2024年始房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年始房地產(chǎn)代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目是指甲方擁有開發(fā)權(quán)的土地及土地上正在建設(shè)的建筑物。第二條：合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。第三條：代理銷售權(quán)限3.1乙方在合同有效期內(nèi)享有獨(dú)家代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利。3.2乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方應(yīng)在合同期內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)由雙方另行協(xié)商確定。4.2乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)或傭金。第五條：銷售價(jià)格與折扣5.1乙方向購(gòu)房者提供的房地產(chǎn)銷售價(jià)格不得低于甲方規(guī)定的銷售基準(zhǔn)價(jià)格。5.2乙方在甲方同意的情況下，可以給予購(gòu)房者一定的價(jià)格折扣或優(yōu)惠。第六條：營(yíng)銷與推廣6.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷與推廣計(jì)劃，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)與營(yíng)銷推廣相關(guān)的費(fèi)用，但甲方有義務(wù)給予必要的支持和協(xié)助。第七條：購(gòu)房者資質(zhì)審核7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)進(jìn)行審核，確保購(gòu)房者符合購(gòu)房條件。7.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房者資質(zhì)審核所需的相關(guān)手續(xù)。第八條：房屋交付及售后服務(wù)8.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付符合約定的房屋。8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供售后服務(wù)，解決購(gòu)房者在購(gòu)房過程中遇到的問題。第九條：合同的變更與解除9.1合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動(dòng)，向甲方支付合同約定的違約金。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：違約責(zé)任12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條：合同的生效、終止與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動(dòng)，向甲方支付合同約定的違約金。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目是指甲方擁有開發(fā)權(quán)的土地及土地上正在建設(shè)的建筑物，具體項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)劃等詳見附件二。第二條：合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。如雙方未在合同期滿前就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。2.2合同期滿后，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。第三條：代理銷售權(quán)限3.1乙方在合同有效期內(nèi)享有獨(dú)家代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售計(jì)劃、價(jià)格策略、營(yíng)銷策略等要求進(jìn)行銷售活動(dòng)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方應(yīng)在合同期內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同附件三內(nèi)。4.2乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)或傭金。獎(jiǎng)勵(lì)或傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同附件四內(nèi)。第五條：銷售價(jià)格與折扣5.1乙方向購(gòu)房者提供的房地產(chǎn)銷售價(jià)格不得低于甲方規(guī)定的銷售基準(zhǔn)價(jià)格，具體價(jià)格及折扣策略由甲方確定，并以書面形式通知乙方。5.2乙方在甲方同意的情況下，可以給予購(gòu)房者一定的價(jià)格折扣或優(yōu)惠。折扣或優(yōu)惠的具體事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同附件五內(nèi)。第六條：營(yíng)銷與推廣6.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷與推廣計(jì)劃，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。營(yíng)銷推廣計(jì)劃應(yīng)包括廣告宣傳、推廣活動(dòng)、展會(huì)參展等內(nèi)容，具體方案由乙方提出，并報(bào)甲方審批。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)與營(yíng)銷推廣相關(guān)的費(fèi)用，但甲方有義務(wù)給予必要的支持和協(xié)助。包括但不限于提供項(xiàng)目宣傳資料、提供項(xiàng)目參觀機(jī)會(huì)、協(xié)助乙方舉辦推廣活動(dòng)等。第七條：購(gòu)房者資質(zhì)審核7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)進(jìn)行審核，確保購(gòu)房者符合購(gòu)房條件。具體審核標(biāo)準(zhǔn)和方法由甲方制定，并通知乙方。7.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房者資質(zhì)審核所需的相關(guān)手續(xù)。包括但不限于收集購(gòu)房者資料、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)房者資質(zhì)調(diào)查、提供購(gòu)房者信息等。第八條：房屋交付及售后服務(wù)8.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付符合約定的房屋。具體交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件六。8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供售后服務(wù)，解決購(gòu)房者在購(gòu)房過程中遇到的問題。售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)咨詢、產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)助等。第九條：合同的變更與解除9.1合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的原因、條件、方式、時(shí)間等事項(xiàng)。9.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動(dòng)，向甲方支付合同約定的違約金。違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同附件七內(nèi)。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、銷售計(jì)劃、價(jià)格策略、購(gòu)房者信息等。10.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：違約責(zé)任12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。12.2違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同附件八內(nèi)。第十三條：合同的生效、終止與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的通知應(yīng)書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動(dòng)，向甲方支付合同約定的違約金。