開發(fā)商購期房合同范本

開發(fā)商購期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼××××××××××

甲方作為國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，專注于打造高品質(zhì)的住宅項目。近年來，甲方在×××市開發(fā)了多個知名樓盤，贏得了市場的認(rèn)可和消費者的好評。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的需求和發(fā)展?jié)摿Γ追經(jīng)Q定繼續(xù)在該市開發(fā)新的住宅項目，為此需購買乙方所持有的期房。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼××××××××××

乙方是一家具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商，專注于各類房地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售。近年來，乙方在×××市積累了豐富的期房資源和開發(fā)經(jīng)驗，為滿足甲方購買期房的需求，雙方達成合作意向。

合同簡介：

甲方為了擴大業(yè)務(wù)范圍，提高市場份額，計劃在×××市開發(fā)新的住宅項目。在此背景下，甲方與乙方展開洽談，雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方購買乙方期房事宜達成一致。為確保雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。

本合同主要約定了甲方購買乙方期房的條款和條件，包括雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同推進項目的順利進行。

一、定義

1.1期房：指乙方尚未取得房屋所有權(quán)證、尚未交付使用的房屋。

1.2合同價款：指甲方購買乙方期房的款項。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的期房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付期房。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定出售期房。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定收取合同價款。

（3）乙方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付期房。

……

本合同范本旨在為雙方提供一個明確的合作框架，確保雙方權(quán)益得到保障。敬請雙方仔細閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守本合同的約定。如雙方對本合同條款有任何疑問或爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于×××市的期房，用于甲方開發(fā)新的住宅項目。具體內(nèi)容包括期房的購買、交付、價款支付、質(zhì)量保證等事項。本合同所涉及的具體內(nèi)容包括但不限于期房的選址、面積、戶型、價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等。

第二條定義

1.期房：指甲方購買的，位于×××市，由乙方開發(fā)建設(shè)的，尚未取得房屋所有權(quán)證、尚未交付使用的房屋。

2.合同價款：指甲方購買乙方期房應(yīng)支付的款項。

3.交付：指甲方接收乙方交付的期房，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的期房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價款，支付方式、支付期限等詳見本合同價格與支付條件部分。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付期房。

（4）甲方應(yīng)在交付期房后，負責(zé)辦理期房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（5）甲方在購買期房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定出售期房，并收取合同價款。

（2）乙方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付期房，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方在出售期房過程中，應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，不得有虛假宣傳、誤導(dǎo)甲方的行為。

（4）乙方應(yīng)確保期房符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的期房價格為人民幣×元（大寫：×圓整），該價格包括房屋價款、稅費及其他相關(guān)費用。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價款：

1.甲方在本合同簽訂后×個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的×%作為定金；

2.甲方在期房主體結(jié)構(gòu)封頂后×個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的×%；

3.甲方在期房竣工驗收合格后×個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的剩余部分。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.乙方應(yīng)在×年×月×日前，完成期房的主體結(jié)構(gòu)封頂；

2.乙方應(yīng)在×年×月×日前，完成期房的竣工驗收；

3.乙方應(yīng)在×年×月×日前，將期房交付給甲方。

如因特殊情況導(dǎo)致上述時間節(jié)點延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付合同價款的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分×%的違約金，直至款項支付完畢。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收期房的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方合同價款×%的違約金。

3.乙方未按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付期房的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付部分×%的違約金，直至房屋交付完畢。

4.乙方提供的期房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付甲方合同價款×%的違約金。

5.雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至×××市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

本合同爭議解決條款的約定，旨在確保雙方在發(fā)生爭議時能夠高效、公正地解決問題，維護雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定，共同維護合同的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

（2）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，為本合同不可分割的一部分。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：