2024年房屋租賃續(xù)約主體變更

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃續(xù)約主體變更本合同目錄一覽1.租賃續(xù)約1.1續(xù)約條件1.2續(xù)約期限1.3續(xù)約通知期限2.主體變更2.1變更情形2.2變更程序2.3變更生效時(shí)間3.租賃物描述3.1房屋基本信息3.2附屬設(shè)施3.3房屋使用限制4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限8.3解除后責(zé)任處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.其他條款11.1房屋轉(zhuǎn)讓11.2房屋轉(zhuǎn)租11.3房屋用途變更12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2租賃合同原件12.3其他相關(guān)文件13.簽署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3簽署日期14.合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間14.3生效后合同的變更與解除第一部分：合同如下：1.租賃續(xù)約1.1續(xù)約條件1.1.1租賃合同到期后，承租人愿意繼續(xù)租賃的，可在合同到期前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。1.1.2出租人在收到承租人的續(xù)約申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，同意續(xù)約的，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.1.3續(xù)約協(xié)議應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限、租賃物描述等條款，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。1.2續(xù)約期限1.2.1雙方在續(xù)約協(xié)議中約定續(xù)約后的租賃期限，最長不得超過原租賃合同的剩余期限。1.2.2續(xù)約后的租賃期限自續(xù)約協(xié)議生效之日起計(jì)算。1.3續(xù)約通知期限1.3.1承租人應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)約申請。1.3.2出租人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意續(xù)約。2.主體變更2.1變更情形2.1.1在租賃期間，出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。2.1.2在租賃期間，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人書面同意。2.2變更程序2.2.1出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)與承租人共同辦理合同主體變更手續(xù)，并由新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行出租人的合同義務(wù)。2.2.2承租人將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)與新的承租人共同辦理合同主體變更手續(xù)，并由新的承租人繼續(xù)履行承租人的合同義務(wù)。2.3變更生效時(shí)間2.3.1合同主體變更手續(xù)辦理完畢后，變更生效。2.3.2變更生效后，新的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。3.租賃物描述3.1房屋基本信息3.1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______。3.1.2房屋所有權(quán)人為_______，房屋所有權(quán)證編號為_______。3.2附屬設(shè)施3.2.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、空調(diào)、熱水器等，具體清單詳見附件。3.3房屋使用限制3.3.1承租人不得將房屋用于非法用途，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。3.3.2承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。8.合同解除8.1解除條件8.1.1租賃合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同的。8.1.2承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：8.1.2.1遲延支付租金累計(jì)超過三個(gè)月的；8.1.2.2未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租給他人的；8.1.2.3未經(jīng)出租人同意，對房屋進(jìn)行重大改造的；8.1.2.4破壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，影響房屋安全的；8.1.2.5法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。8.2解除通知期限8.2.1出租人欲解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。8.2.2承租人欲解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人。8.3解除后責(zé)任處理8.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理房屋交還手續(xù)。8.3.2出租人應(yīng)在合同解除后一個(gè)月內(nèi)退還承租人已支付的押金。8.3.3合同解除后，雙方對各自的行為承擔(dān)法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1出租人未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人違約9.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2承租人未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償金額9.3.1違約責(zé)任的賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。9.3.2雙方另有約定的，從其約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方約定爭議由_______仲裁委員會解決。10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方未約定爭議解決機(jī)構(gòu)的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1房屋轉(zhuǎn)讓11.1.1出租人在租賃期間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。11.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有權(quán)人和承租人繼續(xù)有效。11.2房屋轉(zhuǎn)租11.2.1承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人書面同意。11.2.2承租人轉(zhuǎn)租的，本合同對承租人和新的承租人繼續(xù)有效。11.3房屋用途變更11.3.1承租人不得改變房屋用途，如需變更，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人書面同意。12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2租賃合同原件12.3其他相關(guān)文件13.簽署信息13.1出租人信息13.1.1名稱：_______13.1.2地址：_______13.1.3聯(lián)系人：_______13.1.4聯(lián)系方式：_______13.2承租人信息13.2.1名稱：_______13.2.2地址：_______13.2.3聯(lián)系人：_______13.2.4聯(lián)系方式：_______13.3簽署日期13.3.1簽署日期：_______14.合同生效14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間14.2.1本合同自____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與租賃合同具有利害關(guān)系或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方、擔(dān)保方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方介入本合同的，應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬或費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介方應(yīng)依法辦理合同登記、備案等相關(guān)手續(xù)。16.1.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。16.2擔(dān)保方介入16.2.1擔(dān)保方應(yīng)對承租人的信用進(jìn)行審查，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。16.2.2擔(dān)保方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)違約責(zé)任。16.3維修服務(wù)方介入16.3.1維修服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、妥善地處理房屋維修事宜。16.3.2維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)因維修導(dǎo)致的損失。16.4保險(xiǎn)公司介入16.4.1保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)責(zé)任。16.4.2保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行理賠義務(wù)。16.5其他第三方介入16.5.1其他第三方介入的，應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。16.5.2其他第三方未按合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、第三方資質(zhì)、市場行情等因素確定。17.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.2.2調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守責(zé)任限額的約定。17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方介入合同的，不代表免除甲乙方的合同義務(wù)。18.1.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。18.2第三方與承租人18.2.1第三方介入合同的，不影響承租人對出租人的合同義務(wù)。18.2.2承租人應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。18.3第三方與出租人18.3.1第三方介入合同的，不影響出租人對承租人的合同義務(wù)。18.3.2出租人應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。18.4第三方與新的承租人或出租人18.4.1合同主體變更后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行相應(yīng)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。提交要求：承租人在簽署合同前應(yīng)提交最新的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.租賃合同原件附件說明：租賃合同原件應(yīng)包含所有合同條款，包括續(xù)約、違約責(zé)任等。提交要求：承租人和出租人應(yīng)各執(zhí)一份租賃合同原件。3.房屋附屬設(shè)施清單附件說明：房屋附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。提交要求：出租人在簽署合同前應(yīng)提供完整的房屋附屬設(shè)施清單。4.保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)顯示保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)條款等信息。提交要求：承租人在簽署合同前應(yīng)提交房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件。5.維修服務(wù)協(xié)議附件說明：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用承擔(dān)等條款。提交要求：出租人在簽署合同前應(yīng)提供維修服務(wù)協(xié)議。6.第三方資質(zhì)證明文件附件說明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。提交要求：涉及第三方的合同，第三方應(yīng)提供有效的資質(zhì)證明文件。7.其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓證明、房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議等。提交要求：涉及房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：承租人未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)合同約定。2.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租違約行為：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出租人造成的損失。3.破壞房屋結(jié)構(gòu)違約行為：承租人未經(jīng)出租人同意，對房屋進(jìn)行破壞性改造。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)