(2024版)大型購物中心招商租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)大型購物中心招商租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃面積確定1.3租賃區(qū)域使用限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3提前終止租賃的條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條費用承擔4.1出租人費用承擔4.2承租人費用承擔4.3共同承擔費用第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修通知與處理流程第六條保險事宜6.1承租人保險要求6.2保險費用承擔6.3保險事故通知第七條招商與經(jīng)營7.1承租人招商權利7.2招商條件與限制7.3經(jīng)營范圍規(guī)定第八條客流與業(yè)績分享8.1客流數(shù)據(jù)提供8.2業(yè)績分享機制8.3業(yè)績監(jiān)測與審計第九條宣傳與推廣9.1宣傳材料制作9.2宣傳渠道與方式9.3宣傳費用承擔第十條合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效時間第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除通知程序11.3解除后的責任與權益處理第十二條違約責任12.1出租人違約責任12.2承租人違約責任12.3違約賠償金額及方式第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3訴訟或仲裁費用承擔第十四條其他條款14.1合同的生效與終止14.2雙方商定的其他事項14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述：甲方將位于________的購物中心物業(yè)出租給乙方使用。1.2租賃面積確定：租賃面積為____平方米，具體位置及用途詳見附件。1.3租賃區(qū)域使用限制：乙方只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結束日期：如雙方同意續(xù)約，則租賃期限延長____年，除非一方在租賃期滿前六個月書面通知對方不續(xù)約。2.3提前終止租賃的條件：雙方同意在滿足提前終止租賃條件的情況下，可以提前終止本租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月每平方米人民幣____元，總計人民幣____元。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。3.3租金支付賬戶：租金應支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條費用承擔4.1出租人費用承擔：甲方負責物業(yè)的水、電、物業(yè)管理等公共費用。4.2承租人費用承擔：乙方負責其租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營相關的費用。4.3共同承擔費用：甲乙雙方共同承擔物業(yè)維修保養(yǎng)費用。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任：甲方負責物業(yè)的大修、重建及公共區(qū)域維修。5.2承租人維修責任：乙方負責其租賃區(qū)域內(nèi)的日常維修與保養(yǎng)。5.3維修通知與處理流程：乙方發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域有影響正常經(jīng)營或安全的狀況，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后____小時內(nèi)予以修復。第六條保險事宜6.1承租人保險要求：乙方應向甲方提供保險單復印件，保險金額不得低于人民幣____萬元。6.2保險費用承擔：乙方承擔保險費用。6.3保險事故通知：發(fā)生保險事故時，乙方應在____小時內(nèi)通知甲方。第七條招商與經(jīng)營7.1承租人招商權利：乙方有權在其租賃區(qū)域內(nèi)進行招商活動。7.2招商條件與限制：乙方進行招商活動時，應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的招商政策。7.3經(jīng)營范圍規(guī)定：乙方應在租賃區(qū)域內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止或限制的項目。第八條客流與業(yè)績分享8.1客流數(shù)據(jù)提供：甲方應向乙方提供購物中心客流數(shù)據(jù)。8.2業(yè)績分享機制：甲乙雙方按照約定比例分享租賃區(qū)域的業(yè)績。8.3業(yè)績監(jiān)測與審計：雙方共同聘請第三方審計機構對業(yè)績進行審計。第九條宣傳與推廣9.1宣傳材料制作：乙方有權制作宣傳材料，但需提前征得甲方同意。9.2宣傳渠道與方式：乙方可以選擇合適的宣傳渠道和方式進行宣傳。9.3宣傳費用承擔：乙方承擔宣傳費用。第十條合同變更10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2變更程序：變更協(xié)議應書面簽署，并由雙方蓋章生效。10.3變更生效時間：變更協(xié)議自簽署之日起生效。第十一條合同解除11.1解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2解除通知程序：雙方應提前六個月書面通知對方解除合同。11.3解除后的責任與權益處理：雙方按照約定處理解除后的相關事宜。第十二條違約責任12.1出租人違約責任：甲方違反合同約定，應承擔違約責任。12.2承租人違約責任：乙方違反合同約定，應承擔違約責任。12.3違約賠償金額及方式：違約方應按照合同約定承擔違約賠償責任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構：雙方同意由購物中心所在地法院管轄爭議。13.3訴訟或仲裁費用承擔：訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。第十四條其他條款14.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽署之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。14.2雙方商定的其他事項：雙方可以在合同有效期內(nèi)就其他事項達成第八條客流與業(yè)績分享8.1客流數(shù)據(jù)提供：甲方應每月向乙方提供購物中心客流數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)準確至個位數(shù)。8.2業(yè)績分享機制：甲乙雙方按照實際銷售額的5%進行業(yè)績分享。8.3業(yè)績監(jiān)測與審計：雙方共同聘請第三方審計機構對業(yè)績進行審計，審計結果作為業(yè)績分享依據(jù)。第九條宣傳與推廣9.1宣傳材料制作：乙方有權制作宣傳材料，但需提前征得甲方同意，并提交宣傳材料樣本供甲方審查。9.2宣傳渠道與方式：乙方可以選擇合適的宣傳渠道和方式進行宣傳，但需遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的招商政策。9.3宣傳費用承擔：乙方承擔宣傳費用，并按照甲方提供的收費標準支付廣告位使用費。第十條合同變更10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序：變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項，并由雙方蓋章生效。10.3變更生效時間：變更協(xié)議自簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十一條合同解除11.1解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2解除通知程序：雙方應提前六個月書面通知對方解除合同，并按照約定辦理相關手續(xù)。