軍用土地轉(zhuǎn)讓開發(fā)報建程序

軍用土地轉(zhuǎn)讓開發(fā)報建程序第一階段：土地由軍隊轉(zhuǎn)地方一、申請納入當(dāng)年的年度土地供給方案由軍隊土地使用單位提出轉(zhuǎn)讓申請，按程序報解放軍總后勤部批準(zhǔn)后，納入軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓方案，抄送土地所在地的省級國土資源管理部門和市、縣人民政府，由市、縣人民政府優(yōu)先安排納入當(dāng)?shù)氐耐恋啬甓裙┙o方案。二、當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃部門出具規(guī)劃設(shè)計條件書三、土地評估部門根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件出具評估報告。四、市土地局將可以依法轉(zhuǎn)讓的軍隊空余土地的土地面積、用途、規(guī)劃條件和轉(zhuǎn)讓方式等信息在當(dāng)?shù)氐耐恋赜行问袌龊椭袊恋厥袌鼍W(wǎng)等相關(guān)媒體上公布，需要使用土地的單位或者個人可以參加國土資源管理部門組織的招標(biāo)拍賣掛牌活動或者是軍隊自行組織的公開轉(zhuǎn)讓活動，對出讓地塊進展報價。五、辦理?國有土地使用證?。按照價高者得的原那么，簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?，支付土地出讓金和契稅，取得國有土地使用權(quán)。第二階段：工程規(guī)劃報建一、辦理?建立用地規(guī)劃許可證?第一步：規(guī)劃總圖審查1、規(guī)劃設(shè)計總圖或初步設(shè)計方案。2、1/1000數(shù)字化地形圖3、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進展評審，核發(fā)?建立用地規(guī)劃許可證?。第二步：辦理?建立工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書?1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進展審查。2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進展審查。3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進展審查。4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進展審查。5、國土資源局進展用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進展審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進展審查。8、建委對施工圖設(shè)計文件進展政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的?建立工程施工圖設(shè)計文件審查報告?，發(fā)放?建立工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書?。二、辦理?建立工程規(guī)劃許可證?1、公安消防支隊進展消防設(shè)計審查。2、人防辦進展人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進展審查。4、規(guī)劃部門對變更局部的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建立單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)?建立工程規(guī)劃許可證?〔副本〕。三、辦理?建筑工程施工許可證?1、建立單位辦理施工報建登記。2、建立方對工程進展發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進展審查，核發(fā)?建筑工程施工許可證?。四、辦理?商品房預(yù)售許可證?

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)?商品房預(yù)售許可證?。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交以下證件〔復(fù)印件〕及資料：1、證明材料：〔1〕已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；〔2〕持有建立工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔3〕按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質(zhì)等級證書。3、工程施工合同。4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。五、辦理?建立工程工程竣工綜合驗收備案證明?1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)視站〔機構(gòu)〕對建立單位提供的竣工驗收報告進展備案審查。2、財政部門對建立工程應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進展核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進展驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)?建立工程規(guī)劃許可證?〔正本〕。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建立工程工程竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三階段：房地產(chǎn)工程權(quán)屬初始登記1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始〔大產(chǎn)權(quán)證〕登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：〔1〕申請書；〔2〕企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；〔3〕用地證明