2024年房屋出租消防安全管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋出租消防安全管理合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋使用性質(zhì)第二條出租人義務(wù)2.1出租人身份及資格2.2出租人消防安全管理職責(zé)2.3出租人提供的設(shè)施及要求第三條承租人義務(wù)3.1承租人身份及資格3.2承租人消防安全管理職責(zé)3.3承租人對(duì)房屋的使用及要求第四條消防安全管理4.1消防安全組織及人員職責(zé)4.2消防安全設(shè)施設(shè)備及要求4.3消防安全培訓(xùn)及演練第五條火災(zāi)預(yù)防5.1火災(zāi)隱患排除5.2火災(zāi)預(yù)防措施及要求5.3火災(zāi)預(yù)防宣傳資料及培訓(xùn)第六條火災(zāi)應(yīng)急處理6.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案6.2火災(zāi)報(bào)警及滅火設(shè)備操作6.3火災(zāi)事故處理及善后第七條消防安全檢查7.1定期消防安全檢查7.2消防安全檢查內(nèi)容及要求7.3消防安全檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改第八條消防安全費(fèi)用8.1消防安全費(fèi)用承擔(dān)及支付方式8.2消防安全費(fèi)用使用及管理8.3消防安全費(fèi)用調(diào)整及理由第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約責(zé)任解決方式第十條合同的解除和終止10.1合同解除和終止的條件10.2合同解除和終止的程序10.3合同解除和終止后的責(zé)任處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條其他事項(xiàng)12.1合同的簽訂、變更和解除12.2合同的保密條款12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十三條附則13.1合同的有效期13.2合同的附件13.3合同的修訂歷史第十四條簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見(jiàn)證人簽署（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體房號(hào)：室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為層，建筑總面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋使用性質(zhì)：住宅。第二條出租人義務(wù)2.1出租人身份及資格：出租人為具有完全民事行為能力的自然人（或單位），并提供相關(guān)身份證明。2.2出租人消防安全管理職責(zé)：2.2.1保障房屋及附屬設(shè)施符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)備設(shè)施。2.2.2定期對(duì)房屋進(jìn)行消防安全檢查，確保消防通道暢通，無(wú)火災(zāi)隱患。2.2.3負(fù)責(zé)對(duì)承租人進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)。2.3出租人提供的設(shè)施及要求：2.3.1提供符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施等。2.3.2確保房屋內(nèi)部裝修材料符合消防安全要求。第三條承租人義務(wù)3.1承租人身份及資格：承租人為具有完全民事行為能力的自然人（或單位），并提供相關(guān)身份證明。3.2承租人消防安全管理職責(zé)：3.2.1按照出租人的要求，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、破壞。3.2.2遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)吸煙、使用明火、違規(guī)使用電器等。3.2.3發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告出租人，并配合進(jìn)行整改。3.3承租人對(duì)房屋的使用及要求：3.3.1合理使用房屋及設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損害房屋及他人利益。3.3.2不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋。第四條消防安全管理4.1消防安全組織及人員職責(zé)：4.1.1出租人和承租人共同成立消防安全管理組織，明確各成員職責(zé)。4.1.2消防安全管理組織負(fù)責(zé)定期組織消防安全檢查、培訓(xùn)和演練。4.2消防安全設(shè)施設(shè)備及要求：4.2.1房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等消防設(shè)備設(shè)施。4.2.2消防設(shè)施應(yīng)定期檢查、維護(hù)，保證其正常使用。4.3消防安全培訓(xùn)及演練：4.3.1出租人應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，提高承租人的消防安全意識(shí)。4.3.2出租人和承租人應(yīng)共同參加消防演練，熟悉火災(zāi)應(yīng)急處理流程。第五條火災(zāi)預(yù)防5.1火災(zāi)隱患排除：5.1.1出租人和承租人應(yīng)定期進(jìn)行火災(zāi)隱患自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。5.1.2禁止在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害物品。5.2火災(zāi)預(yù)防措施及要求：5.2.1出租人和承租人應(yīng)共同遵守消防安全規(guī)定，采取措施預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。5.2.2出租人和承租人應(yīng)定期對(duì)電氣線路、燃?xì)夤艿肋M(jìn)行檢查、維護(hù)。5.3火災(zāi)預(yù)防宣傳資料及培訓(xùn)：5.3.1出租人應(yīng)提供消防安全宣傳資料，提高承租人的消防安全意識(shí)。5.3.2出租人應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，使承租人掌握基本的消防知識(shí)和技能。第六條火災(zāi)應(yīng)急處理6.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：6.1.1出租人和承租人應(yīng)共同制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任人。6.1.2火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。6.2火災(zāi)報(bào)警及滅火設(shè)備操作：6.2.1出租人和承租人應(yīng)熟悉火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的操作方法。6.2.2出租人和承租人應(yīng)掌握滅火器的使用方法，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能迅速撲救。6.3火災(zāi)事故處理及善后：6.3.1火災(zāi)事故發(fā)生時(shí)，出租人和承租人應(yīng)積極配合有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。6.3.2火災(zāi)事故善后處理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。第八條消防安全費(fèi)用8.1消防安全費(fèi)用承擔(dān)及支付方式：8.1.1消防安全費(fèi)用包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備購(gòu)置、維護(hù)、檢查、演練等費(fèi)用。8.1.2消防安全費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并按照合同約定定期支付。8.2消防安全費(fèi)用使用及管理：8.2.1出租人應(yīng)合理使用消防安全費(fèi)用，確保房屋消防安全。8.2.2出租人應(yīng)定期向承租人通報(bào)消防安全費(fèi)用的使用情況。8.3消防安全費(fèi)用調(diào)整及理由：8.3.1消防安全費(fèi)用如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確調(diào)整理由和比例。8.3.2出租人應(yīng)合理控制消防安全費(fèi)用，不得無(wú)故增加承租人負(fù)擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：9.1.1出租人未按照合同約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2出租人未履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任：9.2.1承租人未按照合同約定使用房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2承租人違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.3違約責(zé)任解決方式：9.