2024商業(yè)地產(chǎn)2024年租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)地產(chǎn)2024年租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條：租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度第五條：租賃用途5.1租賃物業(yè)用途限制5.2租賃物業(yè)使用規(guī)范第六條：維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條：轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條：提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金第十條：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他條款13.1物業(yè)交付條件13.2物業(yè)接收確認(rèn)第十四條：附件14.1物業(yè)清單14.2租賃押金支付憑證14.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，物業(yè)門牌號(hào)為號(hào)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，包括平方米的辦公區(qū)域和平方米的倉儲(chǔ)區(qū)域。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足租賃用途的需求。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣萬元整。3.2租金支付頻率租金將于每月的第一個(gè)工作日支付。3.3租金支付方式租金將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條：租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間租金將每兩年進(jìn)行一次調(diào)整。4.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度將根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行確定。第五條：租賃用途5.1租賃物業(yè)用途限制承租人不得將物業(yè)用于非法用途或者違反法律法規(guī)的活動(dòng)。5.2租賃物業(yè)使用規(guī)范承租人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，保持物業(yè)整潔和安全。第六條：維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)自身使用區(qū)域的維修與保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由出租人和承租人分擔(dān)。第八條：轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須取得出租人的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少提前30天通知出租人。第九條：提前終止合同9.1提前終止合同的條件1)承租人未按時(shí)支付租金連續(xù)超過30天；2)承租人違反合同條款，嚴(yán)重影響到出租人的合法權(quán)益；3)承租人將物業(yè)用于非法用途或者違反法律法規(guī)的活動(dòng)。9.2提前終止合同的違約金如合同提前終止，承租人應(yīng)支付提前終止合同的違約金，違約金金額為租金總額的10%。第十條：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人因此造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人因此造成的損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1物業(yè)交付條件物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，物業(yè)內(nèi)部整潔干凈，滿足租賃用途的基本需求。13.2物業(yè)接收確認(rèn)承租人在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)簽署物業(yè)接收確認(rèn)書，確認(rèn)物業(yè)的交付狀態(tài)。第十四條：附件14.1物業(yè)清單附件中應(yīng)包含物業(yè)的詳細(xì)清單，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。14.2租賃押金支付憑證附件中應(yīng)包含租賃押金的支付憑證，證明承租人已支付租賃押金。14.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中應(yīng)包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與物業(yè)租賃、管理、維修、保險(xiǎn)等服務(wù)提供方。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方在合同簽訂前，負(fù)責(zé)物業(yè)的介紹、協(xié)調(diào)及交易促成。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方在合同履行期間，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作。2.3保險(xiǎn)提供商介入保險(xiǎn)提供商在合同履行期間，負(fù)責(zé)提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)介紹物業(yè)情況，保證交易雙方的合法權(quán)益。3.2維修服務(wù)方責(zé)任維修服務(wù)方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)承租人的維修需求，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3保險(xiǎn)提供商責(zé)任保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照合同約定，履行保險(xiǎn)賠償責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利及利益4.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)用。4.2維修服務(wù)方權(quán)利維修服務(wù)方有權(quán)要求承租人支付維修費(fèi)用。4.3保險(xiǎn)提供商權(quán)利保險(xiǎn)提供商有權(quán)按約定收取保險(xiǎn)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的三倍。5.2維修服務(wù)方責(zé)任限額維修服務(wù)方的責(zé)任限額為維修費(fèi)用的三倍。5.3保險(xiǎn)提供商責(zé)任限額保險(xiǎn)提供方的責(zé)任限額為保險(xiǎn)費(fèi)用的三倍。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其行為不影響甲乙方的合同權(quán)利義務(wù)。6.2第三方之間關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，不構(gòu)成合伙、合作關(guān)系。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。7.2第三方糾紛解決第三方的糾紛解決應(yīng)遵循合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。第八條：第三方介入的變更與解除8.1變更與解除條件甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2變更與解除通知甲乙雙方應(yīng)在變更或解除合同后及時(shí)通知第三方。第九條：第三方合同的履行與監(jiān)督9.1履行監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.2履行瑕疵處理如第三方履行存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第十條：第三方合同的補(bǔ)充與修改10.1補(bǔ)充與修改甲乙雙方與第三方簽訂的合同如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2補(bǔ)充與修改生效補(bǔ)充或修改的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第十一條：第三方合同的終止與解除11.1終止與解除條件甲乙雙方與第三方簽訂的合同終止或解除的條件應(yīng)遵循合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。11.2終止與解除后的責(zé)任合同終止或解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：第三方合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如第三方合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方及第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條：第三方合同的適用法律13.1合同適用的法律第三方合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：第三方合同的附件14.1第三方合同附件附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的合同文本及相關(guān)憑證。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品清單，以便承租人接收物業(yè)時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。附件2：租賃押金支付憑證證明承租人已支付租賃押金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件3：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行約定的補(bǔ)充協(xié)議。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等條款。附件5：保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)提供商提供的物業(yè)保險(xiǎn)合同，詳細(xì)列出保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件6：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人違反合同條款，嚴(yán)重影響到出租人的合法權(quán)益。3.承租人將物業(yè)用于非法用途或者違反法律法規(guī)的活動(dòng)。4.出租人未履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)提供物業(yè)、未進(jìn)行維修等。5.出租人違反合同條款，嚴(yán)重影響到承租人的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，金額為租金總額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因未支付租金而導(dǎo)致的出租人損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方（出租人）與乙方（承租人）簽訂的，由乙方承租甲方物業(yè)，并支付租金的合同。2.租金：乙方按照合同約定，支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。3.租賃期限：乙方承租甲方物業(yè)的時(shí)間范圍，自合同開始日期至合同結(jié)束日期。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