新建公寓居住權(quán)買賣協(xié)議書

新建公寓居住權(quán)買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________新建公寓居住權(quán)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________第一條居住權(quán)的范圍與內(nèi)容1.1本協(xié)議所涉及的居住權(quán)是指甲方擁有的位于__________的居住權(quán)，該居住權(quán)可用于居住、租賃、自用或轉(zhuǎn)讓等合法用途。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)公寓的居住權(quán)系合法、有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格與支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)買價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)買價(jià)格后，向乙方交付公寓居住權(quán)的相關(guān)文件。第三條居住權(quán)的交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將公寓居住權(quán)的相關(guān)文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自收到公寓居住權(quán)的相關(guān)文件之日起，依法辦理居住權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理居住權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第四條居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1除非本協(xié)議另有約定，乙方在購(gòu)買公寓居住權(quán)后，不得將其轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方在購(gòu)買公寓居住權(quán)后，享有依法繼承該居住權(quán)的權(quán)利。第五條合同的解除與終止5.1在本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議的，雙方可協(xié)商解除或終止本協(xié)議。5.2除本協(xié)議另有約定外，一方違反本協(xié)議的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.公寓所有權(quán)證明文件4.公寓居住權(quán)證明文件5.購(gòu)買價(jià)格支付憑證6.居住權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.公寓所有權(quán)及居住權(quán)轉(zhuǎn)讓/繼承相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付公寓居住權(quán)相關(guān)文件，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，構(gòu)成違約。3.甲方未保證其對(duì)公寓的居住權(quán)合法、有效，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶或使用居住權(quán)，構(gòu)成違約。4.乙方在購(gòu)買公寓居住權(quán)后，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同解除或終止，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有公寓居住權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買公寓居住權(quán)的當(dāng)事人。3.居住權(quán)：指甲方對(duì)公寓享有合法居住、租賃、自用或轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。4.購(gòu)買價(jià)格：指乙方支付給甲方購(gòu)買公寓居住權(quán)的金額。5.違約：指當(dāng)事人未按合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付居住權(quán)文件：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，如有必要，可依法向甲方追究違約責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期支付事宜，如有必要，可依法向乙方追究違約責(zé)任。3.甲方未保證居住權(quán)合法、有效：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購(gòu)買價(jià)格、賠償損失等。4.乙方擅自轉(zhuǎn)讓居住權(quán)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為公寓所有權(quán)人，擁有公寓居住權(quán)。2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的公寓居住權(quán)。3.甲方愿意將公寓居住權(quán)出售給乙方。4.雙方達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，并履行相