04版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的磋商與簽訂流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的磋商與簽訂流程本合同目錄一覽1.1磋商階段1.1.1甲方提供房產(chǎn)信息1.1.2乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看1.1.3雙方就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等事項(xiàng)進(jìn)行磋商1.1.4雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》1.2簽訂階段1.2.1雙方就《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》約定的內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》1.2.2甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、身份證等有效證件1.2.3乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金1.2.4雙方約定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)1.3履行階段1.3.1甲方按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下1.3.2乙方按照合同約定支付剩余房款1.3.3雙方辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)1.3.4甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙1.4違約責(zé)任1.4.1甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任1.4.2乙方未按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任1.4.3雙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任1.5爭(zhēng)議解決1.5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決1.5.2協(xié)商無(wú)果的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解1.5.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟1.6合同的生效、變更和解除1.6.1雙方簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》自雙方簽字蓋章之日起生效1.6.2合同的變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效1.6.3合同的解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效1.7附則1.7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份1.7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充1.7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的履行完畢之日止第一部分：合同如下：1磋商階段1.1甲方提供房產(chǎn)信息甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。1.2乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，安排時(shí)間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況是否符合甲方的描述。1.3雙方就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等事項(xiàng)進(jìn)行磋商雙方應(yīng)就房產(chǎn)的價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等事項(xiàng)進(jìn)行充分磋商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。1.4雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》雙方就房產(chǎn)的價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，作為雙方進(jìn)一步磋商和簽訂正式合同的依據(jù)。2簽訂階段2.1雙方就《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》約定的內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》雙方應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》約定的內(nèi)容，進(jìn)行細(xì)化，并簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。2.2甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、身份證等有效證件甲方在簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、身份證等有效證件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)。2.3乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金乙方在簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金，作為乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。2.4雙方約定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)雙方應(yīng)約定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)，以便雙方在約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。3履行階段3.1甲方按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下甲方應(yīng)按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，辦理過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方按照合同約定支付剩余房款乙方應(yīng)按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，支付剩余房款。3.3雙方辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)雙方應(yīng)辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)，以確保乙方能夠順利入住和使用房產(chǎn)。3.4甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房產(chǎn)鑰匙，以便乙方能夠進(jìn)入和使用房產(chǎn)。4違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如果甲方未按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方未按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如果乙方未按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任如果雙方未按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定履行義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決如果在履行《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，以解決爭(zhēng)議。5.2協(xié)商無(wú)果的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解如果雙方協(xié)商無(wú)果，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，以解決爭(zhēng)議。5.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟如果調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。6合同的生效、變更和解除6.1雙方簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》自雙方簽字蓋章之日起生效《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。6.2合同的變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效如果雙方同意對(duì)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同的解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效如果雙方同意解除《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份本《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充如果本《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。8.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并支付與房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。8.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并支付與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。9.房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證9.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。9.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.3甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行和使用。10.物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接10.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明并交接房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)、水電等費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。10.2甲方應(yīng)提供近期的物業(yè)、水電等費(fèi)用繳納憑證，以便乙方了解費(fèi)用的繳納情況。10.3雙方應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接事宜，并在合同中予以明確。11.維修責(zé)任11.1甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和設(shè)施進(jìn)行維修，確保其正常運(yùn)行和使用。11.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，以保證其安全可靠。11.3乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或者設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。12.隱私保護(hù)12.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入對(duì)方的居住空間。12.2雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。12.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的隱私權(quán)。13.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的簽訂者和履行者之間的權(quán)利和義務(wù)，在其死亡后，由其繼承人繼承。14.其他條款14.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)或者協(xié)助的情況，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等。16.第三方服務(wù)的約定16.1甲乙雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)和信譽(yù)的第三方提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的履行，確保第三方按照約定提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任的界定17.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3甲乙雙方應(yīng)合理選擇第三方，并審慎評(píng)估第三方的服務(wù)能力和信譽(yù)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方介入的額外條款18.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行服務(wù)職責(zé)。18.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供相關(guān)文件、參加簽字等。18.3甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并尋求解決方案。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。19.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。19.3甲乙雙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到充分保障。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。20.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不影響本合同的履行。20.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。21.第三方介入的變更和解除21.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如需變更或解除，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，變更或解除不影響本合同的履行。22.第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方如未按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。23.2協(xié)商無(wú)果的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。23.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.附則24.1本合同的第三方介入條款，不影響本合同其他條款的效力。24.2本合同的第三方介入條款，如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。24.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的履行完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》附件2：《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：身份證復(fù)印件附件5：中介服務(wù)合同附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：貸款合同附件8：過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表附件9：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件10：水電費(fèi)繳納憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)：明確雙方對(duì)房產(chǎn)的初步意向，包括房產(chǎn)的概況、價(jià)格、付款方式等。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)的交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)。4.身份證復(fù)印件：證明甲乙雙方的的身份信息。5.中介服務(wù)合同：明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.貸款合同：如乙方需要貸款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)的貸款信息。8.過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表：用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)表格。9.物業(yè)費(fèi)繳納憑證：證明甲方已繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)提供服務(wù)。10.水電費(fèi)繳納憑證：證明甲方已繳納水電費(fèi)，供電供水公司應(yīng)提供服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未按照合同約定支付房款。3.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)。4.乙方未按照合同約定接收房產(chǎn)。5.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)鑰匙。6.乙方未按照合同約定支付中介費(fèi)用。7.乙方未按照合同約定支付貸款。8.甲方未按照合同約定履行評(píng)估、貸款、過(guò)戶等第三方服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。3.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方未按照合同約定接收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。5.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)鑰匙，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。6.乙方未按照合同約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付應(yīng)付的中介費(fèi)用。7.乙方未按照合同約定支付貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付應(yīng)付的貸款金額和利息。8.甲方未按照合同約定履行評(píng)估、貸款、過(guò)戶等第三方服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)獲得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方因此遭受了房?jī)r(jià)上漲的損失。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失賠償責(zé)任。2.乙方未按照合同約定支付房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到房款，甲方因此遭受了資金周轉(zhuǎn)的困難。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.違約：指當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。4.賠償：指因違約