2024商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃商鋪的基本情況1.1：商鋪的地址1.2：商鋪的面積1.3：商鋪的使用性質(zhì)第二條：租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1：轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的范圍2.2：轉(zhuǎn)讓方保證租賃權(quán)的合法性2.3：受讓方接受租賃權(quán)的條件第三條：租賃期限3.1：租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限3.2：租賃起始日期3.3：租賃終止日期第四條：租金及支付方式4.1：租金金額4.2：租金支付周期4.3：租金支付方式第五條：商鋪的使用與管理5.1：受讓方的使用權(quán)利5.2：受讓方的管理責(zé)任5.3：轉(zhuǎn)讓方的監(jiān)督義務(wù)第六條：維修責(zé)任6.1：轉(zhuǎn)讓方的維修責(zé)任6.2：受讓方的維修責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1：合同變更的條件7.2：合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1：轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2：受讓方的違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：仲裁解決9.3：訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1：合同生效的條件10.2：合同變更的條件10.3：合同解除的條件第十一條：合同的附則11.1：合同的附件11.2：合同的修改和補充第十二條：轉(zhuǎn)讓方的聲明和保證12.1：轉(zhuǎn)讓方對商鋪權(quán)屬的聲明和保證12.2：轉(zhuǎn)讓方對租賃權(quán)合法性的聲明和保證第十三條：受讓方的聲明和保證13.1：受讓方對租賃權(quán)的接受和認(rèn)可13.2：受讓方對商鋪使用的聲明和保證第十四條：其他約定14.1：雙方約定的其他事項14.2：雙方約定的保密事項14.3：雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：租賃商鋪的基本情況1.1：商鋪的地址北京市朝陽區(qū)路號商場一層101號商鋪1.2：商鋪的面積商鋪的建筑面積為100平方米1.3：商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為零售商業(yè)第二條：租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1：轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的范圍轉(zhuǎn)讓方同意將其所持有的租賃權(quán)及其附屬權(quán)利和利益，包括但不限于商鋪的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等，全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2：轉(zhuǎn)讓方保證租賃權(quán)的合法性轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法有效的租賃權(quán)，且該租賃權(quán)不存在任何法律爭議和糾紛。2.3：受讓方接受租賃權(quán)的條件受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓方所轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)，并愿意按照本合同的約定履行各項義務(wù)。第三條：租賃期限3.1：租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為自合同生效之日起至2029年12月31日止，共計五年。3.2：租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日3.3：租賃終止日期租賃終止日期為2029年12月31日第四條：租金及支付方式4.1：租金金額商鋪的租金為每月人民幣100,000元，共計五年，共計人民幣5,000,000元。4.2：租金支付周期受讓方應(yīng)在每個支付周期屆滿之日起五個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付當(dāng)期的租金。4.3：租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）通過現(xiàn)金支付的方式支付。第八條：違約責(zé)任8.1：轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償受讓方因此遭受的損失等。8.2：受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失等。第九條：爭議解決方式9.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2：仲裁解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.3：訴訟解決如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1：合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2：合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.3：合同解除的條件合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十一條：合同的附則11.1：合同的附件本合同附件包括：（1）商鋪的權(quán)屬證明文件；（2）租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓證明文件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2：合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十二條：轉(zhuǎn)讓方的聲明和保證12.1：轉(zhuǎn)讓方對商鋪權(quán)屬的聲明和保證轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法有效的商鋪權(quán)屬，且該權(quán)屬不存在任何法律爭議和糾紛。12.2：轉(zhuǎn)讓方對租賃權(quán)合法性的聲明和保證轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法有效的租賃權(quán)，且該租賃權(quán)不存在任何法律爭議和糾紛。第十三條：受讓方的聲明和保證13.1：受讓方對租賃權(quán)的接受和認(rèn)可受讓方聲明已充分了解并接受本合同約定的租賃權(quán)。13.2：受讓方對商鋪使用的聲明和保證受讓方保證其使用商鋪的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。第十四條：其他約定14.1：雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。14.2：雙方約定的保密事項雙方同意對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.3：雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。15.2：第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙方提供租賃信息及咨詢服務(wù)；（2）監(jiān)管方對甲乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管；（3）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)工作；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)對甲乙方的稅務(wù)情況進(jìn)行檢查和征收。第十六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與配合16.1：甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。