商鋪?zhàn)赓U備案實(shí)施細(xì)則

商鋪?zhàn)赓U備案實(shí)施細(xì)則合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于__________，商鋪編號為__________。1.2商鋪面積：__________平方米。1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪月租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2租金支付方式：乙方每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.3租金支付周期：乙方按月支付租金。第三條租賃用途乙方租賃商鋪僅用于__________目的，不得擅自改變用途。第四條租賃物的交付及維修4.1甲方應(yīng)在租賃開始之日起____個工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。4.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3租賃期間，商鋪的日常維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)，大修、翻新及安全檢查等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條商鋪的轉(zhuǎn)租和抵押5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.2乙方不得以商鋪為抵押物進(jìn)行抵押。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按照約定交付商鋪，乙方有權(quán)提前解除本合同。6.3租賃期滿，本合同自動終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按約定履行本合同，如一方遲延履行，應(yīng)支付遲延履行期間的違約金，違約金金額為__________元。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪?zhàn)赓U合同3.商鋪現(xiàn)狀照片及視頻資料4.商鋪維修清單5.租金支付憑證6.租賃用途說明文件7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪：指甲方未能在租賃開始之日起約定的工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。2.乙方未按約定支付租金：指乙方在租賃期限內(nèi)，未能按約定的日期和金額支付租金。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租商鋪：指乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方以商鋪為抵押物進(jìn)行抵押：指乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，以商鋪為抵押物進(jìn)行抵押。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃商鋪的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的期限，自租賃開始之日起至租賃期滿之日止。4.租金：指乙方按約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：解決辦法：甲乙雙方協(xié)商確定延遲交付的時間，并根據(jù)延遲交付的實(shí)際天數(shù)減免相應(yīng)租金。2.租金支付困難：解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整租金支付計(jì)劃；如乙方連續(xù)三個月未支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。3.商鋪使用目的改變：解決辦法：乙方需提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可改變使用目的；如未經(jīng)甲方同意改變使用目的，甲方有權(quán)提前解除合同。4.商鋪維修責(zé)任爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同確定維修項(xiàng)目及費(fèi)用，乙方承擔(dān)日常維護(hù)維修責(zé)任，大修、翻新及安全檢查等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人時，本合同適用于個人租賃