托管房合同范本

托管房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)物業(yè)（以下簡稱“托管房產(chǎn)”），且甲方愿意將該房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及租賃等事宜；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和豐富的市場租賃經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保托管房產(chǎn)的安全、保值和增值，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本托管房合同，以共同遵守。

本合同主要內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等。雙方在簽署本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同的所有條款，承諾嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

本合同的簽署，旨在建立雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動托管房產(chǎn)的有序管理和有效利用，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)密切配合，相互支持，共同解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題，確保托管房產(chǎn)的穩(wěn)定收益。

雙方特此聲明，本合同的簽署不違反任何法律法規(guī)，亦不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因本合同的簽署及履行導(dǎo)致任何糾紛或損失，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等影響合同履行的情況，雙方應(yīng)按照國家政策及法律法規(guī)的要求，友好協(xié)商，及時修改和完善本合同的相關(guān)條款。

。以下為具體內(nèi)容：

第一條定義

1.1托管房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)物業(yè)。

1.2物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的托管房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理、租賃等相關(guān)服務(wù)。

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取托管房產(chǎn)的租金。

（2）甲方應(yīng)確保托管房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保托管房產(chǎn)的安全、保值和增值。

第三條價格與支付條件

3.1甲方應(yīng)按照托管房產(chǎn)的租金收入支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定。

3.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，及時開具合法有效的發(fā)票。

第四條履行期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

4.2雙方在合同期滿后，如無異議，可續(xù)簽本合同。

第五條違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2具體違約責(zé)任雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

第六條不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2雙方應(yīng)積極采取合理措施，減輕不可抗力造成的影響。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同的修改、補(bǔ)充、終止等均需雙方書面確認(rèn)。

第九條附則

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

簽署：

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______物業(yè)管理服務(wù)有限公司

簽署日期：______年______月______日

第四條價格與支付條件

4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照托管房產(chǎn)每月實(shí)際租金收入的______%向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

4.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在收到款項后______個工作日內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。

4.3支付時間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后______個工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

5.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前______個月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。

5.3任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前______個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

6.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。

6.1.2甲方未按約定提供托管房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

6.2乙方違約：

6.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或管理不善導(dǎo)致托管房產(chǎn)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更托管房產(chǎn)的使用目的或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

6.3雙方同意，違約金的最高限額不超過本合同總金額的______%。

6.4除上述違約責(zé)任外，雙方還應(yīng)遵守法律法規(guī)關(guān)于違約責(zé)任的其他規(guī)定。在發(fā)生違約情況時，守約方有權(quán)選擇依照本條約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，或者依照法律法規(guī)的規(guī)定追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為、政策變動等。

7.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

7.3發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方在滿足以下條件時，可部分或全部免除違約責(zé)任：

a)不可抗力事件發(fā)生在合同履行期間；

b)不可抗力事件是導(dǎo)致違約的直接原因；

c)受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供必要的證明。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生超過______個月，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.3若雙方選擇不進(jìn)行仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

8.4爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知：任何一方需通知對方的事項，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)，并作為合同的組成部分。

9.3終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)合同履行完畢；

b)雙方達(dá)成一致，同意提前終止合同；

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律規(guī)定的其他終止情形。

9.4保密條款：雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同組成部