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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年廣州市二手住宅買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋檢查與維修4.1檢查時(shí)間4.2維修責(zé)任第五條交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2其他公共費(fèi)用第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條附加條款11.1其他約定第十二條法律適用第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露責(zé)任第一部分:合同如下第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名:1.1.2賣方身份證號(hào)碼:1.1.3賣方聯(lián)系方式:1.1.4賣方地址:1.2買方信息1.2.1買方姓名:1.2.2買方身份證號(hào)碼:1.2.3買方聯(lián)系方式:1.2.4買方地址:第二條住宅信息2.1住宅位置:2.1.1住宅所在城市:2.1.2住宅所在區(qū)域:2.1.3住宅具體地址:2.2住宅面積:2.2.1住宅建筑面積:2.2.2住宅使用面積:2.3住宅所有權(quán):2.3.1所有權(quán)證號(hào):2.3.2所有權(quán)性質(zhì):2.3.3是否有抵押:第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià):3.1.1住宅成交價(jià)格:3.1.2付款方式:3.1.3付款時(shí)間:3.2付款方式:3.2.1現(xiàn)金支付:3.2.2轉(zhuǎn)賬支付:3.2.3貸款支付:3.3付款時(shí)間:3.3.1首付款支付時(shí)間:3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間:第四條房屋檢查與維修4.1檢查時(shí)間:4.1.1房屋交付前檢查時(shí)間:4.1.2房屋交付后檢查時(shí)間:4.2維修責(zé)任:4.2.1賣方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目:4.2.2買方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目:第五條交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間:5.1.1房屋交付時(shí)間:5.1.2鑰匙交付時(shí)間:5.2過(guò)戶時(shí)間:5.2.1房屋過(guò)戶時(shí)間:5.2.2過(guò)戶完成時(shí)間:第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi):6.1.1物業(yè)管理費(fèi)金額:6.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式:6.2其他公共費(fèi)用:6.2.1其他公共費(fèi)用名稱:6.2.2其他公共費(fèi)用金額:6.2.3其他公共費(fèi)用支付方式:第八條違約責(zé)任8.1賣方違約:8.1.1賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)支付買方違約金,違約金計(jì)算方式為:8.1.2賣方未能按照約定價(jià)格交付房屋,應(yīng)支付買方差價(jià)部分,差價(jià)計(jì)算方式為:8.1.3賣方未能按照約定條件交付房屋,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:8.2買方違約:8.2.1買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng),應(yīng)支付賣方違約金,違約金計(jì)算方式為:8.2.2買方未能按照約定條件購(gòu)買房屋,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決:9.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議:9.2調(diào)解解決:9.2.1雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解:9.3法律途徑:9.3.1如雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟:第十條合同的變更與解除10.1變更條件:10.1.1合同履行過(guò)程中,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn):10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力:10.2解除條件:10.2.1合同履行過(guò)程中,如雙方同意解除合同,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn):10.2.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力:第十一條附加條款11.1其他約定:11.1.1雙方關(guān)于房屋交付后的裝修、改造等事項(xiàng)的約定:11.1.2雙方關(guān)于房屋交付后的使用、保管等事項(xiàng)的約定:第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律:第十三條合同的生效與終止13.1生效條件:13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效:13.1.2本合同的生效不代表賣方對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶登記:13.2終止條件:13.2.1本合同在履行完畢后終止:13.2.2如雙方提前解除合同,本合同自解除協(xié)議生效之日起終止:第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容:14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息:14.1.2雙方在合同履行過(guò)程中獲知的房屋相關(guān)敏感信息,如房屋質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等:14.2泄露責(zé)任:14.2.1如任何一方違反保密條款,泄露保密內(nèi)容,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失:14.2.2泄露方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額計(jì)算方式為:第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入,為確保合同的順利進(jìn)行,明確各方的權(quán)責(zé),特對(duì)合同進(jìn)行如下修正:第一條第三方定義1.1第三方:指在本合同履行過(guò)程中,除甲乙方之外的參與方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后,按照約定時(shí)間向第三方提供所需的相關(guān)資料,包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等。2.