房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板：賣(mài)家義務(wù)與權(quán)益保障

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板：賣(mài)家義務(wù)與權(quán)益保障版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋使用性質(zhì)第二條賣(mài)家義務(wù)2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋交付時(shí)間及條件2.3房屋質(zhì)量保證2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記配合第三條賣(mài)家權(quán)益保障3.1房?jī)r(jià)款支付3.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理3.4房屋交付后的權(quán)益處理第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.4交付后的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用第五條房?jī)r(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款金額5.2支付時(shí)間及方式5.3付款憑證5.4房?jī)r(jià)款退還及扣除事項(xiàng)第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)支付程序第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)8.3法律適用第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序及效力第十條雙方聲明及保證10.1賣(mài)家聲明及保證10.2買(mǎi)家聲明及保證第十一條附加條款11.1條款名稱11.2條款內(nèi)容第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容13.2約定效力第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)家簽字蓋章14.2買(mǎi)家簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.4房屋使用性質(zhì)：住宅第二條賣(mài)家義務(wù)2.1房屋權(quán)屬證明：賣(mài)家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供合法的房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件2.2房屋交付時(shí)間及條件：賣(mài)家應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)家，交付時(shí)房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件2.3房屋質(zhì)量保證：賣(mài)家承諾房屋交付時(shí)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，自交付之日起一年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記配合：賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料第三條賣(mài)家權(quán)益保障3.1房?jī)r(jià)款支付：買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款3.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定由買(mǎi)家承擔(dān)3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料3.4房屋交付后的權(quán)益處理：房屋交付后，除合同另有約定外，房屋及附屬設(shè)施的權(quán)益歸買(mǎi)家所有第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)家進(jìn)行維修或更換4.4交付后的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用：房屋交付后，買(mǎi)家應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用第五條房?jī)r(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款金額：房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)捌仟元整）5.2支付時(shí)間及方式：買(mǎi)家應(yīng)于年月日前，將房?jī)r(jià)款分兩次支付給賣(mài)家，具體支付時(shí)間和方式如下：第一次支付：人民幣萬(wàn)元整，于年月日前支付；第二次支付：人民幣萬(wàn)元整，于年月日前支付。5.3付款憑證：買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等5.4房?jī)r(jià)款退還及扣除事項(xiàng)：如賣(mài)家違約，應(yīng)按照合同約定退還房?jī)r(jià)款，并按照約定方式扣除相關(guān)費(fèi)用第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定由買(mǎi)家承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付程序：買(mǎi)家應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求和合同約定，按時(shí)足額支付稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任：賣(mài)家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還房?jī)r(jià)款等7.2買(mǎi)家違約責(zé)任：買(mǎi)家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣(mài)家損失等7.3違約金計(jì)算及支付方式：違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約比例。違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，將違約金支付給守約方第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為市8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議9.3變更和解除的程序及效力：合同變更或解除后，本合同的剩余部分繼續(xù)有效，除非雙方另有約定第十條雙方聲明及保證10.1賣(mài)家聲明及保證：賣(mài)家保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題10.2買(mǎi)家聲明及保證：買(mǎi)家保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并具備購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格和能力第十一條附加條款11.1條款名稱：房屋交付后裝修約定11.2條款內(nèi)容：房屋交付后，買(mǎi)家進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，否則一切后果由買(mǎi)家承擔(dān)第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行12.3合同解除條件：合同解除的條件按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容：雙方約定的其他事項(xiàng)13.2約定效力：其他約定作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)家簽字蓋章：出賣(mài)人（蓋章）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：14.2買(mǎi)家簽字蓋章：買(mǎi)受人（蓋章）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：14.3見(jiàn)證人簽字蓋章：（如有見(jiàn)證人）見(jiàn)證人（蓋章）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙附件三：房屋權(quán)屬證明文件附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：房屋交付驗(yàn)收記錄附件八：房?jī)r(jià)款支付憑證附件九：房屋裝修約定附件十：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙說(shuō)明：本附件提供房屋的結(jié)構(gòu)及面積圖紙，作為合同附件，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件三：房屋權(quán)屬證明文件說(shuō)明：本附件提供房屋權(quán)屬證明文件，作為合同附件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件五：房屋交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，作為合同附件，以明確稅費(fèi)的種類(lèi)和金額。附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件說(shuō)明：本附件提供房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)的文件，作為合同附件，以協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。附件七：房屋交付驗(yàn)收記錄說(shuō)明：本附件提供房屋交付驗(yàn)收記錄，作為合同附件，以記錄房屋交付時(shí)的情況。附件八：房?jī)r(jià)款支付憑證說(shuō)明：本附件提供房?jī)r(jià)款支付的憑證，作為合同附件，以證明房?jī)r(jià)款的支付情況。附件九：房屋裝修約定說(shuō)明：本附件提供房屋裝修的約定，作為合同附件，以明確裝修的相關(guān)事項(xiàng)。附件十：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議說(shuō)明：本附件提供房屋維修保養(yǎng)的協(xié)議，作為合同附件，以明確維修保養(yǎng)的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為賣(mài)家違約。賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還房?jī)r(jià)款等。2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為買(mǎi)家違約。買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣(mài)家損失等。3.違約金計(jì)算及支付方式：示例說(shuō)明：違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約比例。違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，將違約金支付給守約方。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：指房屋