11.3解除后的責任與權益處理：雙方按照約定處理解除后的相關事宜，包括但不限于租金退還、財產(chǎn)清退等。第十二條違約責任12.1出租人違約責任：甲方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。12.2承租人違約責任：乙方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。12.3違約賠償金額及方式：違約方應按照合同約定承擔違約賠償責任，賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構：雙方同意由購物中心所在地法院管轄爭議。13.3訴訟或仲裁費用承擔：訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。第十四條其他條款14.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽署之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。14.2雙方商定的其他事項：雙方可以在合同有效期內(nèi)就其他事項達成一致，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補充：本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)但未直接簽訂合同的各方。1.2第三方責任：第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉甲乙雙方的合法權益。1.3第三方義務：第三方應按照本合同約定，履行其應承擔的責任和義務。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作為第三方介入，負責協(xié)調甲乙雙方的關系，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。2.2政府監(jiān)管機構介入：政府監(jiān)管機構作為第三方介入，對合同履行過程進行監(jiān)督和管理，確保合同的合法合規(guī)。2.3專業(yè)服務機構介入：專業(yè)服務機構作為第三方介入，為甲乙雙方提供咨詢、審計等服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額，按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方賠償責任：第三方因違約行為導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應履行合同約定的義務，向甲方支付相關費用。4.2第三方與乙方關系：第三方應向乙方提供合同約定的服務，并承擔相應責任。4.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方應保持獨立地位，不得與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形：第三方未履行合同約定的義務，或履行義務不符合約定的，構成違約。5.2第三方違約處理：甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求第三方立即糾正違約行為。5.3第三方違約賠償：第三方應按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，賠償甲乙雙方的損失。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件：第三方在合同履行過程中，因故需要退出合同的，應提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出程序：第三方退出合同后，應按照本合同約定處理相關事宜，確保合同的順利進行。6.3第三方退出后的責任：第三方退出合同后，仍應承擔因其違約行為導致的賠償責任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方劃分：第三方應明確其與甲方的劃分，不得侵犯甲方的合法權益。7.2第三方與乙方劃分：第三方應明確其與乙方的劃分，不得侵犯乙方的合法權益。7.3第三方與甲乙雙方劃分：第三方應保持獨立地位，不得與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。第八條第三方合規(guī)與合法性8.1第三方合規(guī)：第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方制定的相關規(guī)定。8.2第三方合法性：第三方應保證其介入行為的合法性，不得違反國家法律法規(guī)。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方應按照本合同約定，向甲乙雙方披露相關信息。9.2第三方信息真實性：第三方披露的信息應真實、準確、完整。第十條第三方保密義務10.1第三方保密義務：第三方應對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方保密期限：第三方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。第十一條第三方爭議解決11.1第三方爭議解決：第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。11.2第三方爭議管轄：第三方爭議的管轄法院，按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方合同的補充與修改12.1第三方合同補充：甲乙雙方可以就第三方的合同義務進行補充約定。12.2第三方合同修改：甲乙雙方可以就第三方的合同義務進行修改，但需簽訂書面修改協(xié)議。本部分內(nèi)容作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正條款，應由甲乙雙方及第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修正協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細資料物業(yè)地理位置物業(yè)結構布局物業(yè)設施設備清單物業(yè)使用與管理規(guī)定附件二：租賃面積確認書租賃面積明細表面積測量報告附件三：租賃區(qū)域使用限制規(guī)定租賃區(qū)域功能劃分租賃區(qū)域禁止行為列表附件四：租金支付指南租金支付流程租金支付銀行賬戶信息附件五：費用承擔明細表出租人費用承擔項目承租人費用承擔項目共同承擔費用項目附件六：維修與保養(yǎng)服務協(xié)議維修服務流程保養(yǎng)服務內(nèi)容附件七：保險事宜指南保險單復印件保險費用支付明細附件八：招商與經(jīng)營管理辦法招商條件與限制經(jīng)營范圍規(guī)定附件九：客流與業(yè)績分享協(xié)議客流數(shù)據(jù)提供流程業(yè)績分享機制詳解附件十：宣傳與推廣合作協(xié)議宣傳材料制作要求宣傳渠道與方式列表附件十一：合同變更協(xié)議變更條件與程序變更生效時間規(guī)定附件十二：合同解除協(xié)議解除條件與程序解除后的責任與權益處理附件十三：違約行為認定及責任協(xié)議違約行為列表違約責任認定標準附件十四：法律名詞解釋手冊法律名詞列表法律名詞解釋與應用說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)或未能履行其他合同義務。2.乙方未能按照約定支付租金或未能履行其他合同義務。3.第三方未能按照約定提供服務或未能履行其他合同義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約行為導致的直接損失。2.違約方應承擔因違約行為導致的間接損失。3.違約方應承擔因違約行為導致的合理費用。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物業(yè)，導致