農(nóng)村土地出售合同書樣本

合同編號：__________住所地：_______聯(lián)系方式：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條土地情況1.1土地位置：位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村_______組，東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3土地用途：_______。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將地塊的土地使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買并接受該土地使用權(quán)。2.2甲方應(yīng)保證其對地塊的土地使用權(quán)擁有完全、有效的處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律瑕疵。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式及時足額支付土地使用權(quán)購買價款。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付地塊的土地使用權(quán)購買價款的一半，即_______元整（大寫：_______元整）。3.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的另一半地塊的土地使用權(quán)購買價款，即_______元整（大寫：_______元整）。3.4乙方支付土地使用權(quán)購買價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理地塊的土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。第五條土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限5.1地塊的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。5.2地塊的土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為地塊的土地使用權(quán)購買價款的_______%。6.2甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為地塊的土地使用權(quán)購買價款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對地塊的土地使用權(quán)擁有完全、有效的處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律瑕疵。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式及時足額支付土地使用權(quán)購買價款。3.雙方應(yīng)按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，辦理手續(xù)所需費用由乙方承擔。4.雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，違反合同約定應(yīng)承擔違約責任。解決辦法：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，土地使用權(quán)人依法對國有土地所享有的占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。3.違約金：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。4.訴訟：指當事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向人民法院提起的請求保護自己合法權(quán)益的法律程序。特殊應(yīng)用場合：1.家庭農(nóng)場轉(zhuǎn)讓：當一個家庭農(nóng)場經(jīng)營者想要出售其土地給另一家農(nóng)場經(jīng)營者時，雙方需要明確土地的農(nóng)業(yè)用途，確保轉(zhuǎn)讓后土地繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展。2.房地產(chǎn)開發(fā)：當一塊農(nóng)村土地需要轉(zhuǎn)用于房地產(chǎn)開發(fā)時，合同中需要明確土地用途變更的手續(xù)和可能涉及的額外費用。3.土地租賃：如果買方并非永久購買土地使用權(quán)，而是出于短期使用需求，如建設(shè)臨時設(shè)施，合同中應(yīng)包含租賃條款，明確租賃期限和條件。4.共有土地：當土地為多人共有時，合同中需要明確各共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及如何處理共有人的同意書。5.土地修復(fù)責任：如果土地存在環(huán)境污染或需要修復(fù)的情況，合同中應(yīng)明確修復(fù)責任和費用承擔。補充條款：1.家庭農(nóng)場轉(zhuǎn)讓特殊條款：雙方承諾土地轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)遵守農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變土地用途。甲方應(yīng)提供過去三年的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)記錄，以證明土地的農(nóng)業(yè)適宜性。2.房地產(chǎn)開發(fā)特殊條款：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地用途變更手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。甲方應(yīng)保證土地不存在任何環(huán)境污染問題，若有，則由甲方負責清理修復(fù)。3.土地租賃特殊條款：租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給第三方。4.共有土地特殊條款：甲方應(yīng)提供所有共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明，并明確各共有人的權(quán)益和義務(wù)。共有人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)保持一致行動，不得單獨行事。5.土地修復(fù)責任特殊條款：若土地存在污染或其他需要修復(fù)的情況，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并承擔相關(guān)費用。修復(fù)工作應(yīng)