2024全新商場租賃合同解除條款解析

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2024全新商場租賃合同解除條款解析本合同目錄一覽第一條租賃合同解除的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條解除合同的條件2.1雙方協(xié)商一致2.2單方解除2.3解除合同的通知第三條解除合同的程序3.1提出解除合同的方應(yīng)向另一方提交書面申請(qǐng)3.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜3.3解除合同的生效第四條解除合同的賠償責(zé)任4.1因解除合同給對(duì)方造成損失的賠償責(zé)任4.2不承擔(dān)賠償責(zé)任的情形第五條解除合同與租賃合同的關(guān)系5.1解除合同不影響其他條款的效力5.2解除合同后租賃物的處理第六條解除合同的備案和公示6.1解除合同的備案6.2解除合同的公示第七條解除合同的生效時(shí)間7.1雙方協(xié)商一致解除合同的生效時(shí)間7.2單方解除合同的生效時(shí)間第八條解除合同的終止事項(xiàng)8.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)8.2解除合同后租賃物的歸還第九條解除合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)效第十條解除合同的違約責(zé)任10.1違約解除合同的責(zé)任10.2違約解除合同的賠償?shù)谑粭l解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行11.1解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件11.2解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行程序第十二條解除合同的政府監(jiān)管12.1政府監(jiān)管的條件12.2政府監(jiān)管的程序第十三條解除合同的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條解除合同的適用法律14.1適用法律的確定14.2法律適用的一般原則第一部分：合同如下：第一條租賃合同解除的定義及適用范圍1.1定義本合同解除條款所稱租賃合同解除，是指在租賃合同有效期內(nèi)，因一方或雙方行使合同解除權(quán)，使合同權(quán)利義務(wù)提前終止的行為。1.2適用范圍本合同解除條款適用于本租賃合同的雙方，在合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)根據(jù)本條款規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。第二條解除合同的條件2.1雙方協(xié)商一致雙方可以根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，協(xié)商一致解除合同，并達(dá)成書面協(xié)議。2.2單方解除2.2.1對(duì)方嚴(yán)重違約，致使合同無法履行；2.2.2法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；2.2.3其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。2.3解除合同的通知一方行使解除合同權(quán)利的，應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知。解除通知應(yīng)在解除合同的條件滿足后及時(shí)發(fā)出，并注明解除合同的原因、解除日期等。第三條解除合同的程序3.1提出解除合同的方應(yīng)向另一方提交書面申請(qǐng)行使解除合同權(quán)利的一方，應(yīng)向另一方提交書面解除合同申請(qǐng)，說明解除合同的原因、依據(jù)及解除日期。3.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜雙方應(yīng)在解除合同后，協(xié)商確定租賃物的歸還、違約賠償?shù)染唧w事宜。3.3解除合同的生效雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議后，解除合同即刻生效。第四條解除合同的賠償責(zé)任4.1因解除合同給對(duì)方造成損失的賠償責(zé)任一方行使解除合同權(quán)利，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2不承擔(dān)賠償責(zé)任的情形雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的，解除方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條解除合同與租賃合同的關(guān)系5.1解除合同不影響其他條款的效力解除合同不影響本租賃合同其他條款的效力，除合同解除條款外，其他條款繼續(xù)有效。5.2解除合同后租賃物的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物，包括歸還、處置等。第六條解除合同的備案和公示6.1解除合同的備案雙方應(yīng)在解除合同后及時(shí)向相關(guān)部門備案，并提交相關(guān)材料。6.2解除合同的公示雙方應(yīng)在解除合同后及時(shí)進(jìn)行公示，告知相關(guān)利益方。第七條解除合同的生效時(shí)間7.1雙方協(xié)商一致解除合同的生效時(shí)間雙方協(xié)商一致解除合同的，解除合同的生效時(shí)間為雙方達(dá)成書面協(xié)議的日期。7.2單方解除合同的生效時(shí)間單方解除合同的，解除合同的生效時(shí)間為解除通知到達(dá)對(duì)方的時(shí)間。第八條解除合同的終止事項(xiàng)8.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)解除合同后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但本合同解除條款、保密條款、爭議解決條款等仍具約束力。8.2解除合同后租賃物的歸還解除合同后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物歸還出租人。如因特殊情況無法歸還原租賃物，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第九條解除合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在解除合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效雙方在解除合同后應(yīng)在本合同解除之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決。第十條解除合同的違約責(zé)任10.1違約解除合同的責(zé)任任何一方違反本合同解除條款規(guī)定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約解除合同的賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因解除合同所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租賃物歸還、違約金等。第十一條解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行11.1解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件任何一方不履行解除合同后的義務(wù)，對(duì)方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。11.2解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行程序申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的一方應(yīng)向人民法院提交解除合同、損害賠償?shù)认嚓P(guān)證據(jù)，按照法定程序進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。