2024年二手房交易協(xié)議

2024年版二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易流程及時(shí)間安排2.房屋查驗(yàn)與交付2.1房屋查驗(yàn)2.2交付時(shí)間及方式2.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)3.房屋過(guò)戶與登記3.1過(guò)戶所需材料3.2過(guò)戶流程及時(shí)間安排3.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方式4.交易款項(xiàng)及支付4.1首付款4.2貸款事宜4.3尾款支付及時(shí)間安排5.房屋維修及保修5.1房屋現(xiàn)有問(wèn)題及維修責(zé)任5.2保修期限及內(nèi)容5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3雙方的權(quán)利與責(zé)任7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)7.2爭(zhēng)議解決方式及程序8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及程序9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.附加條款10.1房屋共有情況說(shuō)明10.2房屋用途及規(guī)劃10.3其他重要事項(xiàng)說(shuō)明11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋查驗(yàn)報(bào)告11.4貸款相關(guān)文件12.合同簽署與保存12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同副本數(shù)量及分配12.3合同的保存及保管13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決方式及管轄法院14.其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對(duì)本合同的解釋及補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)1.1.4建成年代：____年1.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息賣方姓名：____身份證號(hào)：____聯(lián)系方式：____1.2.2買方信息買方姓名：____身份證號(hào)：____聯(lián)系方式：____1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.3.2首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.3.3貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.3.4尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.3.5買方支付首付款及貸款申請(qǐng)事宜，按照雙方約定時(shí)間完成。1.4交易流程及時(shí)間安排1.4.1簽訂合同：雙方在本合同簽訂日期起____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《二手房買賣合同》。1.4.2查驗(yàn)房屋：買方在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。1.4.3支付首付款：買方在查驗(yàn)房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款。1.4.4申請(qǐng)貸款：買方在支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款。1.4.5辦理過(guò)戶：在貸款審批通過(guò)后，雙方按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.4.6繳納稅費(fèi)：買方按照約定時(shí)間，繳納房屋交易稅費(fèi)。1.4.7登記過(guò)戶：雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)后，到房產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1.4.8支付尾款：在房屋過(guò)戶登記完成后，買方支付尾款。1.4.9房屋交付：在尾款支付完成后，賣方將房屋及鑰匙交付給買方。第八條房屋查驗(yàn)與交付8.1房屋查驗(yàn)8.1.1買方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。8.1.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，提供相關(guān)資料，如實(shí)回答買方提出的問(wèn)題。8.1.3查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況、滲漏、裂縫、管道堵塞等。8.1.4買方查驗(yàn)后，應(yīng)在查驗(yàn)結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，將查驗(yàn)結(jié)果通知賣方。8.1.5如果買方在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，采取措施予以修復(fù)。8.1.6查驗(yàn)合格的，雙方繼續(xù)履行本合同；查驗(yàn)不合格的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。8.2交付時(shí)間及方式8.2.1房屋交付時(shí)間：自尾款支付完成后____個(gè)工作日內(nèi)。8.2.2交付方式：賣方將房屋及鑰匙交付給買方。8.2.3交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。8.2.4驗(yàn)收合格的，雙方在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。8.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)8.3.1交付后，房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任，由買方承擔(dān)。8.3.2交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)。8.3.3交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由買方承擔(dān)。8.3.4交付后，房屋及設(shè)施設(shè)備非正常使用導(dǎo)致的損壞，由買方承擔(dān)。第九條房屋過(guò)戶與登記9.1過(guò)戶所需材料（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）戶口簿原件及復(fù)印件；（5）其他必要的材料。（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）其他必要的材料。9.2過(guò)戶流程及時(shí)間安排9.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。9.2.2房產(chǎn)交易中心在收到過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，完成審核。9.2.3審核通過(guò)的，雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，辦理過(guò)戶手續(xù)。9.2.4過(guò)戶手續(xù)完成后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.2.5房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方應(yīng)按照約定時(shí)間，繳納房屋交易稅費(fèi)。9.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方式9.3.1房屋過(guò)戶登記費(fèi)用按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。9.3.2房屋交易稅費(fèi)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。9.3.3雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。第十條交易款項(xiàng)及支付10.1首付款10.1.1買方應(yīng)在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款。10.1.2首付款支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。10.1.3首付款交付后，買方應(yīng)向賣方出具收款憑證。10.2貸款事宜10.2.1買方應(yīng)在支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款。10.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)材料，并配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)。10.2.3貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照約定時(shí)間，與貸款銀行簽訂貸款合同。10.3尾款支付及時(shí)間安排10.3.1買方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，按照約定時(shí)間支付尾款。10.3.2尾款支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件4：貸款相關(guān)文件附件5：房屋買賣合同復(fù)印件附件6：過(guò)戶登記證明復(fù)印件附件7：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件8：房屋交付確認(rèn)書附件9：驗(yàn)收記錄復(fù)印件附件10：合同解除協(xié)議書（如有）附件11：違約金計(jì)算公式（如有）附件12：其他重要事項(xiàng)說(shuō)明文件（如有）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金。遲延交付違約金的計(jì)算方式為：遲延交付的天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。賣方未能按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶登記未能完成的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約金。違約金的計(jì)算方式為：過(guò)戶登記費(fèi)用×2。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未能按照合同約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款違約金。遲延付款違約金的計(jì)算方式為：遲延付款的天數(shù)×首付款金額×0.01%。買方未能按照合同約定時(shí)間支付尾款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款違約金。遲延付款違約金的計(jì)算方式為：遲延付款的天數(shù)×尾款金額×0.01%。買方在合同簽訂后，未能按照約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶登記未能完成的，買方應(yīng)承擔(dān)違約金。違約金的計(jì)算方式為：過(guò)戶登記費(fèi)用×2。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房。2.交易雙方：指本合同中的賣方和買方。3.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的登記行為。5.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)。6.尾款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，除首付款外剩余的款項(xiàng)