2024年國(guó)有土地過(guò)戶協(xié)議范本

2024年版國(guó)有土地過(guò)戶協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.過(guò)戶土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.過(guò)戶雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1保證土地權(quán)屬清晰2.1.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)2.1.3提供土地相關(guān)資料2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付土地購(gòu)買款項(xiàng)2.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)2.2.3遵守土地使用權(quán)規(guī)定3.過(guò)戶手續(xù)的辦理3.1辦理過(guò)戶所需材料3.2辦理過(guò)戶的流程和時(shí)間3.3辦理過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)4.土地購(gòu)買款項(xiàng)4.1購(gòu)買款項(xiàng)的金額4.2支付購(gòu)買款項(xiàng)的時(shí)間和方式4.3購(gòu)買款項(xiàng)的支付保障5.合同的履行和違約責(zé)任5.1合同的履行期限5.2違約責(zé)任的規(guī)定6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑解決7.合同的生效和終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件8.保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容8.2保密信息的保密義務(wù)8.3保密信息的例外情況9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知和證明9.3不可抗力的后果處理10.法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的方式11.合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充12.合同的簽署和蓋章12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同蓋章的要求13.合同的副本13.1合同副本的數(shù)量和分發(fā)13.2合同副本的法律效力14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：第一條過(guò)戶土地的描述1.1土地位置土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，具體地理位置以土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地面積土地總面積為平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。1.3土地用途土地用途為住宅用地，使用年限為年，自土地使用權(quán)證發(fā)放之日起計(jì)算。第二條過(guò)戶雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1保證土地權(quán)屬清晰賣方保證對(duì)所出售的土地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)，土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.1.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)積極配合買方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.1.3提供土地相關(guān)資料賣方應(yīng)向買方提供土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等相關(guān)資料，以便買方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付土地購(gòu)買款項(xiàng)買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地購(gòu)買款項(xiàng)，共計(jì)人民幣元整（大寫：元整）。2.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)按照賣方的要求，提供必要的文件和證明材料，配合賣方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。2.2.3遵守土地使用權(quán)規(guī)定買方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)的規(guī)定，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。第三條過(guò)戶手續(xù)的辦理3.1辦理過(guò)戶所需材料辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需材料包括但不限于：土地使用權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明、買賣雙方授權(quán)委托書(shū)等。3.2辦理過(guò)戶的流程和時(shí)間辦理土地過(guò)戶手續(xù)的流程包括但不限于：提交材料、審核材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶證書(shū)等。整個(gè)流程預(yù)計(jì)需要個(gè)工作日。3.3辦理過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條土地購(gòu)買款項(xiàng)4.1購(gòu)買款項(xiàng)的金額土地購(gòu)買款項(xiàng)為人民幣元整（大寫：元整）。4.2支付購(gòu)買款項(xiàng)的時(shí)間和方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將土地購(gòu)買款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3購(gòu)買款項(xiàng)的支付保障買方支付購(gòu)買款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證，并按照約定辦理土地過(guò)戶手續(xù)。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1合同的履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同的履行期限自本合同簽訂之日起至土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2違約責(zé)任的規(guī)定雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不適宜公開(kāi)的信息。8.2保密信息的保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3保密信息的例外情況法律要求披露的、法院判決披露的或者雙方另有約定的情況除外。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的通知和證明一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生的合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。11.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署和蓋章12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽署。12.2合同蓋章的要求雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章和法定代表人或授權(quán)代表人的印章。第十三條合同的副本13.1合同副本的數(shù)量和分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，副本數(shù)量由雙方協(xié)商確定，分發(fā)給各方留存。13.2合同副本的法律效力合同副本具有同等法律效力，各方應(yīng)妥善保管合同副本。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外另行約定的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同后生效。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照公平、公正、合理的原則協(xié)商處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明附件5：授權(quán)委托書(shū)附件6：土地規(guī)劃許可證附件7：土地過(guò)戶申請(qǐng)表附件8：稅費(fèi)繳納憑證附件9：過(guò)戶證書(shū)復(fù)印件附件10：付款憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同項(xiàng)下土地的權(quán)屬證明，由賣方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。2.身份證復(fù)印件：買方和賣方的身份證明文件，用于確認(rèn)雙方的合法身份。3.戶口本復(fù)印件：買方和賣方的戶口本復(fù)印件，用于確認(rèn)家庭成員信息。4.婚姻狀況證明：買方和賣方的婚姻狀況證明，用于確認(rèn)婚姻狀況。5.授權(quán)委托書(shū)：如雙方有授權(quán)代表辦理過(guò)戶手續(xù)，需提供授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)范圍和期限。6.土地規(guī)劃許可證：土地開(kāi)發(fā)利用的規(guī)劃許可文件，證明土地用途和開(kāi)發(fā)規(guī)劃符合相關(guān)政策。7.土地過(guò)戶申請(qǐng)表：用于向相關(guān)部門申請(qǐng)土地過(guò)戶的表格，需填寫完整信息。8.稅費(fèi)繳納憑證：證明買方已按照約定繳納了土地過(guò)戶所需的稅費(fèi)。9.過(guò)戶證書(shū)復(fù)印件：土地過(guò)戶完成后，由相關(guān)部門頒發(fā)的過(guò)戶證書(shū)復(fù)印件，證明土地所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。10.付款憑證：證明買方已按照約定支付了土地購(gòu)買款項(xiàng)的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致土地過(guò)戶受阻。2.賣方未能按照約定配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.賣方未能按照約定提供土地相關(guān)資料。4.買方未能按照約定支付土地購(gòu)買款項(xiàng)。5.買方未能按照約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)。6.買方未能遵守土地使用權(quán)規(guī)定，合法使用土地。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的損失賠償責(zé)任。2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的損失賠償責(zé)任。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未能保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致土地過(guò)戶受阻，買方因此遭受了額外的費(fèi)用支出，買方可以要求賣方承擔(dān)這些費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地：指由國(guó)家所有，可以用于建設(shè)、農(nóng)業(yè)或其他用途的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)有土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地過(guò)戶：指土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.