2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同的擔(dān)保要求與標(biāo)的描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同的擔(dān)保要求與標(biāo)的描述本合同目錄一覽1.擔(dān)保要求1.1甲方擔(dān)保1.1.1甲方保證其提供的資料真實(shí)有效1.1.2甲方保證按期支付購(gòu)房款項(xiàng)1.2乙方擔(dān)保1.2.1乙方保證具備合法銷(xiāo)售資質(zhì)1.2.2乙方保證按期交付房產(chǎn)2.標(biāo)的描述2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)戶(hù)型2.1.4房產(chǎn)單價(jià)2.1.5房產(chǎn)總價(jià)2.2房產(chǎn)權(quán)益2.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.2產(chǎn)權(quán)期限2.2.3物業(yè)歸屬2.2.4配套設(shè)施2.2.5物業(yè)管理2.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收2.3.1交付時(shí)間2.3.2交付條件2.3.3驗(yàn)收程序2.3.4質(zhì)量問(wèn)題處理2.4購(gòu)房款項(xiàng)支付2.4.1付款方式2.4.2付款時(shí)間2.4.3付款憑證2.5合同變更與解除2.5.1變更條件2.5.2解除條件2.5.3變更解除程序2.5.4變更解除后果3.違約責(zé)任3.1甲方違約3.1.1甲方未按期支付購(gòu)房款項(xiàng)的責(zé)任3.1.2甲方提供虛假資料的責(zé)任3.2乙方違約3.2.1乙方未按期交付房產(chǎn)的責(zé)任3.2.2乙方不具備銷(xiāo)售資質(zhì)的責(zé)任3.2.3乙方未履行其他合同義務(wù)的責(zé)任4.爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.其他約定5.1保密條款5.2不可抗力5.3合同的生效、變更和終止5.4附件5.4.1房產(chǎn)證復(fù)印件5.4.2乙方銷(xiāo)售資質(zhì)證明文件5.4.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條擔(dān)保要求1.1買(mǎi)方保證其提供的資料真實(shí)有效，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)狀況等。1.2買(mǎi)方保證按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。2.1賣(mài)方保證具備合法銷(xiāo)售資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件。2.2賣(mài)方保證按期交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。第二條標(biāo)的描述3.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)戶(hù)型：_______房產(chǎn)單價(jià)：_______元/平方米房產(chǎn)總價(jià)：_______元3.2房產(chǎn)權(quán)益：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______產(chǎn)權(quán)期限：_______年物業(yè)歸屬：_______配套設(shè)施：_______物業(yè)管理：_______3.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收：交付時(shí)間：_______交付條件：_______驗(yàn)收程序：_______質(zhì)量問(wèn)題處理：_______3.4購(gòu)房款項(xiàng)支付：付款方式：_______付款時(shí)間：_______付款憑證：_______第三條合同變更與解除4.1變更條件：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。4.3變更解除程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.4變更解除后果：變更解除協(xié)議生效后，雙方按協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任5.1甲方違約：如甲方未按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。如甲方提供虛假資料，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.2乙方違約：如乙方未按期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。如乙方不具備銷(xiāo)售資質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定7.1保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。7.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3合同的生效、變更和終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更、解除和終止，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.4附件：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、乙方銷(xiāo)售資質(zhì)證明文件等。附件與合同具有同等法律效力。第八條房產(chǎn)證辦理8.1賣(mài)方應(yīng)保證所售房產(chǎn)具備完整的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，確保房產(chǎn)證辦理無(wú)異議。8.2買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間提供辦理房產(chǎn)證所需的全部資料，并積極配合賣(mài)方辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.1辦理房產(chǎn)證所需稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。8.3.2因買(mǎi)方提供的資料不齊全或不符合要求導(dǎo)致的費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。8.3.3因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理延誤或失敗的，由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條物業(yè)服務(wù)9.1房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方按期支付。9.2買(mǎi)方享有物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)權(quán)益，包括但不限于清潔、綠化、安保等。9.3買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。9.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，買(mǎi)方有權(quán)向物業(yè)公司提出投訴和抗議。第十條維修責(zé)任10.1房產(chǎn)交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任，由賣(mài)方承擔(dān)。10.2因買(mǎi)方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的房屋及配套設(shè)施設(shè)備損壞，由買(mǎi)方承擔(dān)維修責(zé)任。10.3房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。