2024年城市更新項(xiàng)目回遷房交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項(xiàng)目回遷房交易條款本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2回遷房1.3城市更新項(xiàng)目1.4交易條款第二條：交易條件2.1交易雙方義務(wù)2.2交易價(jià)格2.3交易方式2.4交易時(shí)間第三條：回遷房交付3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3交付方式3.4交付瑕疵處理第四條：質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3過戶費(fèi)用5.4過戶時(shí)間第六條：費(fèi)用與稅收6.1交易費(fèi)用6.2稅收承擔(dān)6.3費(fèi)用結(jié)算方式第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條：協(xié)助與配合13.1交易雙方協(xié)助事項(xiàng)13.2協(xié)助與配合時(shí)間13.3協(xié)助與配合方式第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2回遷房回遷房指的是在城市更新項(xiàng)目中，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，由開發(fā)商按照協(xié)議提供的，用于安置原房屋所有權(quán)人的住宅房屋。1.3城市更新項(xiàng)目城市更新項(xiàng)目是指根據(jù)我國城市更新政策，對(duì)城市老舊區(qū)域進(jìn)行改造、重新規(guī)劃、建設(shè)的新項(xiàng)目。1.4交易條款本合同的交易條款包括但不限于房屋的交易價(jià)格、交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)與過戶、費(fèi)用與稅收、違約責(zé)任等內(nèi)容。第二條：交易條件2.1交易雙方義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，保證交易的真實(shí)性、合法性。2.2交易價(jià)格本合同所涉及的回遷房交易價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.3交易方式本合同采取現(xiàn)金交易方式。2.4交易時(shí)間雙方約定在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成交易。第三條：回遷房交付3.1交付條件回遷房交付條件如下：（1）開發(fā)商完成房屋建設(shè)，取得房屋所有權(quán)證；（2）開發(fā)商完成房屋內(nèi)部裝修，達(dá)到入住條件；（3）本合同約定的交易條件已滿足。3.2交付時(shí)間雙方約定在交易完成后【】日內(nèi)，甲方將回遷房交付給乙方。3.3交付方式甲方將回遷房鑰匙交付給乙方，視為房屋交付完成。3.4交付瑕疵處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收房后【】日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)拒絕收房。第四條：質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)回遷房質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)為【】。4.3質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收房后【】日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)拒絕收房。第五條：產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在交易完成后【】日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.4過戶時(shí)間雙方約定在交易完成后【】日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六條：費(fèi)用與稅收6.1交易費(fèi)用本合同交易費(fèi)用包括但不限于房屋買賣中介費(fèi)、律師費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.2稅收承擔(dān)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅收。6.3費(fèi)用結(jié)算方式雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字生效。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)所留聯(lián)系方式地址。10.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定送達(dá)地址之日起生效。第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同延續(xù)條件合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，可簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、交易過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限為合同終止后【】年。第十三條：協(xié)助與配合13.1交易雙方協(xié)助事項(xiàng)雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理與交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。13.2協(xié)助與配合時(shí)間雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成協(xié)助與配合事項(xiàng)。13.3協(xié)助與配合方式雙方可以通過現(xiàn)場、電話、郵件等方式進(jìn)行協(xié)助與配合。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同如有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄為本合同的組成部分，包括房屋平面圖、交易憑證等。14.3附件附件為本合同的補(bǔ)充文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易過程中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助雙方完成看房、議價(jià)、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)介入質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保房屋交付時(shí)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶到乙方名下。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因違約、過失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額約定本合同約定的第三方責(zé)任限額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。3.3第三方責(zé)任限額調(diào)整如合同履行過程中發(fā)生特殊情況，需調(diào)整第三方責(zé)任限額的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約行為（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）故意隱瞞重要信息；（3）提供虛假信息；（4）其他違反合同約定的行為。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此造成的損失。如損失金額超過第三方責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。5.2甲方和乙方不得無故拖欠第三方應(yīng)得的費(fèi)用、報(bào)酬等。5.3甲方和乙方不得惡意損害第三方聲譽(yù)，不得散布虛假信息。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，各自承擔(dān)合同責(zé)任。6.2第三方在履行合同過程中，不得干預(yù)甲方和乙方之間的交易。6.3甲方和乙方在履行合同過程中，不得擅自解除與第三方的合同。第七條：第三方合同的履行與監(jiān)督7.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。7.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。7.3第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，及時(shí)整改存在的問題。第八條：第三方合同的變更與解除8.1第三方合同變更條件第三方合同的變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方合同解除條件第三方合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。8.3第三方合同變更與解除的程序第三方合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由甲方、乙方和第三方蓋章或簽字生效。第九條：第三方合同的爭議解決9.1第三方合同爭議解決方式雙方在履行第三方合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方合同爭議解決機(jī)構(gòu)第三方合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3第三方合同法律適用第三方合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：第三方合同的附加條款10.1第三方合同附加條款本合同的附加條款應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面附加條款。10.2第三方合同附錄第三方合同的附錄應(yīng)包括房屋平面圖、交易憑證等第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便雙方明確房屋的具體情況。附件二：交易憑證包括房屋買賣合同、付款憑證、收款憑證等，證明交易的真實(shí)性和合法性。附件三：房屋所有權(quán)證證明房屋的所有權(quán)歸屬，確保交易的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。附件四：身份證復(fù)印件雙方及第三方的有效身份證件復(fù)印件，用于辦理過戶等手續(xù)。附件五：質(zhì)量檢測報(bào)告第三方提供的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：中介服務(wù)合同如有中介參與，需提供中介服務(wù)合同，明確中介的職責(zé)和報(bào)酬。附件七：監(jiān)理服務(wù)合同如有監(jiān)理參與，需提供監(jiān)理服務(wù)合同，明確監(jiān)理的職責(zé)和報(bào)酬。附件八：質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)督報(bào)告質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建設(shè)過程的監(jiān)督報(bào)告，確保房屋質(zhì)量符合要求。附件九：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明過戶機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已順利過戶。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定時(shí)間履行義務(wù)；2.提供虛假信息或隱瞞重要信息；3.質(zhì)量問題未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決；4.未按合同約定辦理過戶手續(xù)；5.房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重瑕疵或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大?。?.違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為造成損失的金額×違約金比例；3.違約金比例根據(jù)合同約定，一般為損失金額的1%5%。示例說明：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為損失金額的2%。具體違約金金額需根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方及相