2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議范本

2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條返租協(xié)議的條款2.1返租期限2.2返租金額2.3返租支付方式第三條租賃物業(yè)的交付與驗收3.1物業(yè)交付3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗收程序第四條租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)第五條出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.2出租方的義務(wù)第六條保險與安全保障6.1保險責(zé)任6.2安全保障第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條變更與解除合同8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1附加條款12.2特殊約定第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2變更條件13.3終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1簽字蓋章程序14.2簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋本合同中的詞語，如"物業(yè)"、"返租"、"出租方"、"租賃方"等，除非上下文明確另有定義，均應(yīng)具有本條款所賦予的含義。第二條返租協(xié)議的條款2.1返租期限返租協(xié)議的期限為____年，自物業(yè)交付之日起計算。2.2返租金額租賃方應(yīng)按月支付返租金額，返租金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.3返租支付方式租賃方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將返租金額在每月____日前支付給出租方。第三條租賃物業(yè)的交付與驗收3.1物業(yè)交付出租方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給租賃方。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)租賃方應(yīng)對物業(yè)進行驗收，確保物業(yè)符合合同約定的使用條件。3.3驗收程序租賃方應(yīng)在物業(yè)交付后____個工作日內(nèi)，向出租方提交驗收報告。第四條租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按合同約定使用物業(yè)，并享受出租方提供的相關(guān)服務(wù)。4.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按合同約定支付返租金額，并合理使用和保管物業(yè)。第五條出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按合同約定收取返租金額，并對物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)。5.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的使用條件，并按照租賃方的要求提供相關(guān)服務(wù)。第六條保險與安全保障6.1保險責(zé)任出租方應(yīng)按照合同約定，為物業(yè)購買相應(yīng)的保險。6.2安全保障出租方應(yīng)采取必要的措施，確保物業(yè)的安全和安寧。第八條變更與解除合同8.1變更條件在合同期限內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更需以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件在合同期限內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同需以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附加條款如下：（1）__________（2）__________（3）__________12.2特殊約定本合同特殊約定如下：（1）__________（2）__________（3）__________第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方簽字蓋章，并在變更協(xié)議上注明日期，自注明日期之日起生效。13.3終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第十四條雙方簽字蓋章14.1簽字蓋章程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。出租方（蓋章）：____________________租賃方（蓋章）：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)交付清單詳細(xì)列出交付的物業(yè)內(nèi)包含的所有物品和設(shè)施，以及每項物品和設(shè)施的狀態(tài)和數(shù)量。2.附件二：物業(yè)驗收報告由租賃方填寫，列出物業(yè)交付時存在的問題和需要維修的部分，以及驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：返租金額計算公式詳細(xì)列出返租金額的計算方式和所依據(jù)的各項費用標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：保險單據(jù)提供物業(yè)保險的單據(jù)，證明物業(yè)已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險。5.附件五：物業(yè)維護和保養(yǎng)計劃列出物業(yè)的維護和保養(yǎng)計劃，包括各項維修和保養(yǎng)工作的內(nèi)容、頻率和責(zé)任方。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭議解決的程序和機構(gòu)，以及雙方對于爭議解決方式的選擇和同意。7.附件七：合同變更協(xié)議當(dāng)雙方需要對合同進行變更時，需簽署此附件，詳細(xì)列出變更的內(nèi)容和影響。8.附件八：合同解除協(xié)議當(dāng)雙方需要解除合同時，需簽署此附件，詳細(xì)列出解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時支付返租金額違約金為應(yīng)支付返租金額的____%。示例說明：若租賃方未按時支付某月返租金額，則需支付該月返租金額的____%作為違約金。2.出租方未按時交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定違約金為合同總金額的____%。示例說明：若出租方未按時交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定，則需支付合同總金額的____%作為違約金。3.租賃方未合理使用和保管物業(yè)視情況而定，可能需支付維修費用或賠償損失。示例說明：若租賃方未合理使用物業(yè)導(dǎo)致設(shè)備損壞，則需支付相應(yīng)的維修費用。4.出租方未保證物業(yè)符合合同約定的使用條件視情況而定，可能需支付違約金或賠償損失。示例說明：若出租方未保證物業(yè)的安全和安寧導(dǎo)致租賃方損失，則需支付相應(yīng)的賠償金額。說明三：法律名詞及解釋：1.返租協(xié)議：指出租方將其擁有的物業(yè)返租給租賃方使用的協(xié)議。2.租賃方：指與出租方簽訂返租協(xié)議，使用物業(yè)的一方。3.出租方：指將其擁有的物業(yè)返租給租賃方使用的一方。4.返