2024年新住宅買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新住宅買賣條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義及描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2支付方式2.3付款時(shí)間及條件第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3質(zhì)量保證期限第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后處理方式第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件列表11.2附件內(nèi)容說(shuō)明第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽字與蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅定義及描述住宅位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑層數(shù)為層，房屋所有權(quán)證號(hào)：。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)住宅買賣總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬(wàn)元整），幣種為人民幣。2.2支付方式買受人支付住宅價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，買受人按照雙方約定的進(jìn)度分批支付剩余房款；（3）買受人支付的定金及剩余房款合計(jì)人民幣萬(wàn)元整。2.3付款時(shí)間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及條件支付住宅價(jià)款。買受人未按照約定的時(shí)間支付住宅價(jià)款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定。3.2交付條件（1）符合本合同約定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）取得住宅所有權(quán)證；（3）完成住宅裝修及設(shè)施配套；（4）符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。買受人驗(yàn)收住宅時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。出賣人應(yīng)提供住宅相關(guān)資料，配合買受人進(jìn)行驗(yàn)收。買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人出具驗(yàn)收合格證明。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證出賣的住宅符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證住宅主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。4.2質(zhì)量問題處理出賣人在住宅質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)處理住宅質(zhì)量問題。買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)書面通知出賣人，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。4.3質(zhì)量保證期限本合同約定的住宅質(zhì)量保證期限為年，自住宅交付之日起計(jì)算。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件買受人支付完畢住宅價(jià)款后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和程序辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)辦理及費(fèi)用。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。5.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)提供住宅售后服務(wù)，包括住宅設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修等。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式出賣人應(yīng)提供售后服務(wù)聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間出賣人應(yīng)在收到買受人售后服務(wù)請(qǐng)求后個(gè)工作日內(nèi)給予響應(yīng)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行處理。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分住宅價(jià)款×1%。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分住宅價(jià)款×1%。8.3違約金計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式如本合同第八條第1款和第2款所述。買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同失效后處理方式本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件列表附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：住宅規(guī)劃用途證明附件3：住宅建筑設(shè)計(jì)圖紙11.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方同意，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條：合同的簽字與蓋章13.1出賣人簽字出賣人簽字：____________________13.2買受人簽字買受人簽字：____________________13.3見證人簽字見證人簽字：____________________第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按需制備，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量及合法性。若第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估鑒定、監(jiān)督執(zhí)行等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的約定。第三條：第三方介入的程序及規(guī)則3.1第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入的規(guī)則（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的約定及本合同的約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量及合法性；（3）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品；（4）第三方應(yīng)按照約定價(jià)格提供服務(wù)或產(chǎn)品。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）甲乙方與第三方在服務(wù)合同中約定；（2）本合同中明確；（3）雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額的賠償。若第三方未按照約定承擔(dān)賠償?shù)模滓曳接袡?quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方對(duì)第三方也不承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方因履行其職責(zé)獲得的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方不得向甲乙方收取任何額外費(fèi)用。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.3訴訟管轄法院第三方介入過(guò)程中的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的簽字與蓋章8.1出賣人簽字出賣人簽字：____________________8.2買受人簽字買受人簽字：____________________8.3第三方簽字第三方簽字：____________________8.4見證人簽字見證人簽字：____________________8.5簽字日期簽字日期：____________________第九條：合同的份數(shù)9.1合同正本份數(shù)本合同正本一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按需制備，用于備查。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：住宅所有權(quán)證是證明出賣人出賣的住宅所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核對(duì)原件，并留存復(fù)印件。附件2：住宅規(guī)劃用途證明說(shuō)明：住宅規(guī)劃用途證明是證明住宅規(guī)劃用途的法律文件。買受人應(yīng)核對(duì)原件，并留存復(fù)印件。附件3：住宅建筑設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明：住宅建筑設(shè)計(jì)圖紙是證明住宅設(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)的法律文件。買受人應(yīng)核對(duì)原件，并留存復(fù)印件。附件4：住宅質(zhì)量保證書說(shuō)明：住宅質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保證的法律文件。買受人應(yīng)核對(duì)原件，并留存復(fù)印件。附件5：住宅交付確認(rèn)書說(shuō)明：住宅交付確認(rèn)書是證明出賣人已按照約定交付住宅的法律文件。買受人應(yīng)核對(duì)原件，并留存復(fù)印件。附件6：付款憑證說(shuō)明：付款憑證是證明買受人已按照約定支付住宅價(jià)款的legaldocument.Thebuyershouldchecktheoriginaldocumentandkeepacopy.附件7：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算買受人或出賣人違約時(shí)應(yīng)支付的違約金的公式。買受人或出賣人應(yīng)按照該公式計(jì)算違約金。附件8：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付住宅；2.出賣人未按照約定提供住宅相關(guān)資料；3.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合約定；4.買受人未按照約定時(shí)間、條件支付住宅價(jià)款；5.買受人未按照約定接受住宅交付；6.第三方未按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品；7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=違約部分住宅價(jià)款×1%；2.違約金支付時(shí)間：買受人或出賣人應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)支付違約金；3.違約金支付方式：買受人或出賣人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付違約金。示例說(shuō)明：如果出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未交付住宅價(jià)款×1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的住宅，位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑層數(shù)為層，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.住宅價(jià)款：指買受人根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給出賣人的住宅購(gòu)買價(jià)款，包括住宅本身的價(jià)值以及相關(guān)稅費(fèi)等。3.定金：指買受人根據(jù)本合同約定，支付給出賣人的作為履行合同保證的款項(xiàng)，定金金額為本合同項(xiàng)下住宅價(jià)款的%。4.違約金：指買受人或出賣人違反本合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的