2024年房地產(chǎn)買賣及租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣及租賃合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條買賣合同2.1買賣雙方信息2.2房屋買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4過戶手續(xù)及時(shí)間2.5房屋交付時(shí)間及條件第三條租賃合同3.1租賃雙方信息3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還條件3.5房屋使用及維護(hù)第四條房屋維修責(zé)任4.1買賣雙方的維修責(zé)任4.2租賃期間的維修責(zé)任第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2水電費(fèi)5.3其他公共費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1買賣合同的變更和解除條件6.2租賃合同的變更和解除條件第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2租賃雙方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露合同內(nèi)容第十一條第三方權(quán)利11.1房屋共有人權(quán)利11.2金融機(jī)構(gòu)權(quán)利第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任12.3房屋轉(zhuǎn)讓條件第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣合同附件13.3租賃合同附件第十四條簽署14.1雙方簽署合同正本14.2合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付的房屋為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣合同2.1買賣雙方信息：姓名：身份證號(hào)碼：地址：市區(qū)街道號(hào)姓名：身份證號(hào)碼：地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋買賣價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）的價(jià)格進(jìn)行買賣。2.3付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元整作為定金。剩余房款人民幣萬元整，乙方應(yīng)于年月日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.4過戶手續(xù)及時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。2.5房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：清償全部債務(wù)、結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第三條租賃合同3.1租賃雙方信息：姓名：身份證號(hào)碼：地址：市區(qū)街道號(hào)姓名：身份證號(hào)碼：地址：市區(qū)街道號(hào)3.2租賃期限：租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。3.3租金及支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖元整）每月。乙方應(yīng)于每月日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方當(dāng)月租金。3.4押金及退還條件：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣萬元整作為押金。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。3.5房屋使用及維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作。租賃期間，因正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋維修責(zé)任4.1買賣雙方的維修責(zé)任：在本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，對(duì)于因自然損耗或者正常使用年限到期導(dǎo)致的設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2租賃期間的維修責(zé)任：在本合同租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常使用造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或者其他原因造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。5.2水電費(fèi)：水電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。5.3其他公共費(fèi)用：包括但不限于垃圾處理費(fèi)、維修基金等，按實(shí)際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1買賣合同的變更和解除條件：本合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。8.2租賃雙方的違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如雙方均不同意仲裁，或者仲裁裁決后一方不服仲裁裁決，可以向市人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露合同內(nèi)容：如違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第十一條第三方權(quán)利11.1房屋共有人權(quán)利：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人對(duì)本合同的簽訂及履行享有知情權(quán)和同意權(quán)。11.2金融機(jī)構(gòu)權(quán)利：如雙方在本合同項(xiàng)下涉及貸款等金融業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)貸款合同的約定，對(duì)房屋買賣及租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)督。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.2租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任：租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理并支付相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等。12.3房屋轉(zhuǎn)讓條件：在本合同租賃期間，如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方，并在新的產(chǎn)權(quán)人同意繼續(xù)履行本租賃合同的前提下，辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣合同附件：本合同附件中包含買賣合同的詳細(xì)條款。13.3租賃合同附件：本合同附件中包含租賃合同的詳細(xì)條款。第十四條簽署14.1雙方簽署合同正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同簽署日期及地點(diǎn)：本合同于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如本合同的簽訂涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣或租賃手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如本合同的履行涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估合同的約定，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：如本合同的履行涉及貸款等金融業(yè)務(wù)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，為甲乙雙方提供金融服務(wù)。2.4物業(yè)服務(wù)公司介入：如本合同的履行涉及物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)和合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，明確告知第三方其責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的變更：如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如本合同涉及中介機(jī)構(gòu)，第三方與中介機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，由第三方與中介機(jī)構(gòu)之間的合同確定。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，由第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的合同確定。4.4第三方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如本合同涉及金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，第三方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，由第三方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的合同確定。4.5第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系：如本合同涉及物業(yè)服務(wù)公司，第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系，由第三方與物業(yè)服務(wù)公司之間的合同確定。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約情形：第三方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系：第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)直接要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求甲乙雙方中的一方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)的必要性：為了保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益應(yīng)得到保障。6.2第三方權(quán)益保護(hù)的措施：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.3第三方權(quán)益保護(hù)的例外：如第三方嚴(yán)重違約，損害甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除與第三方的合同。第七條第三方介入的額外條款7.1第三方介入的程序：如本合同涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入的書面確認(rèn)：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式確認(rèn)第三方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入的告知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況，明確告知對(duì)方。第八條第三方責(zé)任的分?jǐn)?.1第三方責(zé)任的分?jǐn)傇瓌t：如本合同的履行涉及第三方，第三方責(zé)任的分?jǐn)?，?yīng)按照公平、合理的原則確定。8.2第三方責(zé)任的分?jǐn)偡绞剑旱谌截?zé)任的分?jǐn)偡绞?，可以按照?zé)任比例分?jǐn)?，也可以按照其他合理方式分?jǐn)偂５诰艞l第三方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓9.1第三方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓條件：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，可以依法轉(zhuǎn)讓。9.2第三方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓方式：第三方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并告知甲乙雙方。9.3第三方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓限制：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不得轉(zhuǎn)讓給不利于甲乙雙方利益的第三方。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：如第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)已履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋租賃合同5.中介服務(wù)合同6.房屋評(píng)估報(bào)告7.貸款合同8.物業(yè)服務(wù)合同9.保險(xiǎn)合同10.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)12.水電費(fèi)單據(jù)13.維修費(fèi)用單據(jù)14.違約金支付憑證15.解除合同協(xié)議16.爭(zhēng)議解決協(xié)議17.保密協(xié)議18.第三方介入?yún)f(xié)議19.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函20.第三方權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，包括支付違約金。示例說明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需按照合同約定支付違約金。2.乙方未按時(shí)支付房款：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付房款的違約責(zé)任，包括支付違約金。示例說明：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則需按照合同約定支付違約金。3.甲方未履行維修責(zé)任：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未履行維修責(zé)任的違約責(zé)任，包括支付維修費(fèi)用。示例說明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成維修，則需承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方未合理使用房屋：