2024年店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議本合同目錄一覽第一條店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條店鋪轉(zhuǎn)租的基本條款2.1轉(zhuǎn)租店鋪的地點2.2轉(zhuǎn)租店鋪的面積2.3轉(zhuǎn)租店鋪的使用范圍第三條轉(zhuǎn)租期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條轉(zhuǎn)租期間的維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條轉(zhuǎn)租期間的保險責(zé)任6.1保險購買6.2保險有效期限第七條轉(zhuǎn)租期間的經(jīng)營活動7.1經(jīng)營范圍7.2經(jīng)營規(guī)范第八條轉(zhuǎn)租期間的安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全防護(hù)措施第九條轉(zhuǎn)租期間的費用承擔(dān)9.1水電費9.2物業(yè)管理費9.3其他費用第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1生效條件14.2終止條件14.3續(xù)約條件第一部分：合同如下：第一條店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指甲方將其合法擁有的店鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方，乙方同意按照本協(xié)議的條款和條件使用該店鋪，并支付租金的合同。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括店鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以及雙方在轉(zhuǎn)租期間的權(quán)利和義務(wù)。第二條店鋪轉(zhuǎn)租的基本條款2.1轉(zhuǎn)租店鋪的地點店鋪位于________________，具體地址為________________。2.2轉(zhuǎn)租店鋪的面積店鋪的面積為________________平方米。2.3轉(zhuǎn)租店鋪的使用范圍乙方在使用店鋪時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，不得改變店鋪的使用性質(zhì)。第三條轉(zhuǎn)租期限3.1起始日期本協(xié)議的起始日期為2024年1月1日。3.2結(jié)束日期本協(xié)議的結(jié)束日期為2029年12月31日。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月人民幣________________元。4.2租金支付周期租金的支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月的租金。4.3租金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬號信息如下：開戶行：________________賬號：________________第五條轉(zhuǎn)租期間的維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任在轉(zhuǎn)租期間，店鋪的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常保養(yǎng)和清潔工作，保持店鋪的良好衛(wèi)生狀態(tài)。第六條轉(zhuǎn)租期間的保險責(zé)任6.1保險購買乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期間購買相應(yīng)的商業(yè)保險，以保障店鋪內(nèi)的財產(chǎn)安全。6.2保險有效期限保險的有效期限應(yīng)與本協(xié)議的期限一致。第八條轉(zhuǎn)租期間的費用承擔(dān)8.1水電費乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的水電費，具體費用按實際使用情況進(jìn)行結(jié)算。8.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)管理費，具體費用按實際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。8.3其他費用除上述費用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的其他費用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費、電話費等。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此造成的損失等。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2解除條件本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。12.2保密期限保密期限為協(xié)議終止后三年。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（3）法律規(guī)定的事由導(dǎo)致協(xié)議解除。13.3續(xù)約條件如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議終止前六個月協(xié)商一致，并簽署新的協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)承擔(dān)與其職責(zé)相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)或產(chǎn)品的范圍內(nèi)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為促成轉(zhuǎn)租的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，提供租賃信息，并協(xié)助雙方完成合同簽署。中介方的費用由甲方承擔(dān)。2.2評估機構(gòu)介入2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)對店鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)事先與乙方協(xié)商，并告知乙方維修服務(wù)提供商的介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約或過錯行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的信譽、業(yè)務(wù)性質(zhì)、合同金額等因素確定。具體限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)在合同變更書中予以明確。第四條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方權(quán)益第三方在履行合同過程中，享有其合法權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費、維修費等。4.2甲乙方權(quán)益甲乙方在合同履行過程中，享有租賃和使用店鋪的權(quán)利，并有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。4.3權(quán)益劃分說明第三方介入不影響甲乙方之間的租賃關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。5.2第三方違約處理甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求賠償。5.3第三方違約與甲乙方權(quán)益保護(hù)第三方違約不影響甲乙方之間的合同效力。甲乙方在第三方違約時，有權(quán)依據(jù)本合同追究第三方的責(zé)任，并保護(hù)自身權(quán)益。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入的程序第三方介入本合同，應(yīng)事先通知甲乙方，并征得甲乙方同意。6.2第三方介入的合同變更第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并明確第三方責(zé)任。6.3第三方介入的合同解除第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并明確解除原因和第三方責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪位置示意圖附件2：店鋪面積測量報告附件3：租金支付明細(xì)表附件4：維修服務(wù)合同附件5：保險購買憑證附件6：物業(yè)管理費支付明細(xì)表附件7：第三方服務(wù)合同附件1詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注店鋪的具體位置包含店鋪周邊環(huán)境及交通情況附件2詳細(xì)要求：精確測量店鋪面積包含測量報告及相關(guān)資質(zhì)證明附件3詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄每筆租金支付時間、金額及方式包含支付憑證附件4詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容包含維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明附件5詳細(xì)要求：保險購買憑證需包含保險條款、保險金額、保險公司等信息附件6詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄每筆物業(yè)管理費支付時間、金額及方式包含支付憑證附件7詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍包含第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金2.乙方未按約定使用店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營3.甲方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致店鋪損壞4.乙方未按約定購買保險或保險無效5.甲方未按約定支付物業(yè)管理費6.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金數(shù)額或比例進(jìn)行賠償按實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費用、鑒定費用等示例說明：若甲方未按約定時間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時有權(quán)要求賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指店鋪的所有者或轉(zhuǎn)租者2.乙方：指店鋪的承租者或轉(zhuǎn)租接收者3.轉(zhuǎn)租：指甲方將其對店鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方4.租金：指乙方支付給甲方的店鋪使用費用5.維修責(zé)任：指甲方對店鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的責(zé)任6.保險：指乙方購買的保障店鋪財產(chǎn)安全的商業(yè)保險7.物業(yè)管理費：指乙方支付給物業(yè)公司的管理費