2024年度房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買10.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條房屋共有權(quán)人12.1共有權(quán)人信息12.2共有權(quán)人同意出售證明第十三條房屋買賣中介服務(wù)13.1中介機(jī)構(gòu)信息13.2中介費(fèi)用第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：買賣雙方的身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明的原件及復(fù)印件，證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件4：房屋買賣合同附件內(nèi)容：本合同的正式文本，詳細(xì)記錄甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件5：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等第三方服務(wù)合同的副本。附件6：物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容附件內(nèi)容：物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)文件。附件7：戶口遷移證明附件內(nèi)容：如涉及戶口遷移，提供戶口遷移證明的原件及復(fù)印件。附件8：貸款批準(zhǔn)文件附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，提供貸款批準(zhǔn)文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日房屋成交價(jià)的千分之一。示例說(shuō)明：如果合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，但甲方延遲至1月2日交付，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的千分之一乘以延遲交付的天數(shù)。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付金額的千分之五。示例說(shuō)明：如果合同約定乙方應(yīng)在2024年1月1日前支付購(gòu)房款，但乙方延遲至1月2日支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為延遲支付金額的千分之五。違約行為：甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)房款。示例說(shuō)明：如果合同約定甲方保證房屋質(zhì)量，但交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還乙方購(gòu)房款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的合法證件，如身份證、護(hù)照等。3.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向買方征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向賣方征收的稅費(fèi)。5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋過(guò)戶、登記等手續(xù)時(shí)需要支付的費(fèi)用。6.貸款：指買方在購(gòu)房過(guò)程中，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付購(gòu)房款的資金。7.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修、清潔等服務(wù)。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X法定代表人：X住所：X聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：買受人名稱：X身份證號(hào)：X住所：X聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2付款方式：買受人按下述第3.3條的約定分三期向出賣人支付房款。3.3付款時(shí)間：第一期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，買受人向出賣人支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金，定金支付后買受人未能履行本合同的，定金不予退還；出賣人未能履行本合同的，雙倍返還買受人定金。第二期：自房屋交付之日起X日內(nèi)，買受人向出賣人支付人民幣X萬(wàn)元整。第三期：自房屋過(guò)戶完畢之日起X日內(nèi)，買受人向出賣人支付人民幣X萬(wàn)元整。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路、通燃?xì)獾然揪幼l件。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款總額的0.05%乘以逾期天數(shù)。（2）出賣人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。6.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未能按照本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款總額的0.05%乘以逾期天數(shù)。（2）買受人未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛提交X仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：X。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除條件：合同生效后，除非合同約定的解除條件成立，否則任何一方不得單方面解除合同。合同約定的解除條件如下：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。（2）出賣人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，買受人有權(quán)解除合同。（3）買受人未能按照本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同。（4）買受人未能按照本合同約定接收房屋的，出賣人有權(quán)解除合同。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為雙方住所。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買：買受人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用：買受人承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：雙方同意在合同附件中補(bǔ)充附加條款，附件中的附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條房屋共有權(quán)人12.1共有權(quán)人信息：出賣人保證房屋不存在共有權(quán)人，如有共有權(quán)人，出賣人應(yīng)事先告知買受人并取得買受人的書面同意。12.2共有權(quán)人同意出售證明：出賣人應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，作為本合同的附件。第十三條房屋買賣中介服務(wù)13.1中介機(jī)構(gòu)信息：中介機(jī)構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。13.2中介費(fèi)用：買受人承擔(dān)中介費(fèi)用，費(fèi)用金額為人民幣X萬(wàn)元整。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、共有人、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如合同中涉及中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2共有人介入：如房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售證明，并按照本合同約定履行其義務(wù)。如共有權(quán)人未能出具同意出售證明或?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3金融機(jī)構(gòu)介入：如合同中涉及金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。金融機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任限額為人民幣X萬(wàn)元整。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙雙方同意調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為合同履行過(guò)程中的協(xié)作方，第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方根據(jù)本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，如本合同未作約定，第三方不得行使甲乙方以外的權(quán)利。第五條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，確保合同順利履行。5.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供必要協(xié)助，共同推進(jìn)合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償：如第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更：如第三方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除：如第三方要求解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的合同糾紛解決8.1第三方介入的合同糾紛：如發(fā)生第三方介入的合同糾紛，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為X。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力：本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)甲乙方具有法律約束力。9.2第三方介入的合同變更和解除：本合同及補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十條第三方介入的附加條款10.1附加條款：甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。10.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照附加條款的約定履行義務(wù)。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約責(zé)任：第三方如違反本合同及附加條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。11.2第三方違約的追究：甲乙方有權(quán)依法追究第三方的違約責(zé)任。第十二條第三方介入的合同履行12.1第三方履行合同：第三方應(yīng)按照本合同及附加條款的約定履行合同義務(wù)。12.2第三方履行情況的監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。第十三條第三方介入的合同變更和解除13.1第三方變更和解除合同：第三方如要求變更或解除合同，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。13.2第三方變更和解除合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買受人身份證復(fù)印件附件三：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件二：買受人身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交買受人的身份證復(fù)印件，作為合同附件之一。附件三：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為合同附件之一。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交中介服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件五：共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交共有權(quán)人的同意出售證明的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，作為合同附件