經(jīng)典景區(qū)商鋪轉(zhuǎn)租合同示范

合同編號：__________經(jīng)典景區(qū)商鋪轉(zhuǎn)租合同示范甲方（原承租人）：_______乙方（次承租人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其在_______（經(jīng)典景區(qū)名稱）的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方承租該商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于_______（經(jīng)典景區(qū)具體位置），建筑面積約為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)有業(yè)態(tài)為_______（經(jīng)營項(xiàng)目），甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，按照景區(qū)管理要求及雙方約定，合法合規(guī)開展經(jīng)營活動。二、轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定優(yōu)先續(xù)租。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金為人民幣_______元/月，每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每三個月的第一天支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)保證乙方正常使用商鋪，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。四、費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)景區(qū)管理規(guī)定及實(shí)際使用情況結(jié)算。4.2乙方應(yīng)按照景區(qū)管理要求，辦理相關(guān)經(jīng)營許可證和衛(wèi)生許可等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、合同的解除和終止5.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。5.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原承租人）：_______乙方（次承租人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.商鋪轉(zhuǎn)租應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和景區(qū)管理規(guī)定。2.雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限、租金及支付方式。3.乙方需承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的各項(xiàng)費(fèi)用。4.合同解除和終止需書面協(xié)商一致。5.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。6.爭議解決應(yīng)遵循友好協(xié)商原則，必要時可通過訴訟解決。解決辦法：1.法律法規(guī)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方權(quán)益。2.景區(qū)管理：遵守經(jīng)典景區(qū)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。3.合同條款：明確合同條款，包括轉(zhuǎn)租期限、租金、費(fèi)用承擔(dān)等，避免糾紛。4.書面協(xié)商：合同解除和終止需書面協(xié)商一致，確保雙方知情權(quán)。5.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，督促雙方履行合同義務(wù)。6.爭議解決：友好協(xié)商解決合同糾紛，必要時可通過訴訟途徑維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為的一種法律規(guī)范。2.轉(zhuǎn)租：承租人將其租賃的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。3.租金：乙方支付給甲方，用于使用商鋪的費(fèi)用。4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方在轉(zhuǎn)租期間承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.違約責(zé)任：違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：通過協(xié)商或訴訟等途徑，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日經(jīng)營：春節(jié)期間、國慶節(jié)、五一勞動節(jié)等節(jié)假日期間，乙方擬進(jìn)行特殊促銷活動，需提前向甲方申請。經(jīng)甲方同意后，乙方方可實(shí)施。節(jié)假日期間的租金按雙方協(xié)商確定的金額支付。2.裝修改造：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案及施工計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到方案后10個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意乙方裝修方案，雙方應(yīng)簽訂裝修改造協(xié)議，明確裝修費(fèi)用、工期等內(nèi)容。3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓：乙方如需將商鋪業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將商鋪業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.景區(qū)活動配合：乙方應(yīng)積極參與景區(qū)組織的各類活動，配合景區(qū)管理工作。如景區(qū)要求乙方在特定時間停止經(jīng)營，乙方應(yīng)無條件服從。景區(qū)活動期間的租金按雙方協(xié)商確定的金額支付。5.不可抗力：如遇自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減免乙方部分或全部租金。附件列表：1.商鋪平面圖2