房產(chǎn)二手交易協(xié)議樣本2024

房產(chǎn)二手交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本2024版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)描述與交易對(duì)象1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)1.3交易對(duì)象的資格與身份證明2.交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間與條件3.房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)移登記3.1過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用3.2轉(zhuǎn)移登記手續(xù)與費(fèi)用3.3過(guò)戶與轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間限制4.房產(chǎn)交付與入住手續(xù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件4.2入住手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用4.3房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理與維護(hù)5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.3維修請(qǐng)求與處理流程6.合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3變更與解除的后果處理7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額與方式7.3違約糾紛的解決方式8.爭(zhēng)議解決與法律適用8.1爭(zhēng)議解決方式8.2法律適用與管轄9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.雙方聲明與承諾10.1房產(chǎn)真實(shí)性與合法性10.2交易雙方的誠(chéng)信與合法行為10.3雙方對(duì)合同的保密與信息保護(hù)11.附加條款與補(bǔ)充協(xié)議11.1附加條款的制定與生效11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效11.3附加條款與補(bǔ)充協(xié)議的優(yōu)先級(jí)12.合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人與權(quán)利義務(wù)12.2合同蓋章與生效12.3合同副本與正本的關(guān)系13.合同的修訂與更新13.1修訂條件與程序13.2更新版本與生效13.3舊版合同的失效與處理14.其他事項(xiàng)與特殊約定14.1合同外的特殊事項(xiàng)14.2雙方的特殊約定與協(xié)議14.3合同外的補(bǔ)充說(shuō)明與要求第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述與交易對(duì)象1.1房產(chǎn)位置與面積甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證上述房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，并同意將該房產(chǎn)出售給乙方。1.3交易對(duì)象的資格與身份證明乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，以證明其具備購(gòu)房資格。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。2.3支付時(shí)間與條件乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分_______期支付交易價(jià)格。每期付款的具體時(shí)間及金額如下：第一期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；第二期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；第三期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；以此類推。第三條房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)移登記3.1過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2轉(zhuǎn)移登記手續(xù)與費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地的土地管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶與轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付與入住手續(xù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方；（3）甲方已按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)。4.2入住手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。入住相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理與維護(hù)乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理及維護(hù)費(fèi)用，并按照物業(yè)管理規(guī)定使用和愛(ài)護(hù)房產(chǎn)。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用（1）房產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用；（2）房產(chǎn)交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。5.3維修請(qǐng)求與處理流程乙方如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方提出維修請(qǐng)求。甲方應(yīng)在接到請(qǐng)求后的_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照本合同約定的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行維修。第六條合同的變更與解除6.1變更條件與程序甲乙雙方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2解除條件與程序甲乙雙方如需解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本合同的原因、解除時(shí)間、解除后的權(quán)利與義務(wù)處理等事項(xiàng)。6.3變更與解除的后果處理本合同的變更或解除不影響甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求及債務(wù)清償。第八條爭(zhēng)議解決與法律適用8.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。8.2法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由房產(chǎn)所在地的法院管轄。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理過(guò)戶及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、支付尾款、交還鑰匙等。第十條雙方聲明與承諾10.1房產(chǎn)真實(shí)性與合法性甲方聲明并保證本合同所涉及的房產(chǎn)真實(shí)存在、權(quán)屬清晰、不存在任何法律糾紛及債務(wù)負(fù)擔(dān)。10.2交易雙方的誠(chéng)信與合法行為甲乙雙方均聲明將遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.3雙方對(duì)合同的保密與信息保護(hù)甲乙雙方同意對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人信息予以保密，并不得泄露給第三方。第十一條附加條款與補(bǔ)充協(xié)議11.1附加條款的制定與生效甲乙雙方可以簽訂附加條款對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.3附加條款與補(bǔ)充協(xié)議的優(yōu)先級(jí)如附加條款與補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不一致，以后續(xù)簽署的文件為準(zhǔn)。第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人與權(quán)利義務(wù)本合同的簽字人代表甲乙雙方行使權(quán)利并履行義務(wù)。簽字人應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)。12.2合同蓋章與生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并加蓋公章后生效。12.3合同副本與正本的關(guān)系本合同的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修訂與更新13.1修訂條件與程序本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.2更新版本與生效修訂后的合同版本應(yīng)重新編號(hào)，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。13.3舊版合同的失效與處理舊版合同自修訂版本生效之日起失效，甲乙雙方應(yīng)按照修訂版本履行合同義務(wù)。第十四條其他事項(xiàng)與特殊約定14.1合同外的特殊事項(xiàng)如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)合同外的特殊事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理。14.2雙方的特殊約定與協(xié)議甲乙雙方可以簽訂特殊約定與協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。特殊約定與協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同外的補(bǔ)充說(shuō)明與要求甲乙雙方對(duì)本合同的理解與執(zhí)行應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反社會(huì)公共利益。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：過(guò)戶及轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用清單附件七：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件八：房屋質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件附件九：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：特殊約定與協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)證的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積等信息。附件二：身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提交購(gòu)房方的身份證復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。附件三：戶口簿復(fù)印件本附件應(yīng)提交購(gòu)房方的戶口簿復(fù)印件，以證明其家庭成員情況。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交購(gòu)房方的婚姻狀況證明復(fù)印件，以證明其婚姻狀況。附件五：付款憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提交購(gòu)房方付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證的復(fù)印件。附件六：過(guò)戶及轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶及轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提交物業(yè)管理的協(xié)議復(fù)印件，明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用等。附件八：房屋質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋質(zhì)量保證書(shū)的復(fù)印件，明確房屋質(zhì)量保證的范圍和期限。附件九：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提交維修服務(wù)的協(xié)議復(fù)印件，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用和處理流程。附件十：特殊約定與協(xié)議本附件應(yīng)提交甲乙雙方的特殊約定與協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照本合同約定履行付款義務(wù)。3.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方未按照本合同約定辦理過(guò)戶及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.甲方未按照本合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。6.甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的千分之五。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因甲方違約導(dǎo)致乙方損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。4.轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)使用權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。5.物業(yè)管理：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)的行為。6.維修責(zé)任：指因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由甲方承擔(dān)的維修義務(wù)。7