┍竞贤北?，以便第三方了解合同?nèi)容。10.2甲乙方應確保第三方在簽訂協(xié)議前已充分了解本合同的各項條款。10.3甲乙方應按照約定時間和方式，向第三方支付費用。第十一條第三方介入后的其他事項11.1甲乙方應遵守本合同的約定，履行相關義務。11.2甲乙方應保證第三方在履行合同過程中，符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.3甲乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的相關費用。第十二條第三方介入后的附件12.1第三方介入后的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。12.2第三方介入后的附件包括但不限于第三方提供的服務協(xié)議、費用清單等。第十三條第三方介入后的合同生效、終止和解除13.1第三方介入后的合同生效條件、終止條件和解除條件，均應符合本合同第一條至第七條的規(guī)定。第十四條第三方介入后的違約責任14.1第三方如未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。14.2甲乙方如未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第十五條第三方介入后的補充條款15.1如本合同的任何條款與我國相關法律法規(guī)的規(guī)定相抵觸的，應以法律法規(guī)為準。15.2本合同的修改、補充均須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十六條第三方介入后的爭議解決方式16.1第三方介入后，如發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，任何一方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件二：土地使用權證書附件三：房屋所有權證附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：中介服務協(xié)議附件六：評估報告附件七：貸款銀行協(xié)議附件八：過戶機構服務協(xié)議附件九：第三方服務協(xié)議附件十：其他相關文件和資料附件一：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應包括房屋的外觀、內(nèi)部結構、設施設備等照片，以直觀反映房屋的實際狀況。附件二：土地使用權證書說明：本附件應包含土地使用權證號、土地使用權取得方式、使用期限等信息。附件三：房屋所有權證說明：本附件應包含房屋所有權證號、房屋所有權人信息、房屋結構及面積等信息。附件四：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件應包含買賣雙方的身份證復印件，以證明雙方的身份真實有效。附件五：中介服務協(xié)議說明：本附件應明確中介方的服務內(nèi)容、服務費用、支付方式等。附件六：評估報告說明：本附件應包括房屋評估價值、評估依據(jù)、評估機構等信息。附件七：貸款銀行協(xié)議說明：本附件應包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件八：過戶機構服務協(xié)議說明：本附件應明確過戶機構的服務內(nèi)容、服務費用、支付方式等。附件九：第三方服務協(xié)議說明：本附件應包含第三方的服務內(nèi)容、服務費用、支付方式等。附件十：其他相關文件和資料說明：本附件應包括其他與房屋買賣和土地使用權轉(zhuǎn)讓相關的文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋。2.出賣人未按照約定履行其他義務。3.買受人未按照約定時間支付首付款。4.買受人未按照約定履行其他義務。5.第三方未按照約定提供服務。責任認定標準：1.違約金：違約金為本房屋總價款的1%。2.損害賠償：損害賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于中介費、評估費、貸款利息等。3.延遲履行違約金：延遲履行違約金為本合同約定的房屋總價款的1%。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本房屋總價款的1%。若買受人未按照約定時間支付首付款，出賣人可以要求