04版南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條房屋交付后的事宜6.1水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算6.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算6.3戶口遷移第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條其他約定9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的轉(zhuǎn)讓第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件12.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人：（出賣(mài)人全稱）1.2買(mǎi)受人：（買(mǎi)受人全稱）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：（具體地址，如南京市區(qū)路號(hào)）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（如公寓、別墅、住宅等）2.3房屋面積：（房屋建筑面積，單位為平方米）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證的編號(hào)）第三條買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)格：（房屋交易的總價(jià)，單位為元）3.2定金：（定金金額，單位為元）3.3首付款：（首付款金額，單位為元）3.4貸款金額：（貸款金額，單位為元）3.5支付方式：（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：（房屋交付的具體日期）4.2交付條件：（如房屋權(quán)屬清晰、無(wú)租賃、無(wú)抵押等）4.3過(guò)戶費(fèi)用：（過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，單位為元）4.4過(guò)戶時(shí)間：（過(guò)戶的具體日期）第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：（房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）5.2保修責(zé)任：（出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任）5.3保修期限：（保修的有效期限）第六條房屋交付后的事宜6.1水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算：（結(jié)算方式和時(shí)間）6.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算：（結(jié)算方式和時(shí)間）6.3戶口遷移：（遷移責(zé)任和時(shí)間）第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：（出賣(mài)人違約行為的處理方式）7.2買(mǎi)受人違約：（買(mǎi)受人違約行為的處理方式）第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：（雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛）8.2調(diào)解解決：（如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解）8.3仲裁解決：（如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)為）8.4法律途徑：（如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟）第九條其他約定9.1合同的變更：（合同變更的條件和程序）9.2合同的解除：（合同解除的條件和程序）9.3合同的轉(zhuǎn)讓：（合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序）第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：（合同生效的條件）10.2合同變更條件：（合同變更的條件）10.3合同解除條件：（合同解除的條件）第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾：（出賣(mài)人的聲明和承諾，如房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議等）11.2買(mǎi)受人聲明及承諾：（買(mǎi)受人的聲明和承諾，如接受房屋現(xiàn)狀、按時(shí)支付價(jià)款等）第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附房屋所有權(quán)證復(fù)印件）12.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件：（附出賣(mài)人身份證明復(fù)印件）12.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：（附買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件）12.4其他重要文件：（附其他重要文件）第十三條合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期：（合同簽字蓋章的日期）第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：（合同簽字蓋章的地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與履行的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件：第三方介入需滿足合同履行需要，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)或參與履行的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方的具體方式和時(shí)間。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，也不承擔(dān)不可抗力導(dǎo)致的損失。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理：當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行義務(wù)時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，不得與乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方如實(shí)披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及可能影響合同履行的信息。7.2第三方信息更新：第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方更新其服務(wù)進(jìn)展和相關(guān)重要信息。第八條第三方退出機(jī)制8.2第三方退出程序：第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜。第九條第三方評(píng)價(jià)和監(jiān)督9.1第三方評(píng)價(jià)：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。9.2第三方監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同順利進(jìn)行。第十條合同變更與第三方10.1合同變更涉及第三方：當(dāng)合同變更涉及第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2第三方同意變更：第三方同意合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。第十一條合同解除與第三方11.1合同解除涉及第三方：當(dāng)合同解除涉及第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。11.2第三方同意解除：第三方同意合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議履行義務(wù)。第十二條第三方責(zé)任糾紛解決12.1第三方責(zé)任糾紛：當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生責(zé)任糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2第三方糾紛解決：協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的附加條款13.1附加條款：甲乙雙方可以根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂附加條款，明確第三方的具體職責(zé)和義務(wù)。13.2附加條款效力：附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照附加條款履行義務(wù)。第十四條第三方介入的說(shuō)明14.1第三方說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。14.2第三方說(shuō)明補(bǔ)充：甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同及附加條款，了解第三方的職責(zé)和義務(wù)，以確保合同順利履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件3：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：過(guò)戶證明復(fù)印件附件8：物業(yè)合同復(fù)印件附件9：其他重要文件復(fù)印件附件說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。2.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示出賣(mài)人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。3.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。4.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋評(píng)估值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率等信息。7.過(guò)戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示過(guò)戶日期、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等信息。8.物業(yè)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。9.其他重要文件復(fù)印件：應(yīng)包含與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他重要文件信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋。2.甲方未按照約定條件交付房屋。3.乙方逾期支付價(jià)款。4.乙方未按照約定條件支付價(jià)款。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.甲方未按照約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方逾期支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。4.乙方未按照約定條件支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期天數(shù)乘以每日違約金比例。如甲方未按照約定條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指逾期支付價(jià)款的一方按照合同約定支付給對(duì)方的違約金。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)