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和條款，并以書面形式附在本合同附件九內(nèi)。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，兩份合同具有相同法律效力，如有沖突，以簽字蓋章的合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍等告知乙方。2.2乙方應(yīng)在甲方告知后，對(duì)第三方進(jìn)行審查。如乙方對(duì)第三方有異議，甲方應(yīng)予以核實(shí)并采取相應(yīng)措施。第三條：第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)。包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、確保服務(wù)質(zhì)量等。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額、責(zé)任限額等具體事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同附件十內(nèi)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同約定的事項(xiàng)和范圍。除非本合同另有約定，第三方與甲方、乙方之間不存在任何合同關(guān)系。4.2第三方如對(duì)本合同的履行有異議，應(yīng)向甲方或乙方提出，并由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條：第三方違約處理5.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或解除合同。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如損失金額超過第三方責(zé)任限額的，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定，向第三方追償。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中收取的費(fèi)用為限。如費(fèi)用不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)按甲乙雙方的要求，予以補(bǔ)足。6.2第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同附件十一內(nèi)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方報(bào)告后，對(duì)第三方的工作進(jìn)行審核。如無異議，甲方應(yīng)在____天內(nèi)向第三方支付約定的費(fèi)用。第八條：第三方檔案管理8.1甲方應(yīng)建立第三方檔案，保存第三方的基本信息、合同文件、服務(wù)記錄等資料。8.2乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方進(jìn)行第三方檔案管理。第九條：第三方信息披露9.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和服務(wù)記錄。9.2第三方不得向無關(guān)第三方披露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第十條：第三方培訓(xùn)與考核10.1甲方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保第三方具備履行合同的能力和資格。10.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行第三方培訓(xùn)和考核。第十一條：第三方退出11.1第三方如因故需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。11.2甲方應(yīng)在收到第三方退出通知后，與乙方協(xié)商確定替代方案。第十二條：第三方引起的爭(zhēng)議解決12.1第三方引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方引起的訴訟費(fèi)用。第十三條：合同的生效、變更與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和條款。14.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方（開發(fā)商）的基本信息及授權(quán)代表2.附件二：乙方（代理商）的基本信息及授權(quán)代表3.附件三：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式4.附件四：傭金支付方式及時(shí)間5.附件五：價(jià)格折扣及優(yōu)惠策略6.附件六：房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)7.附件七：合同變更及解除協(xié)議8.附件八：違約責(zé)任及賠償方式9.附件九：合同補(bǔ)充協(xié)議10.附件十：第三方責(zé)任限額11.附件十一：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式12.附件十二：第三方檔案管理及信息披露13.附件十三：第三方培訓(xùn)及考核方案14.附件十四：第三方退出及替代方案15.附件十五：爭(zhēng)議解決及訴訟費(fèi)用承擔(dān)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：a.未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間詳見附件八。b.未按約定價(jià)格銷售房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，損失賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。c.未提供必要的支持和協(xié)助：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任方式由雙方協(xié)商確定。2.乙方違約行為及責(zé)任：b.未按約定價(jià)格銷售房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，損失賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。c.未提供必要的支持和協(xié)助：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任方式由雙方協(xié)商確定。3.第三方違約行為及責(zé)任：a.未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間詳見附件十。b.未履行保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任方式由雙方協(xié)商確定。c.未按約定履行其他義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任方式由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有開發(fā)權(quán)的土地及土地上正在建設(shè)的建筑物，具體項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)劃等詳見附件二。2.銷售目標(biāo)：指甲方與乙方約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)量或金額，具體銷售目標(biāo)由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同附件三內(nèi)。3.銷售基準(zhǔn)價(jià)格：指甲方規(guī)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目最低銷售價(jià)格，乙方在銷售過程中不得低于此價(jià)格銷售。具體價(jià)格由甲方確定，并以書面形式通知乙方。4.營(yíng)銷與推廣計(jì)劃：指乙方制定的房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案，包括廣告宣傳、推廣活動(dòng)、展會(huì)參展等內(nèi)容，具體方案由乙方提出，并報(bào)甲方審批。5.購(gòu)房者資質(zhì)審核：指乙方對(duì)購(gòu)房者的身份、購(gòu)房資格、付款能力等進(jìn)行審核，確保購(gòu)房者符合購(gòu)房條件。具體審核標(biāo)準(zhǔn)和方法由甲方制定，并通知乙方。6.房屋交付：指甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付符合約定的房屋。具體交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等詳見