2024年廣州市存量房買賣中介服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州市存量房買賣中介服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介服務方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條合同價格3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3房款支付方式及時間3.4費用承擔及支付方式第四條合同履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3中介服務方義務第五條房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶時間及流程5.3物業(yè)交割事宜第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3中介服務方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導致的合同履行障礙第十二條合同的附件12.1房屋產權證明文件12.2房屋買賣合同12.3其他相關文件第十三條其他約定13.1雙方其他補充約定13.2中介服務方其他義務第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署時間14.2合同蓋章及效力14.3合同正本和副本份數第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3中介服務方信息營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于廣州市________________區(qū)________________街道________________號，房屋結構為________________，房屋所有權證號/不動產權證號為________________。2.2房屋權屬情況甲方保證對該房屋享有完全的產權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為________________，具體包括但不限于家具家電等設施設備的狀態(tài)。第三條合同價格3.1房屋成交價格雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2定金金額及支付時間乙方應在簽署本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.3房款支付方式及時間房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應通過銀行轉賬方式分兩次支付給甲方：第一次支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內；第二次支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付時間為房屋過戶完成后七個工作日內。3.4費用承擔及支付方式甲乙雙方應承擔的費用包括：________________等，具體費用承擔方式及支付時間由雙方協(xié)商確定。第四條合同履行4.1出賣人義務甲方應保證所售房屋符合本合同約定的條件，并按照約定的時間、方式交付房屋。4.2買受人義務乙方應按照約定的時間和方式支付房款及承擔相關費用。4.3中介服務方義務丙方應提供專業(yè)的存量房買賣中介服務，包括但不限于房源信息搜集、推廣、帶看、協(xié)調交易雙方、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應在本合同約定的交付時間內，將房屋及附屬設施設備按現(xiàn)狀交付給乙方。5.2過戶時間及流程雙方應在本合同約定的過戶時間內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提交申請材料、繳納稅費、領取新不動產權證書等。5.3物業(yè)交割事宜甲乙雙方應在本合同約定的時間內，完成物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、通訊等各項費用結算。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，對方有權解除合同。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。7.3中介服務方違約責任丙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的中介費、賠償甲乙雙方損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為廣州市________________區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方履行完本合同約定的義務；（3）雙方協(xié)商一致解除。9.3合同解除條件本合同的解除條件同第六條2.3款的約定。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方及丙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違反保密條款的責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的合同履行障礙因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十二條合同的附件12.1房屋產權證明文件包括但不限于房屋所有權證、不動產權證書、土地使用權證等。12.2房屋買賣合同甲乙雙方簽署的房屋買賣合同及相關補充協(xié)議。12.3其他相關文件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、裝修合同、家具家電清單等。第十三條其他約定13.1雙方其他補充約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2中介服務方其他義務丙方應承擔的其他義務，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、提供政策咨詢等。第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同蓋章及效力甲乙雙方應在本合同上蓋章，以證明雙方對合同內容的認可。合同蓋章后具有法律效力。14.3合同正本和副本份數本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)兩份。各方持有合同均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同交易無關，但為甲乙雙方提供輔助性服務的個人或單位。1.2第三方范圍第三方包括但不限于貸款銀行、房屋評估機構、物業(yè)公司、過戶機關等。第二條第三方介入方式及責任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務、辦理相關手續(xù)、協(xié)助雙方履行合同義務等。2.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲乙雙方承擔的責任上限，包括但不限于賠償金額、承擔費用等。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型、服務金額、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等因素確定。3.3第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第四條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分4.1第三方與甲乙雙方的權利劃分第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權利義務。第三方提供的服務，視為甲乙雙方履行合同的一部分。4.2第三方與甲乙雙方的義務劃分第三方應按照約定履行輔助性服務職責，甲乙雙方應支付第三方服務費用。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同，不影響合同內容的變更。任何合同變更，均需甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同，不影響合同解除的條件和方式。合同解除需符合本合同第六條的約定。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入本合同，不影響爭議解決方式。本合同第八條的爭議解決方式適用于第三方介入后的爭議。6.2第三方介入后的訴訟管轄法院第三方介入本合同，不影響訴訟管轄法院。本合同第八條的訴訟管轄法院適用于第三方介入后的爭議。第七條第三方介入后的保密條款7.1第三方保密內容第三方在履行本合同過程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。7.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。7.3第三方違反保密條款的責任第三方違反保密條款，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第八條第三方介入后的不可抗力8.1第三方不可抗力定義第三方不可抗力是指第三方不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。8.2第三方不可抗力導致的合同履行障礙因第三方不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第九條第三方介入后的其他約定9.1第三方其他補充約定甲乙雙方與第三方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。9.2第三方其他義務第三方應承擔的其他義務，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、提供政策咨詢等。第十條第三方簽署和蓋章10.1第三方簽署時間本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方蓋章及效力第三方應在本合同上蓋章，以證明雙方對合同內容的認可。合同蓋章后具有法律效力。10.3第三方正本和副本份數本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方持有合同均具有同等法律效力。第十一條第三方違約責任11.1第三方違約行為第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。11.2第三方違約責任限額第三方違約責任限額按照本合同第三條的約定執(zhí)行。第十二條第三方解除合同第三方有權解除本合同，但應提前通知甲乙雙方。合同解除后，第三方應按照甲乙雙方的要求，完成尚未履行的服務。第十三條第三方與甲乙雙方的權益保護13.1第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產權證明文件房屋所有權證不動產權證書土地使用權證附件2：房屋買賣合同甲乙雙方簽署的房屋買賣合同相關補充協(xié)議附件3：房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片室內格局照片家具家電照片附件4：裝修合同房屋裝修合同裝修設計方案附件5：家具家電清單家具清單家電清單附件6：貸款銀行相關文件貸款申請表貸款合同附件7：房屋評估機構評估報告房屋評估報告評估收費憑證附件8：物業(yè)公司服務合同物業(yè)服務合同物業(yè)費用清單附件9：過戶機關相關文件過戶申請表過戶受理通知書附件10：其他相關文件交易稅費清單房屋交易流程指南說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋。2.乙方未按照約定時間和方式支付房款及承擔相關費用。3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務。違約責任認定標準：1.違約金：根據合同金額的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。2.賠償損失：因違約行為導致的直接經濟損失，包括但不限于房款損失、裝修費用損失、中介費損失等。示例說明：甲方未按照約定時間交付房屋，導致乙方無法按時入住，乙方因此遭受的損失包括但不限于租房費用、裝修費用等，甲方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。2.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。4.違約金：指按照一定比例計算的