揚州市房產(chǎn)抵押(按揭)合同格式

合同編號：__________揚州市房產(chǎn)抵押（按揭）合同甲方（抵押人）：_______證件名稱：_______證件號碼：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（抵押權人）：_______證件名稱：_______證件號碼：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條抵押房產(chǎn)描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權人為甲方，房屋所有權證號為_______。1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3抵押房產(chǎn)的抵押價值為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條抵押事由2.1甲方因向乙方申請貸款，為擔保債務的履行，自愿將抵押房產(chǎn)抵押給乙方。2.2抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用和質(zhì)物保管費用等。第三條抵押權的設立、變更和消滅3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押權自抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)之日起設立。3.2在甲方履行債務期間，抵押權不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。3.3如甲方按時履行債務，抵押權將在主債權到期后自動消滅。第四條抵押房產(chǎn)的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方仍享有抵押房產(chǎn)的占有、使用和收益權，但不得損害乙方的抵押權。4.2甲方應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保。4.3甲方如需對抵押房產(chǎn)進行改造、翻建或轉(zhuǎn)讓，應事先征得乙方的同意。第五條違約責任5.1甲方未按約定履行債務的，乙方有權依法行使抵押權，包括要求甲方提前清償債務、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)等。5.2甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權要求甲方立即改正，并承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有抵押房產(chǎn)的合法所有權，房產(chǎn)證號真實有效。2.甲方提供的房產(chǎn)信息應真實、準確、完整，不得有欺詐行為。3.甲方在抵押期間應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保。4.甲方如需對抵押房產(chǎn)進行改造、翻建或轉(zhuǎn)讓，應事先征得乙方的同意。5.甲方應按約定履行債務，如有違約行為，乙方有權依法行使抵押權。解決辦法：1.如甲方未按約定履行債務，乙方有權依法行使抵押權，包括要求甲方提前清償債務、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)等。2.如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權要求甲方立即改正，并承擔相應的違約責任。3.如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權人的債務人或者第三人。2.抵押權人：指享有抵押權的一方，即債權人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人名下的房產(chǎn)，作為債務擔保的財產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權設立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，抵押權自登記之日起設立。5.違約金：指債務人未按合同約定履行債務應當支付給債權人的金錢。6.損害賠償金：指債務人因違約行為給債權人造成損失應當支付的金錢。7.實現(xiàn)債權的費用：指債權人行使債權所需的費用，包括訴訟費、拍賣費等。8.質(zhì)物保管費用：指質(zhì)權人保管質(zhì)物所需的費用。9.抵押權：指債權人依法對債務人或者第三人的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。特殊應用場合?.甲乙雙方為個人，且房產(chǎn)為家庭唯一住房。2.甲乙雙方為企業(yè)，用于融資的房產(chǎn)為辦公場所。3.甲方為外籍人士，房產(chǎn)位于特定區(qū)域。4.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方為共有權人之一。補充條款：1.甲方為家庭唯一住房，合同到期后，乙方應優(yōu)先考慮甲方的還款能力，給予適當?shù)倪€款寬限期。2.甲方為企業(yè)，用于融資的房產(chǎn)為辦公場所，合同中應明確乙方可否在甲方未按時還款的情況下，限制甲方使用辦公場所。3.甲方為外籍人士，合同中應明確抵押房產(chǎn)的法律法規(guī)適用問題，以及匯率變動對債務的影響。4.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，合同中應明確甲乙雙方在共有財產(chǎn)中的權益和義務，以及債務違約時共