04年企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條其他條款9.1保險(xiǎn)9.2轉(zhuǎn)讓9.3通知第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十二條輔助條款12.1定義12.2附加條款第十三條合同的附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述（1）房產(chǎn)證載明的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）房產(chǎn)證未載明的建筑物及其附屬設(shè)施，但雙方確認(rèn)屬于租賃物的部分；（3）與房產(chǎn)直接相連的停車場(chǎng)、綠化地帶等公共區(qū)域。1.2租賃范圍（1）居住使用：承租方有權(quán)按照約定的方式居住、使用租賃物；（2）經(jīng)營(yíng)使用：承租方有權(quán)在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）轉(zhuǎn)租：承租方有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前通知出租方并取得書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃物交付給承租方之日起計(jì)算，租賃開始日期為2004年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為十年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為2014年1月1日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付方式承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。3.3租金支付時(shí)間租金應(yīng)在每個(gè)月的15日前支付，逾期支付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)金額物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣元整，物業(yè)管理費(fèi)按月支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每個(gè)月的15日前支付，逾期支付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之五作為滯納金。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2維護(hù)責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租方提前三個(gè)月書面通知出租方；（3）出租方提前六個(gè)月書面通知承租方；（4）合同約定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1違約行為（1）未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；（2）未按約定用途使用租賃物；（3）擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（4）其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條其他條款9.1保險(xiǎn)承租方應(yīng)按約定辦理租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.2轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3通知雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相通知合同變更、解除等事項(xiàng)。通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同約定的其他終止條件。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按約定交付租賃物；（2）維修租賃物；（3）收取租金；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按約定支付租金；（2）合理使用租賃物；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條輔助條款12.1定義本合同中所稱“租賃物”是指位于市區(qū)街道的號(hào)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。12.2附加條款本合同附件一《租賃物清單》、附件二《租金支付明細(xì)表》、附件三《物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表》均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件一：租賃物清單附件一詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。13.2附件二：租金支付明細(xì)表附件二詳細(xì)列明租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表附件三詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間、金額、方式等信息。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2004年4月10日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道的號(hào)房產(chǎn)簽署。14.3簽署人出租方：有限公司授權(quán)代表：_______承租方：_______授權(quán)代表：_______第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過(guò)程中，參與甲乙雙方的交易、提供服務(wù)或?qū)贤瑯?biāo)的物產(chǎn)生直接或間接影響的行為。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其介入行為相關(guān)的責(zé)任。2.2第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方不承擔(dān)第三方介入行為產(chǎn)生的后果。2.3第三方介入行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因履行本合同而損害第三方的合法權(quán)益。3.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)盡量避免第三方介入，確需第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.3甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入行為的性質(zhì)、可能產(chǎn)生的后果等因素綜合確定。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得免除第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款（1）第三方介入行為的范圍和條件；（2）第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；（3）第三方責(zé)任限額；（4）違約責(zé)任；（5）爭(zhēng)議解決方式。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并報(bào)本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)備案。第六條第三方介入與合同履行6.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得影響本合同的履行。6.3本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)第三方不履行約定義務(wù)的情況，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，確需法律途徑解決的，應(yīng)報(bào)本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。7.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入行為終止的條件如下：（1）第三方自行退出；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除介入行為；（3）本合同履行完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。8.2第三方介入行為終止后，甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議相應(yīng)終止。第九條第三方介入的記錄保存9.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、通知等書面材料。9.2保存期限自本合同履行完畢之日起計(jì)算，不得少于五年。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙雙方對(duì)第三方介入的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。10.2保密期限自本合同履行完畢之日起計(jì)算，不得少于五年。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分修正條款的約定。如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息，包括但不限于房產(chǎn)證載明的建筑物及其附屬設(shè)施，房產(chǎn)證未載明的建筑物及其附屬設(shè)施，以及與房產(chǎn)直接相連的停車場(chǎng)、綠化地帶等公共區(qū)域。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列明租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息，包括每個(gè)月的租金金額、支付日期、支付方式等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間、金額、方式等信息，包括每個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)金額、支付日期、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；2.未按約定用途使用租賃物；3.擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；4.未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；5.提前解除合同未按規(guī)定通知對(duì)方；6.未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五作為違約金；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的損失；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求承租方支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。如果承租方未按約定用途使用租賃物，出租方可以要求承租方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指位于市區(qū)街道的號(hào)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。3.租金：指承租方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：