11.2買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付交易稅費(fèi)，賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。11.3因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易稅費(fèi)增加的，由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十二條合同的解除12.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。12.2雙方協(xié)商一致，同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定歸還對(duì)方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。13.3雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的副本，均應(yīng)妥善保管，各副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、維修服務(wù)商等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，應(yīng)與甲乙方進(jìn)行充分溝通，明確介入的目的、方式、時(shí)間等。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并簽署書(shū)面介入?yún)f(xié)議。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按約定的方式承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)在書(shū)面介入?yún)f(xié)議中明確。4.3第三方如未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)在書(shū)面介入?yún)f(xié)議中明確。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3第三方如超出責(zé)任限額造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。6.3第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反書(shū)面介入?yún)f(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)并追究其法律責(zé)任。7.3第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條第三方解除協(xié)議8.1甲乙方或第三方均有權(quán)書(shū)面通知解除介入?yún)f(xié)議。8.2解除協(xié)議后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3解除協(xié)議不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條適用法律與爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3補(bǔ)充協(xié)議的副本，均應(yīng)妥善保管，各副本具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：乙方銷(xiāo)售資質(zhì)證明文件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：貸款銀行同意貸款證明附件5：物業(yè)公司服務(wù)合同附件6：維修服務(wù)商資質(zhì)證明附件7：其他重要文件附件1房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞痕跡。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)。附件2乙方銷(xiāo)售資質(zhì)證明文件附件要求：有效期內(nèi)，蓋有官方印章。附件說(shuō)明：證明乙方具備合法的房地產(chǎn)銷(xiāo)售資格，有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)。附件3第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：明確第三方服務(wù)范圍、義務(wù)及違約責(zé)任，作為雙方合同的補(bǔ)充。附件4貸款銀行同意貸款證明附件要求：具有法律效力，蓋有銀行印章。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方已獲得貸款銀行的貸款承諾，具備購(gòu)房資金能力。附件5物業(yè)公司服務(wù)合同附件要求：詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。附件說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)管理的依據(jù)，確保買(mǎi)方享受合格的物業(yè)服務(wù)。附件6維修服務(wù)商資質(zhì)證明附件要求：有效期內(nèi)，蓋有官方印章。附件說(shuō)明：證明維修服務(wù)商具備相應(yīng)資質(zhì)，有能力提供房產(chǎn)維修服務(wù)。附件7其他重要文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供相關(guān)證明文件或協(xié)議。附件說(shuō)明：包括但不限于購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議、裝修合同等對(duì)合同履行有重要影響的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方提供虛假資料。3.乙方未按期交付房產(chǎn)。4.乙方不具備合法銷(xiāo)售資質(zhì)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計(jì)算：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。2.甲方提供虛假資料導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方違約金計(jì)算：合同總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。4.乙方不具備銷(xiāo)售資質(zhì)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.第三方違約金計(jì)算：根據(jù)書(shū)面介入?yún)f(xié)議約定的金額或比例。示例說(shuō)明：1.若甲方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)按違約金計(jì)算公式要求甲方支付違約金。2.若甲方提供虛假資料，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。3.若乙方逾期交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)按違約金計(jì)算公式要求乙方支付違約金。4.若乙方被發(fā)現(xiàn)不具備合法銷(xiāo)售資質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)按書(shū)面介入?yún)f(xié)議要求第三方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。5.銷(xiāo)售資質(zhì)：指房地產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)依法取得的從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)的資格。6.物業(yè)公司：指專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。7.維修服務(wù)商：指提供房產(chǎn)維修服務(wù)的商家。8.第三方：指