房屋租賃承包經(jīng)營協(xié)議（2024年度）

房屋租賃承包經(jīng)營協(xié)議（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及承包范圍1.1房屋基本信息1.2承包經(jīng)營范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.承包經(jīng)營費(fèi)用4.1承包經(jīng)營費(fèi)用包含內(nèi)容4.2承包經(jīng)營費(fèi)用的支付方式5.房屋使用及維護(hù)5.1承包方使用要求5.2房屋維護(hù)責(zé)任6.合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他約定11.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.2合同的生效條件12.承包方聲明12.1承包方基本情況12.2承包方權(quán)利和義務(wù)13.出租方聲明13.1出租方基本情況13.2出租方權(quán)利和義務(wù)14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2承包經(jīng)營范圍詳細(xì)說明第一部分：合同如下：1.租賃房屋及承包范圍1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號(hào)棟層室1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.1.3房屋用途：商業(yè)用途1.2承包經(jīng)營范圍1.2.1承包方經(jīng)營范圍：餐飲服務(wù)、娛樂服務(wù)、商品銷售等1.2.2承包方不得從事的activities：賭博、色情、非法經(jīng)營等活動(dòng)2.租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：每月底支付下一個(gè)月租金3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.承包經(jīng)營費(fèi)用4.1承包經(jīng)營費(fèi)用包含內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等4.2承包經(jīng)營費(fèi)用的支付方式：每月支付，具體金額按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算5.房屋使用及維護(hù)5.1承包方使用要求：遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施5.2房屋維護(hù)責(zé)任：承包方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，重大維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)6.合同變更6.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且符合國家法律法規(guī)6.2合同變更程序：書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.合同解除7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2承包方嚴(yán)重違反合同約定7.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行7.2合同解除程序：書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，解除合同8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出租方違約行為：未能按照約定提供租賃房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)8.1.2承包方違約行為：未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1出租方違約責(zé)任：遲延交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付期間租金的賠償金；未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2承包方違約責(zé)任：未能支付租金的，應(yīng)支付遲延支付期間租金的賠償金；未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院10.法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律10.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.其他約定11.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于2024年1月1日在北京市朝陽區(qū)街號(hào)簽訂11.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.承包方聲明12.1承包方基本情況：承包方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)，經(jīng)營范圍符合合同約定的承包經(jīng)營范圍12.2承包方權(quán)利和義務(wù)：承包方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃房屋，履行合同約定的義務(wù)13.出租方聲明13.1出租方基本情況：出租方為房屋的合法所有者，擁有房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件13.2出租方權(quán)利和義務(wù)：出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，履行合同約定的義務(wù)14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出租方對(duì)房屋的合法所有權(quán)14.2承包經(jīng)營范圍詳細(xì)說明：附件中應(yīng)詳細(xì)說明承包方的承包經(jīng)營范圍，以及不得從事的activities等內(nèi)容第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說明：用于證明出租方對(duì)租賃房屋的合法所有權(quán)。附件2：承包經(jīng)營范圍詳細(xì)說明附件要求：詳細(xì)列出承包方的承包經(jīng)營范圍，以及不得從事的活動(dòng)。附件說明：用于明確承包方的經(jīng)營權(quán)限和禁止行為。附件3：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：詳細(xì)記錄合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括特殊條款和額外約定。附件說明：用于補(bǔ)充和修改合同中的條款。附件4：房屋使用和維護(hù)規(guī)范附件要求：明確房屋使用和維護(hù)的具體規(guī)范和要求。附件說明：用于指導(dǎo)承包方合理使用和維護(hù)租賃房屋。附件5：租金支付證明文件附件要求：記錄租金支付的相關(guān)證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件說明：用于證明承包方已按約定支付租金。附件6：違約行為記錄附件要求：記錄合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件說明：用于跟蹤和管理雙方的違約行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方違約行為：未能按照約定提供租賃房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.承包方違約行為：未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房屋：出租方應(yīng)支付遲延交付期間租金的賠償金。2.未能履行合同約定的其他義務(wù)：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致承包方無法按時(shí)開始經(jīng)營，承包方有權(quán)要求出租方支付遲延交付期間的租金賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合法經(jīng)營資格：指符合