房屋二手交易協(xié)議2024年適用

房屋二手交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年適用版版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房屋檢驗(yàn)與交付2.1房屋檢驗(yàn)2.2交付時(shí)間及方式2.3房屋交付前的維修責(zé)任3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房價(jià)及支付時(shí)間3.2支付方式3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶timeline5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修責(zé)任及期限5.3質(zhì)量問題的解決方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.隱私保護(hù)與保密9.1隱私保護(hù)9.2保密義務(wù)及期限10.其他條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋租賃10.3房屋抵押11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋照片12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.2交易雙方信息身份證號：【甲方身份證號】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】身份證號：【乙方身份證號】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3交易方式及金額甲乙雙方同意以貨幣方式進(jìn)行交易，房屋成交總金額為人民幣【成交金額】元整（大寫：【成交金額】元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款分【付款次數(shù)】次付清。具體付款方式和金額如下：第一次付款：人民幣【第一次付款金額】元整，于本合同簽訂之日起【第一次付款期限】內(nèi)付清；第二次付款：人民幣【第二次付款金額】元整，于【第二次付款日期】前付清；第三次付款：人民幣【第三次付款金額】元整，于【第三次付款日期】前付清。第二條房屋檢驗(yàn)與交付2.1房屋檢驗(yàn)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【檢驗(yàn)期限】內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方共同簽署《房屋交接單》。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在《房屋交接單》上注明，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2交付時(shí)間及方式雙方約定房屋交付時(shí)間為【交付時(shí)間】，交付方式為【交付方式】。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交給乙方。2.3房屋交付前的維修責(zé)任自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀，由乙方負(fù)責(zé)維修。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房價(jià)及支付時(shí)間房屋成交總金額為人民幣【成交金額】元整（大寫：【成交金額】元整）。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款。3.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房款。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等）由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件，并按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等）由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3過戶timeline甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件交給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。5.2保修責(zé)任及期限自房屋交付之日起【保修期限】內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方負(fù)責(zé)保修。保修期限自維修完畢之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問題的解決方式如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起【答復(fù)期限】內(nèi)答復(fù)乙方，并在【解決期限】內(nèi)解決質(zhì)量問題。如甲方未能按約定解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。6.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為：【支付方式】。違約金不足以彌補(bǔ)損失的第八條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請仲裁，或向【訴訟法院】提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。7.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條隱私保護(hù)與保密9.1隱私保護(hù)甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢后【保密期限】內(nèi)繼續(xù)有效。第十條其他條款10.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【保險(xiǎn)購買期限】內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。10.2房屋租賃如房屋在過戶期間發(fā)生租賃，甲方應(yīng)保證租賃合同的合法性，并確保乙方在過戶后能順利接管房屋。10.3房屋抵押甲方保證在本合同簽訂之日起至房屋過戶完成期間，不得將房屋設(shè)定為抵押物。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。11.3房屋照片第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：____________12.2買方簽字乙方（買方）簽字：____________12.3見證人簽字見證人簽字：____________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【簽訂日期】。第十四條合同編號本合同編號：【合同編號】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋照片附件四：房屋租賃合同（如有）附件五：房屋保險(xiǎn)單（如有）附件六：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的仲裁裁決書或法院判決書（如有）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房款。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量。3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任。4.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)證件。5.甲方未按照約定購買房屋保險(xiǎn)。6.甲方未按照約定解決房屋質(zhì)量問題。7.甲方未經(jīng)乙方同意將房屋設(shè)定為抵押物。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為房款總額的【違約金比例】%。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。4.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。5.甲方未按照約定購買房屋保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。6.甲方未按照約定解決房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。7.甲方未經(jīng)乙方同意將房屋設(shè)定為抵押物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方要求甲方支付遲延履行違約金，根據(jù)合同約定，違約金為房款總額的5%。乙方計(jì)算出違約金為5000元，因此有權(quán)向甲方索賠5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.房屋土地使用權(quán)證：指房屋土地使用權(quán)人依法取得的證明其對房屋土地使用權(quán)享有權(quán)利的證書。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。6.過戶手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)需要支付給相關(guān)部門的費(fèi)用。7.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。8.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行調(diào)解或裁決的一種解決方式。9.訴訟：指通過法院對合同爭議進(jìn)行審理和判決的一種解決方式。10.隱私保護(hù)：指在合同履