2024年二手房誠(chéng)意金合同填寫指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房誠(chéng)意金合同填寫指南本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1二手房1.2誠(chéng)意金1.3購(gòu)房者1.4賣家1.5房地產(chǎn)中介第二條誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金的金額2.2支付誠(chéng)意金的時(shí)間2.3支付誠(chéng)意金的方式第三條誠(chéng)意金的作用與效力3.1誠(chéng)意金的作用3.2誠(chéng)意金的退還條件3.3誠(chéng)意金的不退還情況第四條房屋交易流程4.1購(gòu)房者提交購(gòu)房申請(qǐng)4.2賣家審核購(gòu)房申請(qǐng)4.3雙方簽訂房屋買賣合同4.4購(gòu)房者支付首付款4.5辦理房屋過戶手續(xù)4.6交易完成第五條誠(chéng)意金管理與監(jiān)督5.1誠(chéng)意金的管理機(jī)構(gòu)5.2誠(chéng)意金的管理方式5.3誠(chéng)意金的使用條件5.4誠(chéng)意金的管理費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房者的違約責(zé)任7.2賣家的違約責(zé)任7.3房地產(chǎn)中介的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解組織調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外情況第十一條第三方服務(wù)11.1房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)11.2律師事務(wù)所11.3銀行金融服務(wù)第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的更新與應(yīng)用第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。1.2誠(chéng)意金：誠(chéng)意金是指購(gòu)房者為了表明購(gòu)買房屋的誠(chéng)意，按照約定向賣家支付的一定金額的錢。1.3購(gòu)房者：購(gòu)房者是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意購(gòu)買二手房的買方。1.4賣家：賣家是指擁有二手房所有權(quán)，愿意出售房屋的賣方。1.5房地產(chǎn)中介：房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中，為購(gòu)房者、賣家提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。第二條誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金的金額：購(gòu)房者應(yīng)向賣家支付的誠(chéng)意金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付誠(chéng)意金的時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起【】日內(nèi)支付誠(chéng)意金。2.3支付誠(chéng)意金的方式：誠(chéng)意金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條誠(chéng)意金的作用與效力3.1誠(chéng)意金的作用：誠(chéng)意金作為購(gòu)房者購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)，支付誠(chéng)意金后，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。a）購(gòu)房者與賣家未能就房屋買賣事宜達(dá)成一致，合同解除；b）購(gòu)房者因個(gè)人原因放棄購(gòu)買房屋，合同解除；c）合同約定的其他退款條件。a）購(gòu)房者違反合同約定，導(dǎo)致合同解除；b）購(gòu)房者提供虛假信息，導(dǎo)致合同解除；c）合同約定的其他不退款情況。第四條房屋交易流程4.1購(gòu)房者提交購(gòu)房申請(qǐng)：購(gòu)房者應(yīng)向賣家提交書面的購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)身份證明、財(cái)產(chǎn)證明等材料。4.2賣家審核購(gòu)房申請(qǐng)：賣家應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)購(gòu)房者提交的購(gòu)房申請(qǐng)的審核，并向購(gòu)房者反饋審核結(jié)果。4.3雙方簽訂房屋買賣合同：審核通過后，雙方應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)簽訂書面房屋買賣合同。4.4購(gòu)房者支付首付款：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付首付款。4.5辦理房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.6交易完成：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者名下，交易完成。第五條誠(chéng)意金管理與監(jiān)督5.1誠(chéng)意金的管理機(jī)構(gòu)：誠(chéng)意金應(yīng)由【】進(jìn)行管理。5.2誠(chéng)意金的管理方式：誠(chéng)意金應(yīng)單獨(dú)設(shè)立賬戶進(jìn)行管理，確保專款專用。5.3誠(chéng)意金的使用條件：誠(chéng)意金在滿足合同約定的退還條件后，應(yīng)及時(shí)退還給購(gòu)房者。5.4誠(chéng)意金的管理費(fèi)用：誠(chéng)意金的管理費(fèi)用由【】承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除條件：合同解除需符合合同約定或者法律規(guī)定的情形。6.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房者的違約責(zé)任：購(gòu)房者違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣家因此造成的損失。7.2賣家的違約責(zé)任：賣家違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。7.3房地產(chǎn)中介的違約責(zé)任：房地產(chǎn)中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者或賣家因此造成的損失。合同的繼續(xù)履行、違約金的計(jì)算方式、損失的賠償范圍等具體違約責(zé)任，由雙方在合同中詳細(xì)約定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解組織調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求【】進(jìn)行調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。9.3合同的失效條件：合同失效的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他需要保密的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后【】年。10.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定或者為保護(hù)公共利益而需要公開的信息不受本保密條款的限制。第十一條第三方服務(wù)11.1房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：雙方應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。11.2律師事務(wù)所：雙方可以共同選擇一家律師事務(wù)所提供法律咨詢和服務(wù)。11.3銀行金融服務(wù)：雙方可以選擇一家銀行辦理房屋貸款、結(jié)算等相關(guān)金融服務(wù)。