國有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

國有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑占地面積__________平方米，房屋建筑總面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋層次為__________層。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)為__________，且具備下列條件：（1）具有完整的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的因素；（3）符合城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防安全等要求；（4）甲方已履行完畢購房合同及相關(guān)手續(xù)，支付完畢房款。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，將購房款支付給甲方。具體付款方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的__________%。4.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方（受讓方）的身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按照約定時間、方式支付購房款。3.乙方未按照約定時間、方式支付購房款。4.乙方未按照約定時間、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方未按照約定提供相關(guān)證明材料，導(dǎo)致乙方房產(chǎn)過戶。6.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的統(tǒng)稱，是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人依法對土地享有使用、收益和處分的權(quán)利的法律文件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.過戶費(fèi)用：指辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房產(chǎn)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商延期交付。2.甲方未按照約定時間、方式支付購房款：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時支付，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商延期支付。3.乙方未按照約定時間、方式支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時支付，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商延期支付。4.乙方未按照約定時間、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時辦理，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商延期辦理。5.甲方未按照約定提供相關(guān)證明材料，導(dǎo)致乙方房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需證明材料。如因特殊情況導(dǎo)致無法提供，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.國有房產(chǎn)