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作,包括但不限于評(píng)估、過(guò)戶、貸款等。2.3第三方完成職責(zé)范圍內(nèi)的工作后,甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé),保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任,如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額:如合同中有明確約定第三方責(zé)任限額的,甲乙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。如合同中未約定,甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體,彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同的約束。4.2甲乙方與第三方之間的交易,不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方介入本合同履行過(guò)程,不代表甲方或乙方授權(quán)第三方行使合同權(quán)利或履行合同義務(wù)。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額由甲乙方在合同中約定。5.3如合同中未約定第三方服務(wù)費(fèi)用,甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第六條第三方違約6.1第三方未能按照約定時(shí)間或質(zhì)量完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作,甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。6.2第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方變更7.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé),甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。7.2新的第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方的約定履行其職責(zé)。第八條第三方保密8.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行其職責(zé)過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2如第三方違反保密義務(wù),泄露甲乙方信息的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第十條合同的生效與終止10.1本合同的修正條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修正條款在甲乙方履行完畢后終止。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證附件二:房屋共有權(quán)證(如有)附件三:房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四:房屋租賃合同(如有)附件五:房屋買賣合同附件六:房屋評(píng)估報(bào)告附件七:過(guò)戶申請(qǐng)表附件八:貸款申請(qǐng)表附件九:支付憑證附件十:其他可能涉及的文件附件一:房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明:須為原件,且有完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)。須由有權(quán)機(jī)關(guān)出具,且在有效期內(nèi)。須顯示房屋所有權(quán)人信息與本合同甲方一致。附件二:房屋共有權(quán)證(如有)詳細(xì)要求和說(shuō)明:如有共有權(quán)人,必須提供共有權(quán)證。共有權(quán)證須為原件,且有完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)。附件三:房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說(shuō)明:須由有權(quán)機(jī)關(guān)出具,證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。證明須在有效期內(nèi)。附件四:房屋租賃合同(如有)詳細(xì)要求和說(shuō)明:如房屋在合同簽訂時(shí)有租賃合同,必須提供租賃合同副本。租賃合同須顯示租賃人信息與本合同甲方一致。附件五:房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:須為正式簽署的房屋買賣合同副本。須顯示買賣雙方信息與本合同甲方一致。附件六:房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明:須由有權(quán)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估報(bào)告須在有效期內(nèi)。附件七:過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明:須填寫完整,且所有簽字蓋章齊全。須包含房屋所有權(quán)人、買受人等相關(guān)信息。附件八:貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明:須填寫完整,且所有簽字蓋章齊全。須顯示貸款人信息與本合同甲方一致。附件九:支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明:須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效支付證明。支付憑證須顯示支付人和收款人信息。附件十:其他可能涉及的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明:包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等。所有文件須為原件或經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)證的副本。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方未按約定條件購(gòu)買房屋。甲方未按約定時(shí)間交付房屋。甲方未按約定提供相關(guān)證明文件。責(zé)任認(rèn)定:違約金計(jì)算方式:違約金=未能支付的購(gòu)房款項(xiàng)×日利率×逾期天數(shù)。損失賠償計(jì)算方式:損失賠償=甲方實(shí)際損失金額×賠償比例。示例說(shuō)明:若甲方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:購(gòu)房款項(xiàng)×日利率×逾期天數(shù)。同時(shí),乙方有權(quán)要求甲方支付因逾期付款導(dǎo)致的損失,損失賠償計(jì)算方式為:因逾期付款導(dǎo)致的實(shí)際損失金額×賠償比例。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:法律名詞:甲方:指本合同中出售房屋的一方。乙方:指本合同中購(gòu)買房屋的一方。第三方:指本合同中提供服務(wù)或參與交易的其他方。
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