房地產(chǎn)居間合同書參考

合同編號：__________房地產(chǎn)居間合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售/購買標(biāo)的房產(chǎn)，乙方同意購買/出售標(biāo)的房產(chǎn)。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號：_______物業(yè)地址：_______物業(yè)面積：_______平方米規(guī)劃用途：_______所有權(quán)性質(zhì)：_______1.3甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制。第二條價格及支付方式2.1雙方確認，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的方式向乙方支付中介費。中介費支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方支付中介費人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向丙方支付剩余中介費人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付日期為：_______年_______月_______日。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制。（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。（5）丙方作為居間方，應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供中介服務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下交易的房地產(chǎn)，具有特定的位置、面積、用途等屬性。2.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.中介費：丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)所收取的費用。4.過戶：將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，通常為本合同交易價格的一定比例。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的過程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并遵守中國政府對外籍人士購房的相關(guān)規(guī)定。2.特殊應(yīng)用場合：買方需要貸款購房。補充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款，并取得貸款承諾。如買方未能在約定時間內(nèi)取得貸款承諾，甲方有權(quán)解除本合同。3.特殊應(yīng)用場合：標(biāo)的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)確保共有財產(chǎn)的其他共有人同意出售該房產(chǎn)，并在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供其他共有人的授權(quán)證明。如甲方未能在約定時間內(nèi)提供授權(quán)證明，乙方有權(quán)解除本合同。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士。補充條款：鑒于房產(chǎn)交易涉及外籍人士，雙方同意按照中國政府對外籍人士購房的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件（如