2024年國有土地上房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有土地上房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶費用4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣人保證5.2買受人責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1物業(yè)管理9.2鄰里關(guān)系9.3其他約定第十條合同的履行期限10.1總體履行期限10.2分階段履行期限第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本保管第十三條合同的修改和補充13.1修改條件13.2補充內(nèi)容第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米。1.3房屋面積：房屋土地使用面積為平方米，房屋建筑使用面積為平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：京號。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人為，身份證號碼為，住址為。2.2買受人信息：買受人為，身份證號碼為，住址為。第三條房屋買賣價格3.1房屋總價：房屋買賣總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整），上述款項包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款及裝飾裝修價款等。3.2付款方式：買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）在簽署本合同時，買受人支付房價款的%；（2）買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的通知，按時支付剩余的房價款。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時間支付房價款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項支付完畢之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。具體費用根據(jù)實際發(fā)生金額支付。4.3過戶手續(xù)：買受人和出賣人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，提交相關(guān)資料，并支付相關(guān)費用。第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣人保證：出賣人保證所售房屋符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2買受人責(zé)任：買受人收到房屋后，應(yīng)按照使用說明和注意事項合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。如因買受人使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。6.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2仲裁解決：協(xié)商不成時，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。7.3訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行期間，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)解除合同。第九條附加條款9.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的時間和方式交納物業(yè)管理費用。9.2鄰里關(guān)系：合同雙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，尊重對方權(quán)益，不得損害鄰里利益。9.3其他約定：本合同未涉及的事項，合同雙方可另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條合同的履行期限10.1總體履行期限：本合同自簽字或蓋章之日起至合同解除、終止或履行完畢之日止。10.2分階段履行期限：合同雙方按照本合同約定的付款方式及付款時間分階段履行合同義務(wù)。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本：本合同一式肆份，合同雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.2合同副本：本合同副本肆份，用于備查。第十二條合同的保管12.1合同正本保管：合同正本由買受人保管。12.2合同副本保管：合同副本由出賣人保管。第十三條合同的修改和補充13.1修改條件：本合同履行期間，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行修改。13.2補充內(nèi)容：合同雙方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得違背本合同的原則和內(nèi)容。第十四條合同的終止14.1合同終止條件：有下列情形之一的，本合同終止：（1）合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同雙方按照約定解除合同。14.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。10.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)，履行其職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。10.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的合同糾紛，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入后的額外條款及說明11.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。11.2第三方費用：甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方費用。如因第三方原因?qū)е沦M用增加的，增加部分由責(zé)任方承擔(dān)。11.3第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明等。11.4第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。如甲乙方與第三方未簽訂服務(wù)合同，或合同未作明確規(guī)定的，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收費總額的倍。第十二條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分12.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方按照約定支付費用。第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不當(dāng)?shù)模谌匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作：甲乙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第十三條第三方介入后的爭議解決13.1第三方介入引起的爭議：如第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生爭議的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2第三方責(zé)任爭議：如甲乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任爭議，不影響本合同的履行。甲乙方仍有權(quán)依據(jù)本合同向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。第十四條第三方介入后的合同修改和補充14.1第三方介入后的修改：本合同履行過程中，如因第三方原因需要修改合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。14.2第三方介入后的補充：本合同履行過程中，如甲乙方與第三方簽訂補充協(xié)議的，補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十五條第三方介入后的合同終止15.1第三方介入終止條件：第三方完成本合同約定的服務(wù)后，本合同涉及的第三方介入部分終止。15.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第十六條第三方介入后的違約責(zé)任16.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。16.2甲乙方違約：甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金。第十七條第三方介入后的權(quán)益保護17.1甲乙方權(quán)益保護：甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，保護自身合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)益保護：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第十八條第三方介入后的強制性規(guī)定18.1強制性規(guī)定：本合同雙方及第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反強制性規(guī)定。18.2合規(guī)性要求：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第十九條第三方介入后的保密義務(wù)19.1保密義務(wù)：甲乙方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。19.2保密期限：甲乙方與第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第二十條第三方介入后的適用法律20.1適用法律：本合同及第三方介入后的相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決：本合同及第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋建筑設(shè)計圖紙附件5：房屋結(jié)構(gòu)檢測報告附件6：房屋裝修驗收報告附件7：房屋交易稅費清單附件8：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件9：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件附件10：過戶機構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件11：房屋交付確認(rèn)書附件12：房屋質(zhì)量保證書附件13：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件14：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)；2.乙方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)；3.甲方未按照合同約定支付中介費用；4.乙方未按照合同約定配合過戶手續(xù)；5.甲方未按照合同約定使用房屋；6.乙方未按照合同約定維護房屋狀況；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的%；2.乙方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的%；3.甲方未按照合同約定支付中介費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為中介費用的%；4.乙方未按照合同約定配合過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為過戶費用的%；5.甲方未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；6.乙方未按照合同約定維護房屋狀況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式為服務(wù)費用的%。示例說明：如甲方逾期支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的5%。具體計算如下：逾期付款金額=房價款總額×逾期天數(shù)違約金=逾期付款金額×5%說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地上房屋：指位于中華人民共和國國有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋共有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何抵押、查封等法律限制的證明文件。5.房屋建筑設(shè)計圖紙：指房屋建設(shè)過程中所使用的建筑設(shè)計圖紙。6.房屋結(jié)構(gòu)檢測報告：指對房屋結(jié)構(gòu)安全性能進行檢測后所出具的檢測報告。7.房屋裝修驗收報告