2024年房產(chǎn)交易銷售協(xié)議

2024年房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易雙方信息1.3銷售價(jià)格與支付方式2.房產(chǎn)交付與過戶2.1交付時(shí)間與條件2.2過戶流程與時(shí)間2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)3.房產(chǎn)質(zhì)量與保修3.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍與期限3.3質(zhì)量問題解決方式4.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3違約責(zé)任與賠償5.交易附加條款5.1裝修與家具條款5.2寵物相關(guān)條款5.3停車位使用條款6.交易中介服務(wù)6.1中介機(jī)構(gòu)選擇6.2中介費(fèi)用支付6.3中介責(zé)任與義務(wù)7.合同的修改與終止7.1合同修改程序7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑9.合同的生效與期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽條款10.合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的生效與替換12.3附件的保管與使用13.合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間13.3簽字蓋章后的合同副本14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的法律法規(guī)適用第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置與面積1.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，占地面積【面積】平方米，建筑總面積【面積】平方米。1.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與樓層1.1.3房產(chǎn)朝向與景觀1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)有使用情況1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3銷售價(jià)格與支付方式1.3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包含家具、家電等室內(nèi)物品。1.3.2買方應(yīng)于【時(shí)間】前支付房產(chǎn)交易總價(jià)款的【百分比】作為定金，定金支付后不計(jì)息。1.3.3買方應(yīng)按【時(shí)間】前支付剩余的房產(chǎn)交易總價(jià)款，支付方式為【支付方式】。1.3.4賣方應(yīng)自買方支付完畢剩余款項(xiàng)之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。第二條房產(chǎn)交付與過戶2.1交付時(shí)間與條件2.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為【時(shí)間】，買方應(yīng)按約定時(shí)間接收房產(chǎn)。2.1.2房產(chǎn)交付條件為【交付條件】，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)利清晰、無任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。2.2過戶流程與時(shí)間2.2.1雙方應(yīng)按【過戶流程】辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫相關(guān)申請(qǐng)表等。2.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)2.3.1雙方同意，房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第三條房產(chǎn)質(zhì)量與保修3.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.1.2房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)完好，無明顯瑕疵。3.2保修范圍與期限3.2.1賣方提供的房產(chǎn)及附屬設(shè)施在交付后【保修期限】?jī)?nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.2.2保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.3質(zhì)量問題解決方式3.3.1買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)通知賣方。3.3.2賣方接到通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)，應(yīng)按約定解決質(zhì)量問題。第四條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，不得隱瞞房產(chǎn)的實(shí)際情況。4.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易總價(jià)款。4.2.2買方應(yīng)自行了解并承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。4.3違約責(zé)任與賠償4.3.1如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的損失。4.3.2如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的損失。第五條交易附加條款5.1裝修與家具條款5.1.1房產(chǎn)內(nèi)的裝修和家具、家電等設(shè)施，除特殊說明外，均包含在銷售價(jià)格內(nèi)。5.1.2買方對(duì)房產(chǎn)的裝修和家具、家電等設(shè)施有特殊要求時(shí)，雙方可另行協(xié)商。5.2寵物相關(guān)條款5.2.1如房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)前將寵物移除。5.2.2如買方希望保留寵物，雙方可另行協(xié)商相關(guān)事項(xiàng)。5.3停車位使用條款5.3.1房產(chǎn)所在小區(qū)的停車位使用規(guī)則及費(fèi)用，按照小區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。5.3.2如買方需要購(gòu)買或租賃停車位，雙方可另行協(xié)商。第六條交易中介服務(wù)6.1中介機(jī)構(gòu)選擇6.1.1本房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)為【中介機(jī)構(gòu)名稱】。6第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任（續(xù)）4.4賣方在過戶前的義務(wù)4.4.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債務(wù)。4.4.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)的問題，包括但不限于稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.5買方在過戶后的義務(wù)4.5.1買方應(yīng)按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的所有費(fèi)用和責(zé)任。4.5.2買方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)過戶后的水、電、煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第九條交易附加條款（續(xù)）5.4房屋保險(xiǎn)5.4.1買方應(yīng)在過戶后【時(shí)間】?jī)?nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給賣方備案。