成都二手房合同風(fēng)險(xiǎn)防范

成都二手房合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)合同雙方在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。2.合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。3.合同雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以備不時(shí)之需。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.本合同簽訂后，如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.合同編號(hào)：__________，請(qǐng)雙方填寫(xiě)完整。8.請(qǐng)確保合同雙方聯(lián)系信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便在履行合同過(guò)程中進(jìn)行有效溝通。9.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，在此之前，雙方均應(yīng)遵守合同約定。10.合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保具有完全民事行為能力，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。11.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋交易過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表5.付款憑證6.房屋鑰匙7.相關(guān)資料（包括但不限于水、電、燃?xì)獾葢?hù)號(hào)及密碼）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)，視為違約。3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定履行購(gòu)買(mǎi)房屋義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一次性支付給甲方的部分房款。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付事宜，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方可以要求甲方按照房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的結(jié)果進(jìn)行維修或賠償。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方可以協(xié)商分擔(dān)額外費(fèi)用，如協(xié)商不成，可以依法解決。4.問(wèn)題：合同一方未按照約定支付房款。解決辦法：另一方可以催告違約方履行合同義務(wù)，如違約方仍不履行，可以依法追討房款。5.問(wèn)題：合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。