2024學(xué)校與公司土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)校與公司土地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃土地概況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)4.2公司的權(quán)利與義務(wù)第五條土地使用要求5.1土地使用范圍5.2土地保護(hù)要求第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1租賃物保險(xiǎn)12.2租賃物維修第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同附件14.1土地使用權(quán)證14.2租賃物清單第一部分：合同如下：第一條租賃土地概況1.1土地位置本合同所指租賃土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，具體位置以附件土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。1.2土地面積租賃土地面積為實(shí)測(cè)面積，具體面積以附件土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。1.3土地用途土地用途為教育科研用地，租賃方須按照合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)使用土地，不得擅自改變土地用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣萬(wàn)元整，共計(jì)十年，總計(jì)人民幣萬(wàn)元整。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付人民幣萬(wàn)元整。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：學(xué)校賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：銀行分行第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)（1）學(xué)校有權(quán)按照合同約定使用租賃土地。（2）學(xué)校有義務(wù)按時(shí)支付租金，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定使用土地。4.2公司的權(quán)利與義務(wù)（1）公司有權(quán)要求學(xué)校按照合同約定使用土地。（2）公司有義務(wù)提供租賃土地及附屬設(shè)施，并保證其安全、合格。第五條土地使用要求5.1土地使用范圍學(xué)校僅限于教育和科研活動(dòng)使用土地，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2土地保護(hù)要求學(xué)校應(yīng)合理使用土地，保護(hù)環(huán)境，不得從事違法活動(dòng)，不得損害土地及附屬設(shè)施。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。（3）因政策、法律等原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第七條違約責(zé)任7.1違約行為（1）學(xué)校未按時(shí)支付租金的。（2）公司未按約定提供租賃土地及附屬設(shè)施的。（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商期限屆滿仍未解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。（3）因政策、法律等原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1租賃物保險(xiǎn)學(xué)校應(yīng)自行辦理租賃土地及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。12.2租賃物維修公司應(yīng)保證租賃土地及附屬設(shè)施的安全、合格。如設(shè)施出現(xiàn)故障，公司應(yīng)在接到學(xué)校通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)所留聯(lián)系方式地址。第十四條合同附件14.1土地使用權(quán)證附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件，正本由公司持有。14.2租賃物清單附件中包含租賃土地及附屬設(shè)施的清單，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但可能因甲乙雙方的履行行為而受到利益影響的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類(lèi)第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、公共服務(wù)提供方、相鄰權(quán)人等。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為促成甲乙雙方簽訂合同的中介服務(wù)提供者，其介入情形包括但不限于合同條款的解釋、合同的簽訂、租金的調(diào)整等。2.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為土地使用的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，其介入情形包括但不限于土地使用合規(guī)性的檢查、合同履行情況的監(jiān)督等。2.3公共服務(wù)提供方介入公共服務(wù)提供方作為提供基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的單位，其介入情形包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等服務(wù)的提供。2.4相鄰權(quán)人介入相鄰權(quán)人作為與租賃土地相鄰的自然人、法人或其他組織，其介入情形包括但不限于對(duì)土地使用可能產(chǎn)生的噪音、污染、損害等問(wèn)題的關(guān)注和投訴。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非第三方與甲乙雙方另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其介入行為所引起的直接損失。第四條第三方權(quán)利及義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得干涉甲乙雙方的正常履行行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條甲乙方對(duì)第三方的義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)遵守合同約定，不得因第三方介入而影響合同的履行。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其介入行為，提供必要的資料和便利。第六條甲乙方與第三方糾紛解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙方與第三方糾紛的解決不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的情形和責(zé)任，并在合同附件中提供第三方的書(shū)面確認(rèn)。第八條第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理合同的相應(yīng)變更手續(xù)。第九條第三方退出第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有必要，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方同意甲乙雙方應(yīng)確保第三方同意本合同的條款，并在合同附件中提供第三方的書(shū)面同意。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，正本由公司持有。土地使用權(quán)證是證明公司對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件。附件二：租賃物清單本附件為租賃土地及附屬設(shè)施的清單，列明租賃土地的詳細(xì)信息及相關(guān)附屬設(shè)施。雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)本附件為租賃土地及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)單據(jù)，證明學(xué)校已辦理相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。附件四：第三方同意書(shū)本附件為第三方的書(shū)面同意，證明第三方已知悉本合同的條款并表示同意。附件五：第三方書(shū)面確認(rèn)本附件為第三方的書(shū)面確認(rèn)，證明第三方已明確了解其介入本合同的情形和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.學(xué)校未按時(shí)支付租金。2.公司未按約定提供租賃土地及附屬設(shè)施。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如學(xué)校未按時(shí)支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，學(xué)校應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。如果學(xué)校的違約行為給公司造成了額外的損失，例如因?qū)W校遲延付款導(dǎo)致公司資金緊張而產(chǎn)生的利息損失，學(xué)校還需對(duì)此進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)依法頒發(fā)的，確認(rèn)單位或個(gè)人對(duì)土地使用的權(quán)利證書(shū)。2.租賃物清單：指詳細(xì)列明租賃財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等信息的清單。3.保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的在保險(xiǎn)期間內(nèi)因保險(xiǎn)事故的發(fā)生而造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的一種商業(yè)保險(xiǎn)。4.第三方：指除甲乙雙方之外的，與本