第十二條解除合同的政府監(jiān)管12.1政府監(jiān)管的條件本合同解除過程中，如涉及政府監(jiān)管事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照政府要求辦理相關(guān)手續(xù)。12.2政府監(jiān)管的程序雙方在政府監(jiān)管過程中應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，配合政府監(jiān)管部門的審查、檢查等工作。第十三條解除合同的保密條款13.1保密信息的范圍本合同解除過程中涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等，雙方均有保密義務(wù)。13.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自解除合同之日起計(jì)算，期滿后方可公開。第十四條解除合同的適用法律14.1適用法律的確定本合同解除條款適用中華人民共和國法律。14.2法律適用的一般原則本合同解除過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、協(xié)助方等。1.2第三方介入的范圍1.2.1中介方提供的租賃物信息及協(xié)助交易；1.2.2政府監(jiān)管部門對(duì)合同履行過程中的監(jiān)管和檢查；1.2.3維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等服務(wù)提供方對(duì)租賃物的維護(hù)和管理；1.2.4其它與甲乙方履行合同相關(guān)的協(xié)助方。第二條第三方介入的責(zé)任及權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的正常履行。如第三方介入方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償?shù)?。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極與第三方介入方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。3.2第三方介入方的配合義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的協(xié)助和支持，確保合同的順利履行。第四條第三方介入的變更與終止4.1第三方介入的變更如因特殊情況，需要變更第三方介入方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2第三方介入的終止第三方介入方在合同履行完畢后，或因其他原因不再參與合同履行時(shí)，介入權(quán)終止。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方介入方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面確認(rèn)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方介入方的違約行為第三方介入方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方介入方的賠償責(zé)任第三方介入方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，賠償甲乙方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決的途徑第三方介入方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時(shí)效甲乙方與第三方介入方之間的爭議，應(yīng)在本合同解除之日起3個(gè)月內(nèi)解決，否則視為放棄爭議解決。第八條第三方介入的政府監(jiān)管8.1政府監(jiān)管的條件第三方介入方在履行合同過程中，如涉及政府監(jiān)管事項(xiàng)，應(yīng)按照政府要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.2政府監(jiān)管的程序第三方介入方應(yīng)配合政府監(jiān)管部門的審查、檢查等工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息的范圍第三方介入方在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密、客戶信息等，均有保密義務(wù)。9.2保密信息的保護(hù)期限第三方介入方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，期滿后方可公開。第十條第三方介入的適用法律10.1適用法律的確定第三方介入方與甲乙方之間的法律關(guān)系，適用中華人民共和國法律。10.2法律適用的一般原則第三方介入方與甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件2：租賃物交付確認(rèn)書確認(rèn)租賃物交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等。附件3：租賃物歸還確認(rèn)書確認(rèn)租賃物歸還的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等。附件4：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。附件6：維修、保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明維修、保養(yǎng)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。附件7：第三方介入方清單詳細(xì)列出第三方介入方的名稱、職責(zé)、權(quán)益等信息。附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書確認(rèn)第三方介入方的責(zé)任限額，包括限額金額、調(diào)整方式等。附件9：爭議解決協(xié)議詳細(xì)說明爭議解決的途徑、時(shí)效、責(zé)任承擔(dān)等。附件10：政府監(jiān)管手續(xù)辦理指南詳細(xì)說明政府監(jiān)管手續(xù)的辦理流程、所需材料等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃物交付遲延；2.租賃物歸還遲延；3.租賃物損壞或遺失；4.未按約定支付租金；5.未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；6.第三方介入方未按約定履行職責(zé)；7.違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.根據(jù)合同約定，計(jì)算違約金；2.按照實(shí)際損失賠償；3.承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失；4.支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；5.第三方介入方的違約責(zé)任，按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。示例說明：甲乙雙方約定，租賃物應(yīng)在合同簽訂后10天內(nèi)交付。如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金1000元。如乙方延遲交付，應(yīng)支付違約金2000元。若延遲交付超過30天，甲方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租方按照合同約定，支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的違約賠償。4.第三方介入：指除甲乙方外，參與合同履行過程的其他方。5.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。6.強(qiáng)制執(zhí)行：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)