2024年度門面租賃合同糾紛案例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度門面租賃合同糾紛案例本合同目錄一覽1.租賃雙方及租賃物1.1租賃雙方1.2租賃物描述1.3租賃物位置與面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期與時(shí)間3.4租金支付方式4.租賃用途及禁止行為4.1租賃用途4.2禁止行為5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租條件與限制8.提前解約條款8.1解約條件8.2解約通知期限8.3解約后果9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.法律適用11.1合同簽訂地法律11.2國際法律適用12.其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的解除12.3合同的終止13.附件13.1租賃物圖片13.2租賃物產(chǎn)權(quán)證明13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及租賃物1.1租賃雙方1.2租賃物描述1.2.1租賃物地址：（具體到街道門牌號碼）1.2.2租賃物類型：門面房1.2.3租賃物面積：（確切面積）1.3租賃物位置與面積1.3.1租賃物位于：（城市/區(qū)域名稱）1.3.2租賃物面積為：（確切面積）第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃物交付日期：甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為：（確切年數(shù)）年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2.2如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1續(xù)約租金標(biāo)準(zhǔn)：續(xù)約租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于市場租金水平的（百分比）。2.3.2續(xù)約期限：（確切年數(shù)）年，自續(xù)約之日起至（續(xù)約結(jié)束日期）。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月人民幣：（具體金額）。3.1.2租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十五日內(nèi)支付租金。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為三個(gè)月。3.3租金支付日期與時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十五日內(nèi)支付租金。3.3.2支付時(shí)間為：（具體時(shí)間，例如工作日的銀行營業(yè)時(shí)間內(nèi)）。3.4租金支付方式3.4.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指定的賬戶。3.4.2轉(zhuǎn)賬信息：（銀行名稱、賬號、戶名）。第四條租賃用途及禁止行為4.1租賃用途4.1.1乙方僅將租賃物用作：（具體用途，例如商業(yè)經(jīng)營、辦公等）。4.1.2乙方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外貌和用途，除非得到甲方的書面同意。4.2禁止行為4.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行：（具體禁止行為，例如違法活動、危險(xiǎn)品存儲等）。4.2.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.1.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)告的維修需求后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修小補(bǔ)，保持租賃物的整潔和安全。5.2.2因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)自行辦理并維持保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)和其他可能對租賃物造成的損失。6.1.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單中明確列明甲方為第一受益人。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)辦理并維持建筑保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。6.2.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)單中明確列明乙方為第一受益人。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利8.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。8.1.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給具有不良信用記錄的第三方。8.2轉(zhuǎn)租條件與限制8.2.1乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保新承租人能夠履行本合同項(xiàng)下的所有條款。8.2.2乙方不得通過轉(zhuǎn)租獲得不正當(dāng)利益，如超出原租賃協(xié)議約定的使用目的和范圍。第九條提前解約條款9.1解約條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)提前解除本合同。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。9.2解約通知期限9.2.1甲方行使提前解約權(quán)時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方。9.2.2通知期限為：（提前通知的天數(shù)）。9.3解約后果9.3.1解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付截至解除日期為止的租金及違約金。9.3.2乙方應(yīng)賠償甲方因提前解約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1如甲方未按約定交付租賃物或未履行維修責(zé)任，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的：（百分比）。10.1.2如甲方未履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1如乙方未按約定支付租金，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的：（百分比）。10.2.2如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的：（百分比）。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)通過友好協(xié)商解決任何爭議或糾紛。11.2調(diào)解解決11.2.1如協(xié)商未果，任何一方均可向租賃物所在地的居民委員會或工商行政管理部門申請調(diào)解。11.3仲裁解決11.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向租賃物所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.4法律訴訟11.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同簽訂地法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2國際法律適用12.2.1本合同不涉及國際法律適用，除非雙方另有約定。第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.1.1本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的解除13.2.1如雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同的終止13.3.1本合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商終止之日起終止。第十四條簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人（如有）簽署第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所述第三方指非甲乙方合同當(dāng)事人，但與租賃事宜有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方介入的事務(wù)，如中介費(fèi)、評估費(fèi)、維修服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。16.1.2第三方對于租賃物的保管、使用、維護(hù)等行為，不視為對甲乙雙方的授權(quán)或委托。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。16.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過失或違法行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十七條第三方服務(wù)協(xié)議17.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，并由甲乙雙方備案。17.2服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用及賠償責(zé)任等。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。18.2責(zé)任限額可包括賠償金額上限、賠償范圍等，具體限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十九條第三方違約處理19.1如第三方未履行其服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙雙方也有權(quán)根據(jù)本合同條款，要求第三方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，而非合同當(dāng)事人。20.2第三方對于本合同的履行不負(fù)連帶責(zé)任，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出服務(wù)協(xié)議范圍的義務(wù)。第二十一條第三方信息的披露21.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與租賃事宜相關(guān)的所有信息，并確保第三方能夠正確履行其職責(zé)。21.2甲乙雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因信息不實(shí)導(dǎo)致的第三方損失承擔(dān)責(zé)任。第二十二條第三方權(quán)益保護(hù)22.1甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用或?yàn)E用第三方提供的服務(wù)。22.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出服務(wù)協(xié)議范圍的服務(wù)，以保護(hù)第三方的合法權(quán)益。第二十三條第三方退出23.1如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。23.2新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行完畢的義務(wù)，并享有原第三方的權(quán)益。第二十四條第三方介入的書面確認(rèn)24.1甲乙雙方與第三方的一切協(xié)議和交易，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。24.2書面確認(rèn)文件應(yīng)作為本合同的附件，并由甲乙雙方備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物圖片附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：維修服務(wù)記錄附件六：租金支付憑證附件七：轉(zhuǎn)租同意書附件八：提前解約協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件一：租賃物圖片詳細(xì)要求：清晰展示租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境，不少于三張圖片。附件說明：用于確認(rèn)租賃物的實(shí)際狀況，乙方有權(quán)根據(jù)圖片提出租賃物狀況的異議。附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：證明租賃物所有權(quán)的合法文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明甲方對租賃物的所有權(quán)，確保租賃物的合法性。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件說明：規(guī)定第三方應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：顯示租賃物保險(xiǎn)的保單副本，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件說明：證明甲方已為租賃物購買保險(xiǎn)，確保甲方的利益不受損失。附件五：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃期間的維修服務(wù)情況，包括維修日期、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說明：用于跟蹤租賃物的維護(hù)狀況，確保租賃物的正常使用。附件六：租金支付憑證詳細(xì)要求：顯示租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：證明乙方已按約定支付租金，避免因租金支付問題產(chǎn)生的爭議。附件七：轉(zhuǎn)租同意書詳細(xì)要求：第三方出具的同意乙方向第三方轉(zhuǎn)租的書面文件。附件說明：證明乙方已獲得第三方的同意，合法進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為。附件八：提前解約協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的提前結(jié)束租賃期限的書面協(xié)議。附件說明：明確提前解約的條件和程序，以及解約后的處理方式。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方法和比例。附件說明：用于計(jì)算違約行為導(dǎo)致的違約金，確保違約責(zé)任的明確性。附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件詳細(xì)要求：顯示爭議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)文件，如仲裁委員會或法院的證明。附件說明：證明爭議解決機(jī)構(gòu)的合法性，確保爭議解決的權(quán)威性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定交付租賃物。2.甲方未按約定履行維修責(zé)任。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用租賃物。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租。6.乙方未按約定維護(hù)租賃物。7.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.乙方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。示例說明：若甲方未按約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算按照附件九的公式執(zhí)行。若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因未支付租金導(dǎo)致的損