五方土地買賣合同

合同編號：__________五方土地買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（共有人）：__________丁方（共有人）：__________戊方（共有人）：__________第一條土地基本情況1.1土地位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，土地使用權(quán)證號為_______，土地用途為_______。1.3土地現(xiàn)狀為_______（如有特殊情況，應(yīng)詳細(xì)描述）。第二條土地買賣價格及支付方式2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為履行合同的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余價款_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶，分_______期支付，每期支付金額為_______元整（大寫：_______元整），每期支付時間為_______。2.4乙方未按照約定時間支付價款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付價款的_______%作為滯納金。第三條土地過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，負(fù)責(zé)辦理土地過戶手續(xù)，并將土地過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.2土地過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3土地交付時間_______，地點(diǎn)為_______。自交付之日起，土地使用權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行和保證4.1甲方應(yīng)保證其對土地的處置權(quán)，確保土地買賣行為合法有效。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付價款，并按照約定時間辦理土地過戶手續(xù)。4.3丙方、丁方、戊方作為土地的共同共有人，對本合同的簽訂和履行予以認(rèn)可，并同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定辦理土地過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付價款的_______%作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付價款的，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付價款的_______%作為違約金。5.3甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方、丁方、戊方各執(zhí)一份。7.2本合同自五方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（共有人）：__________丁方（共有人）：__________戊方（共有人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)支付違約金。（3）丙方、丁方、戊方作為土地的共同共有人，應(yīng)對合同的簽訂和履行予以認(rèn)可，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。（4）在辦理土地過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。（5）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付價款和辦理土地過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定辦理土地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照約定支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指合同一方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。2.滯納金：指債務(wù)人逾期支付債務(wù)時，按照約定或者法律規(guī)定支付給債權(quán)人的違約金。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.共同共有人：指對同一不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)的多人。6.優(yōu)先購買權(quán)：指共有人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人購買共有財產(chǎn)的權(quán)利。7.土地使用權(quán)證：指國家依法對土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給土地使用者的具有法律效力的證書。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：土地用途變更補(bǔ)充條款：如乙方在取得土地使用權(quán)后，需要變更土地用途，應(yīng)向甲方提前申請，并經(jīng)甲方同意后，依法辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方不同意變更，乙方應(yīng)遵守原有土地用途，不得擅自改變。2.特殊應(yīng)用場合：土地交付時間延遲補(bǔ)充條款：如因特殊情況（如政府征收、拆遷等）導(dǎo)致土地交付時間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明原因。雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間，必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.特殊應(yīng)用場合：過戶費(fèi)用超出預(yù)算補(bǔ)充條款：如過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用超出甲乙雙方事先預(yù)算，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分費(fèi)用。如甲方不同意承擔(dān)，雙方可協(xié)商解決。4.特殊應(yīng)用場合：土地現(xiàn)狀與描述不符補(bǔ)充條款：如乙方在取得土地使用權(quán)后發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與合同描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。附件列表：1.土地使用權(quán)