2024年度★店鋪租賃及轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度★店鋪租賃及轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1租賃店鋪地址1.2租賃店鋪面積1.3租賃期限1.4轉(zhuǎn)讓店鋪權(quán)益第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶第三條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方的權(quán)利3.2租賃方的義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利3.4轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第四條店鋪轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費用第五條轉(zhuǎn)讓流程及時間5.1轉(zhuǎn)讓申請5.2轉(zhuǎn)讓審批5.3轉(zhuǎn)讓完成時間第六條租賃方的變更6.1租賃方變更條件6.2租賃方變更程序第七條店鋪經(jīng)營范圍7.1經(jīng)營范圍的限定7.2經(jīng)營范圍的調(diào)整第八條維修與保養(yǎng)8.1租賃方的維修責(zé)任8.2轉(zhuǎn)讓方的維修責(zé)任8.3維修費用承擔(dān)第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除或終止合同后的處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決地點第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓前的稅費承擔(dān)13.2店鋪轉(zhuǎn)讓后的稅費承擔(dān)13.3租賃方的租金退還第十四條雙方簽字蓋章14.1租賃方簽字蓋章14.2轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1租賃店鋪地址：北京市朝陽區(qū)街號單元層1.2租賃店鋪面積：建筑面積平方米，不包括公共區(qū)域和附屬設(shè)施1.3租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計一年。1.4轉(zhuǎn)讓店鋪權(quán)益：轉(zhuǎn)讓方同意將其店鋪的經(jīng)營管理權(quán)、會員權(quán)益及現(xiàn)有庫存等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給租賃方。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整，共計一年元整。2.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金。2.3租金支付賬戶：收款方賬戶信息為銀行分行賬戶，戶名：。第三條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方的權(quán)利：租賃方有權(quán)按約定使用和經(jīng)營店鋪，享有店鋪的收益權(quán)。3.2租賃方的義務(wù)：租賃方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，按時支付租金，并承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)管理費等費用。3.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求租賃方按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并協(xié)助辦理店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.4轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證店鋪權(quán)益的真實性，提供完整的店鋪資料，并協(xié)助租賃方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。第四條店鋪轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證店鋪的經(jīng)營狀況良好，無債務(wù)糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料：店鋪營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、經(jīng)營許可證等相關(guān)證件。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的稅費等費用。第五條轉(zhuǎn)讓流程及時間5.1轉(zhuǎn)讓申請：租賃方向轉(zhuǎn)讓方提出書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關(guān)資料。5.2轉(zhuǎn)讓審批：轉(zhuǎn)讓方在收到申請后個工作日內(nèi)審批，同意后雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.3轉(zhuǎn)讓完成時間：自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署之日起，店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在個工作日內(nèi)完成。第六條租賃方的變更6.1租賃方變更條件：租賃方如因故需變更，應(yīng)提前個工作日向轉(zhuǎn)讓方提出書面變更申請。6.2租賃方變更程序：轉(zhuǎn)讓方在收到變更申請后個工作日內(nèi)審批，同意后雙方簽署變更協(xié)議。第八條維修與保養(yǎng)8.1租賃方的維修責(zé)任：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常使用。8.2轉(zhuǎn)讓方的維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對店鋪的外部結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)備負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。8.3維修費用承擔(dān)：租賃方和轉(zhuǎn)讓方應(yīng)各自承擔(dān)其負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)范圍內(nèi)的費用。第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件：任何一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對方的合法權(quán)益，對方有權(quán)解除合同。9.2合同終止的條件：租賃期滿，租賃方未續(xù)租或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除或終止合同后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助租賃方辦理店鋪交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向相關(guān)行業(yè)組織或政府部門申請調(diào)解。11.3訴訟解決：調(diào)解無效時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地點：本合同爭議的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓前的稅費承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的所有稅費。13.2店鋪轉(zhuǎn)讓后的稅費承擔(dān)：租賃方自店鋪轉(zhuǎn)讓之日起，應(yīng)自行承擔(dān)產(chǎn)生的稅費。13.3租賃方的租金退還：租賃方在合同到期或提前解除合同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，退還剩余租金。第十四條雙方簽字蓋章14.1租賃方簽字蓋章：日期：____年____月____日14.2轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：日期：____年____月____日14.3合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因合同約定或雙方協(xié)商，需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)或責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方選擇的范圍、選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時間等。2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三條第三方介入的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的事項，包括但不限于評估、審計、保險、調(diào)解等，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方有權(quán)按照約定收取費用，甲乙雙方應(yīng)按時支付。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、審計費、保險費、調(diào)解費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果，按時支付第三方介入的費用。第五條第三方介入的期限5.1第三方介入的期限應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確，如無明確約定，第三方介入的期限至合同履行完畢之日止。5.2第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供介入結(jié)果，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在本合同或書面補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)以其專業(yè)能力為甲乙雙方提供服務(wù)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。7.2除第三方存在故意或重大過失外，第三方不對甲乙雙方承擔(dān)超過合同約定范圍的責(zé)任。7.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，由甲乙雙方在合同中約定，或另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議確定。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入的事宜，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的變更或解除事宜達(dá)成一致，并通知第三方。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或未達(dá)到甲乙雙方的要求，視為違約。9.2第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的生效和終止11.1本合同第三方介入的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同第三方介入的事宜履行完畢，或甲乙雙方達(dá)成書面終止協(xié)議，第三方介入的條款終止。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲乙雙方簽字蓋章：日期：____年____月____日12.2第三方簽字蓋章：日期：____年____月____日本合同第三方介入的條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪租賃合同詳細(xì)規(guī)定了店鋪的租賃地址、面積、期限、租金及支付方式等事項。附件二：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了店鋪轉(zhuǎn)讓的條件、流程、時間及費用等事項。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限及違約責(zé)任等事項。附件四：店鋪經(jīng)營范圍清單列出了店鋪允許經(jīng)營的范圍及限制。附件五：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議明確了租賃方和轉(zhuǎn)讓方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了合同解除與終止的條件及處理方式。附件七：違約金計算公式及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了違約金的計算公式及標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決方式選擇協(xié)議明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時支付租金。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供店鋪權(quán)益。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供店鋪權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)店鋪權(quán)益價值損失的賠償責(zé)任。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)費用的一半作為違約金。示例說明：如租賃方未按時支付租金，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求租賃方支付遲延履行違約金，違約金計算為應(yīng)支付租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同中承租店鋪的一方。2.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中出