16.2：甲乙方的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件和資料，并遵守第三方的規(guī)定。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1：第三方責(zé)任的限定第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或行為負(fù)責(zé)，但對其無法控制的事件造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。17.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)或行為的性質(zhì)、以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1：第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。18.2：第三方與受讓方的關(guān)系第三方與受讓方之間是服務(wù)提供者與接受者之間的關(guān)系，第三方對受讓方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。18.3：第三方與轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系第三方與轉(zhuǎn)讓方之間是服務(wù)提供者與接受者之間的關(guān)系，第三方對轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。第十九條：第三方介入的合同修正19.1：第三方介入的合同修正條件當(dāng)本合同履行過程中涉及到第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行合同修正，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。19.2：第三方介入的合同修正方式合同修正應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或蓋章后生效。第二十十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1：第三方的違約責(zé)任第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。20.2：甲乙方的違約責(zé)任甲乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失等。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1：第三方介入的爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議時，可先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁或向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。21.2：第三方介入的仲裁或訴訟主體仲裁或訴訟主體應(yīng)根據(jù)爭議的具體情況確定，包括但不限于甲乙雙方和第三方。第二十二條：第三方介入的其他約定22.1：其他第三方介入事項本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商確定。22.2：第三方介入的保密事項甲乙雙方與第三方同意對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。22.3：第三方介入的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方與第三方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。本合同的修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪的權(quán)屬證明文件附件2：租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓證明文件附件3：商鋪的平面圖附件4：商鋪的裝修圖紙附件5：商鋪的運營許可證明附件6：轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件附件7：受讓方的身份證明文件附件8：租賃合同附件9：租金支付證明文件附件10：維修服務(wù)協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：保密協(xié)議附件13：補充協(xié)議附件14：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：商鋪的權(quán)屬證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明商鋪的權(quán)屬清晰無爭議。附件2：租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓證明文件要求：提供租賃合同及其補充協(xié)議，證明轉(zhuǎn)讓方擁有合法有效的租賃權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方。附件3：商鋪的平面圖要求：提供商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪的布局、面積分配等信息。附件4：商鋪的裝修圖紙要求：提供商鋪的裝修圖紙，包括商鋪內(nèi)部的裝修設(shè)計、布局等信息。附件5：商鋪的運營許可證明要求：提供商鋪的運營許可證明，證明受讓方有資格在商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。附件6：轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件要求：提供轉(zhuǎn)讓方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件7：受讓方的身份證明文件要求：提供受讓方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件8：租賃合同要求：提供甲乙雙方簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金、使用條件等條款。附件9：租金支付證明文件要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件10：維修服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、責(zé)任劃分等條款。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任劃分等條款。附件12：保密協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確雙方對合同內(nèi)容予以保密的義務(wù)。附件13：補充協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，明確合同未盡事宜的補充約定。附件14：其他與本合同有關(guān)的文件要求：提供與本合同有關(guān)的其他文件，如監(jiān)管方的規(guī)定、稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)；2.受讓方未能按照合同約定支付租金或履行其他義務(wù)；3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；4.甲乙雙方或第三方違反合同約定的保密義務(wù)；5.甲乙雙方或第三方未按照合同約定協(xié)調(diào)第三方事務(wù)；6.甲乙雙方或第三方未按照合同約定配合第三方工作；7.第三方未按照合同約定承擔(dān)責(zé)任或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；4.違約方未按照合同約定履行義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時間內(nèi)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償受讓方因此遭受的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.