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。9.3.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的解除和終止10.1合同解除和終止的條件：10.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同解除和終止的程序：10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同。10.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除和終止后的責(zé)任處理：10.3.1合同解除或終止后，雙方對(duì)對(duì)方的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。10.3.2合同解除或終止后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的剩余租金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他事項(xiàng)12.1合同的簽訂、變更和解除：12.1.1合同的簽訂、變更和解除均應(yīng)采取書(shū)面形式。12.1.2合同的書(shū)面文件應(yīng)由雙方簽字或蓋章。12.2合同的保密條款：12.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：12.3.1合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附則13.1合同的有效期：13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。13.1.2合同有效期屆滿，如雙方未續(xù)簽，本合同自動(dòng)終止。13.2合同的附件：13.2.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、消防安全設(shè)施設(shè)備清單等。13.3合同的修訂歷史：13.3.1合同修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中。第十四條簽署頁(yè)14.1出租人簽署：14.1.1姓名/單位名稱：14.1.2簽字/蓋章：14.1.3日期：1第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府部門及社會(huì)公共機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方委托第三方進(jìn)行房屋租賃、維修、安全管理等服務(wù)。2.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)附屬協(xié)議，如中介服務(wù)協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議等。2.1.3因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生權(quán)益糾紛。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。3.3第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的附屬協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，合理確定第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。4.3如第三方未按照附屬協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方如因履行其與甲乙雙方之間的合同而產(chǎn)生糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與處理6.1甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。6.2如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可依法解決。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方信息的披露7.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確了解合同內(nèi)容和要求。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方違約處理8.1如第三方未按照附屬協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方之間的違約處理不影響甲乙雙方履行本合同。第九條合同的變更與解除9.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響本合同的效力。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同終止，本合同仍繼續(xù)有效。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。10.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式，按照本合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第十一條其他事項(xiàng)11.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2本附加條款的修改、補(bǔ)充需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：消防安全設(shè)施設(shè)備清單附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：維修服務(wù)協(xié)議附件5：保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單附件6：政府部門提供的消防安全檢查報(bào)告附件7：合同履行過(guò)程中的相關(guān)憑證和單據(jù)附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證應(yīng)合法有效，不得有任何權(quán)利瑕疵。所有權(quán)證上的房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息應(yīng)與合同一致。出租人應(yīng)提供所有權(quán)證原件供承租人查驗(yàn)，并保留復(fù)印件。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：消防安全設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。出租人應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，不得違反法律法規(guī)和職業(yè)道德。出租人和承租人應(yīng)在中介服務(wù)協(xié)議中明確中介方的責(zé)任限額。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用。維修服務(wù)提供商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證維修服務(wù)質(zhì)量。出租人和承租人應(yīng)在維修服務(wù)協(xié)議中明確維修服務(wù)提供商的違約責(zé)任。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單應(yīng)覆蓋房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)范圍。保險(xiǎn)單應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等。出租人和承租人應(yīng)共同參與保險(xiǎn)理賠過(guò)程，確保保險(xiǎn)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：政府部門提供的消防安全檢查報(bào)告應(yīng)證明房屋的消防安全狀況。檢查報(bào)告應(yīng)包括對(duì)房屋消防設(shè)施、通道、安全管理制度等的評(píng)估。出租人和承租人應(yīng)根據(jù)檢查報(bào)告結(jié)果采取相應(yīng)措施，確保消防安全。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的相關(guān)憑證和單據(jù)包括但不限于租金支付憑證、維修記錄、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。憑證和單據(jù)應(yīng)真實(shí)、完整，不得有任何虛假記載。出租人和承租人應(yīng)妥善保管憑證和單據(jù)，以備不時(shí)之需。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供房屋或設(shè)施。2.出租人未