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)的更新與應(yīng)用：如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：a）雙方同意，本合同的任何修改和補(bǔ)充都需要書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。b）本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。c）雙方應(yīng)遵守的的其他條款和規(guī)定。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：【】。14.3簽署人：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行金融服務(wù)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、法律咨詢、金融服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)職責(zé)，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方責(zé)任的限制：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同履行過程中發(fā)生的其他事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)的選擇與委托3.1第三方服務(wù)的選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方服務(wù)的委托：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方服務(wù)的費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)的履行與監(jiān)督5.1第三方服務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行服務(wù)職責(zé)。5.2第三方服務(wù)的監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。第六條第三方責(zé)任的限制與免除6.1第三方責(zé)任的限制：第三方對(duì)其提供的服務(wù)以外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。6.2第三方責(zé)任的免除：第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，因不可抗力、意外事件等原因無法履行或部分履行服務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中的法律責(zé)任。7.2第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)了解甲乙方的需求和意見。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍等因素確定。8.2第三方責(zé)任限額的說明：第三方在提供服務(wù)過程中，如果發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，其承擔(dān)的責(zé)任限額不超過甲乙方支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：第三方介入后的爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。9.2第三方作為被告時(shí)的處理：如果第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行辯護(hù)和維權(quán)。第十條第三方介入后的合同變更與解除10.1合同變更與解除的條件：合同變更與解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。10.2第三方介入后的合同變更與解除：第三方介入后的合同變更與解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。第十一條第三方介入后的違約責(zé)任11.1第三方違約責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。11.2甲乙方違約責(zé)任：甲乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第十二條第三方介入后的其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙方與第三方在合同履行過程中約定的其他事項(xiàng)。12.2附件：甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議、服務(wù)協(xié)議等文件，作為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。本部分是針對(duì)本合同涉及的第三方介入的詳細(xì)附加說明條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利以及與其他各方的劃分，修正和補(bǔ)充本合同的相關(guān)內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：誠(chéng)意金支付憑證附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：購(gòu)房者身份證明復(fù)印件附件五：賣家身份證明復(fù)印件附件六：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：法律服務(wù)協(xié)議附件八：貸款合同附件九：房屋過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件十：其他雙方約定的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣合同：雙方簽署的房屋買賣合同，明確了房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。2.誠(chéng)意金支付憑證：證明購(gòu)房者已支付誠(chéng)意金的憑證，包括支付時(shí)間、金額等信息。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況。4.購(gòu)房者身份證明復(fù)印件：用于核實(shí)購(gòu)房者的身份信息，確保交易的合法性。5.賣家身份證明復(fù)印件：用于核實(shí)賣家的身份信息，確保交易的合法性。6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.法律服務(wù)協(xié)議：雙方與律師事務(wù)所簽訂的法律服務(wù)協(xié)議，明確律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費(fèi)用等。8.貸款合同：如購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房，需提供的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等信息。9.房屋過戶手續(xù)申請(qǐng)表：用于辦理房屋過戶手續(xù)的申請(qǐng)表，包含雙方的基本信息和房屋的基本情況。10.其他雙方約定的文件：包括雙方在履行合同過程中約定的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者未按照合同約定支付誠(chéng)意金或首付款。2.購(gòu)房者提供虛假信息或隱瞞重要信息。3.賣家未按照合同約定交付房屋或拒絕履行合同義務(wù)。4.賣家未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如果購(gòu)房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付誠(chéng)意金，則構(gòu)成違約。賣家有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求購(gòu)房者賠償因房?jī)r(jià)上漲等原因造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。2.誠(chéng)意金：指購(gòu)房者為了表明購(gòu)買房屋的誠(chéng)意，按照約定向賣家支付的一定金額的錢。3.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與