5.4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十條交易中介服務(wù)（續(xù)）6.2中介費(fèi)用支付6.2.1買方應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)用為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。6.2.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間為買方支付房產(chǎn)交易總價(jià)款的同時(shí)。6.3中介責(zé)任與義務(wù)（續(xù)）6.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。6.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過程中的資料和信息保密，不得泄露給第三方。第十一條合同的修改與終止（續(xù)）7.2合同終止條件（續(xù)）7.2.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。7.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)終止合同。第十二條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）8.3法律途徑（續(xù)）8.3.1如雙方通過協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效與期限（續(xù)）9.3合同續(xù)簽條款（續(xù)）9.3.1如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在新合同簽訂前【時(shí)間】?jī)?nèi)通知對(duì)方。9.3.2合同續(xù)簽需按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定新的合同條款。第十四條其他條款（續(xù)）10.1雙方約定的其他事項(xiàng)（續(xù)）10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。10.2合同的解釋權(quán)（續(xù)）10.2.1本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】所有。10.3合同的法律法規(guī)適用（續(xù)）10.3.1本合同的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)平面圖附件四：裝修清單附件五：家具、家電清單附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：停車位使用協(xié)議附件八：房屋保險(xiǎn)單副本附件九：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件十：合同續(xù)簽協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件一應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的所有權(quán)人信息、房產(chǎn)位置、面積等基本情況。附件二的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地所在地的土地管理部門頒發(fā)。附件二應(yīng)清晰顯示土地的使用權(quán)人信息、土地位置、面積等基本情況。附件三的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)平面圖是指展示房產(chǎn)內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。附件三應(yīng)包含房產(chǎn)的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等部位的布局圖，以及建筑的結(jié)構(gòu)圖。附件四的詳細(xì)要求和說明：裝修清單是指列明房產(chǎn)內(nèi)部裝修項(xiàng)目和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的文檔。附件四應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的裝修項(xiàng)目，如墻面處理、地面材料、衛(wèi)生間設(shè)施等，并注明裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等。附件五的詳細(xì)要求和說明：家具、家電清單是指列明房產(chǎn)內(nèi)家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息的文檔。附件五應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電，并注明家具、家電的品牌、型號(hào)、購(gòu)買時(shí)間等。附件六的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是指買方與物業(yè)公司之間簽訂的服務(wù)合同，列明物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件六應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件七的詳細(xì)要求和說明：停車位使用協(xié)議是指買方與小區(qū)物業(yè)管理公司之間簽訂的停車位使用協(xié)議，列明停車位的位置、數(shù)量、使用費(fèi)用等。附件七應(yīng)包含停車位使用協(xié)議的主要條款，如停車位位置、停車位數(shù)量、停車費(fèi)用等。附件八的詳細(xì)要求和說明：房屋保險(xiǎn)單副本是指買方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，用于證明保險(xiǎn)的有效性。附件八應(yīng)包含保險(xiǎn)單的主要信息，如保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件九的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)是指買方支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用的收據(jù)。附件九應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)費(fèi)的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件十的詳細(xì)要求和說明：合同續(xù)簽協(xié)議是指雙方在合同到期后續(xù)簽合同的協(xié)議。附件十應(yīng)包含續(xù)簽合同的主要條款，如續(xù)簽期限、續(xù)簽費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按約定解決房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)的問題，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利完成。3.買方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易總價(jià)款。4.買方未按約定接收房產(chǎn)，或未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)款的【百分比】。2.買方違約，買方應(yīng)支付給賣方違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)款的【百分比】。3.中介機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額為中介服務(wù)費(fèi)用的【倍數(shù)】。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)款的20%。說