房屋交易合同的稅收問題

合同編號：__________房屋交易合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按_______銀行的規(guī)定，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營業(yè)稅、個人所得稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付賣方逾期付款金額的_______%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方逾期交付金額的_______%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）買方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則可能面臨逾期付款的滯納金。（3）賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，否則可能面臨逾期交付的滯納金。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。（5）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易金額，包括房屋及其附屬設(shè)施的價值。2.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.營業(yè)稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋出售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋出售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.滯納金：指買方逾期支付房款或賣方逾期交付房屋時，應(yīng)支付給對方的一種違約金。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方尚未取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證時簽訂合同。補(bǔ)充條款：雙方同意，賣方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，并將證書復(fù)印件提交給買方。如賣方未能在約定時間內(nèi)取得證書，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。2.應(yīng)用場合：買方需要貸款購買房屋。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。如買方未能在約定時間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。3.應(yīng)用場合：房屋存在租約情況。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向買方提供房屋現(xiàn)有租約的相關(guān)信息。買方同意，在房屋過戶后，繼續(xù)履行現(xiàn)有租約，直至租約到期。4.應(yīng)用場合：房屋存在抵押情況。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向買方提供房屋現(xiàn)有抵押的相關(guān)信息。買方同意，在房屋過戶后，繼續(xù)承擔(dān)現(xiàn)有抵押責(zé)任。附件