莘縣房地產(chǎn)合同范本

莘縣房地產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：莘縣金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省聊城市莘縣武陽街58號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0635-xxxxxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

甲方莘縣金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為一家具有豐富房地產(chǎn)銷售及租賃經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司。

鑒于甲方擬將其開發(fā)的位于莘縣城區(qū)的“金鼎家園”項(xiàng)目進(jìn)行銷售及租賃，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效運(yùn)作及市場(chǎng)拓展，甲方?jīng)Q定委托乙方作為獨(dú)家銷售及租賃代理。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售及租賃“金鼎家園”項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供“金鼎家園”項(xiàng)目的合法權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目的銷售及租賃價(jià)格、優(yōu)惠政策等資料。

3.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全及合法性，如因項(xiàng)目本身原因?qū)е落N售及租賃糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)配合乙方的銷售及租賃工作，為乙方提供必要的支持和便利條件。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)制定“金鼎家園”項(xiàng)目的銷售及租賃策劃方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)積極開展銷售及租賃工作，努力完成甲方設(shè)定的銷售及租賃目標(biāo)。

3.乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售及租賃價(jià)格、優(yōu)惠政策等資料進(jìn)行宣傳推廣，并嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售及租賃進(jìn)度，并根據(jù)甲方要求調(diào)整銷售及租賃策略。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方的代理費(fèi)用為銷售總額的2%及租賃總額的1%。

2.甲方應(yīng)在乙方完成銷售及租賃目標(biāo)后10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用。

3.如乙方未完成銷售及租賃目標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整乙方的代理費(fèi)用。

四、履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為叁年。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前30日協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。

2.如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的“金鼎家園”項(xiàng)目相關(guān)資料；

（2）乙方制定的“金鼎家園”項(xiàng)目銷售及租賃策劃方案。

十、簽署

甲方（蓋章）：莘縣金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲方代表（簽名）：李明

乙方代表（簽名）：_______

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為其“金鼎家園”項(xiàng)目的獨(dú)家銷售及租賃代理，通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速銷售及租賃，提高甲方的投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)推廣、客戶招攬、合同談判、交易促成、售后服務(wù)等與項(xiàng)目銷售及租賃相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的“金鼎家園”項(xiàng)目。

2.銷售及租賃代理：指甲方授權(quán)乙方代理本項(xiàng)目銷售及租賃事宜。

3.代理費(fèi)用：指甲方按照銷售總額的2%及租賃總額的1%支付給乙方的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)審查乙方制定的策劃方案、宣傳資料等，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行修改。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售及租賃過程，確保乙方遵守合同規(guī)定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期報(bào)告銷售及租賃進(jìn)度，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售及租賃策略。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，并承擔(dān)因項(xiàng)目原因?qū)е碌匿N售及租賃糾紛責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)提供必要的銷售及租賃支持，包括提供項(xiàng)目資料、配合乙方現(xiàn)場(chǎng)勘查等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定策劃方案、宣傳資料等，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目合法權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（3）乙方應(yīng)積極開展銷售及租賃工作，努力完成甲方設(shè)定的銷售及租賃目標(biāo)。

（4）乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售及租賃價(jià)格、優(yōu)惠政策等進(jìn)行宣傳推廣，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售及租賃進(jìn)度，并根據(jù)甲方要求調(diào)整銷售及租賃策略。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，并在合同終止后歸還甲方。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌匿N售及租賃糾紛責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方的代理費(fèi)用為銷售總額的2%及租賃總額的1%。

2.甲方應(yīng)在乙方完成銷售及租賃目標(biāo)后10個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方代理費(fèi)用。

3.支付條件：乙方需提供與代理費(fèi)用等額的有效發(fā)票，甲方在核實(shí)銷售及租賃業(yè)績(jī)后予以支付。

4.如乙方未完成銷售及租賃目標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際完成比例調(diào)整乙方的代理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為叁年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)制定完成項(xiàng)目銷售及租賃策劃方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。

3.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目銷售及租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

4.如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前30日協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

（2）如甲方提供虛假項(xiàng)目資料或未履行項(xiàng)目質(zhì)量、安全及合法性承諾，導(dǎo)致銷售及租賃糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于合同總金額30%的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定完成銷售及租賃目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額20%的違約金。

（2）如乙方在銷售及租賃過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于合同總金額10%的違約金。

（4）如乙方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于合同總金額20%的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過六個(gè)月，雙方均有權(quán)要求終止本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期且雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無法繼續(xù)履行合同；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同附件包