2024年地下室使用權買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地下室使用權買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3地下室定義及范圍第二條：地下室使用權買賣2.1地下室使用權出售內(nèi)容2.2使用權買賣的期限2.3使用權買賣的價款及支付方式第三條：地下室使用權的交付3.1交付時間及地點3.2交付所需的條件及手續(xù)3.3交付后地下室的使用及管理第四條：權利與義務4.1賣方的權利與義務4.2買方的權利與義務第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同繼承的條件第九條：合同的保密條款9.1保密信息的定義及范圍9.2保密責任的履行及期限第十條：合同的附則10.1合同的修改及補充10.2合同的解除及終止第十一條：合同的解釋及適用法律11.1合同的解釋原則11.2適用法律第十二條：其他條款12.1合同的書面形式12.2合同的簽字蓋章12.3合同的副本及復印件第十三條：合同的生效日期13.1合同的簽署日期13.2合同的生效日期第十四條：合同的整理解議14.1合同的整體有效性14.2合同的獨立性條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3地下室定義及范圍地下室指的是位于市區(qū)路號建筑物的地下室，具體位置和面積詳見附件一。地下室的使用范圍包括但不限于儲藏、休閑、娛樂等。第二條：地下室使用權買賣2.1地下室使用權出售內(nèi)容甲方同意將上述地下室的使用權在本合同約定的條件下出售給乙方，乙方同意購買該地下室使用權。2.2使用權買賣的期限本合同項下的地下室使用權期限為年，自交付之日起計算。使用權期限屆滿后，乙方有權按照本合同約定的條件續(xù)簽。2.3使用權買賣的價款及支付方式（1）乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的30%；（2）乙方應于地下室使用權交付之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的70%。第三條：地下室使用權的交付3.1交付時間及地點地下室使用權的交付時間為年月日，交付地點為市區(qū)路號。3.2交付所需的條件及手續(xù)（1）甲方應保證地下室使用權不受任何第三方主張權利的影響，確保乙方可以順利使用；（2）乙方應向甲方支付完畢全部合同價款；（3）雙方應共同簽署《地下室使用權交付確認書》。3.3交付后地下室的使用及管理交付后，乙方享有地下室使用權，并負責地下室的管理和維護。乙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保地下室的使用不侵犯他人的合法權益。第四條：權利與義務4.1賣方的權利與義務（1）保證地下室的權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間、地點交付地下室使用權；（3）提供地下室的有關資料，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務。4.2買方的權利與義務（1）按照約定時間、方式支付合同價款；（2）合理使用地下室，不得擅自改變地下室用途；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護地下室的正常秩序；（4）履行合同約定的其他義務。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因導致合同內(nèi)容需要變更的。5.2合同解除的條件（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第六條：違約責任6.1賣方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法按照約定時間、地點取得地下室使用權，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。6.2買方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方無法按照約定時間、地點交付地下室使用權，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效乙方對甲方的任何索賠請求，應在本項索賠事件發(fā)生之日起一年內(nèi)提出，否則視為放棄索賠權利。第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的使用權期限屆滿；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同繼承的條件本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限。第九條：合同的保密條款9.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密責任的履行及期限雙方對在合同簽訂、履行過程中獲得的對方的保密信息承擔保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密責任自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十條：合同的附則10.1合同的修改及補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同的解除及終止本合同的解除和終止，應符合合同約定的解除和終止條件。合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理與合同相關的權利義務。第十一條：合同的解釋及適用法律11.1合同的解釋原則本合同的解釋應遵循合同的文義，符合合同的目的，尊重誠信原則和公平原則。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：其他條款12.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的簽字蓋章本合同的簽字人和蓋章代表甲乙雙方的授權代表，具有法律效力。12.3合同的副本及復印件本合同的副本和復印件均具有同等法律效力，但不得作為原始證據(jù)。第十三條：合同的生效日期13.1合同的簽署日期本合同的簽署日期為年月日。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的整理解議14.1合同的整體有效性本合同各項條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。14.2合同的獨立性條款本合同的各條款均為獨立條款，履行某一條款不影響其他條款的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外，與本合同有關聯(lián)但非合同當事人的個體或組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、政府部門等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供咨詢服務、進行評估鑒定、實施監(jiān)督管理、履行行政審查等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方的選擇標準、介入時點、介入期限等。2.2甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權利義務。2.3第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質、信譽、收費等進行審查，并確保第三方介入行為符合相關法律法規(guī)。第三條：第三方介入的責任及限額3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責。3.2第三方對其提供的服務或報告承擔責任，但該責任限于第三方服務合同的約定范圍和第三方的主觀過錯。3.3甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償條件等。3.4甲乙雙方應確保第三方介入行為不會侵犯他人的合法權益，如因第三方原因導致第三人索賠，由第三方承擔相應責任。第四條：第三方介入的費用及支付4.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定介入費用，并在合同中明確費用的計算方式、支付時點、支付方式等。4.2第三方介入費用由甲乙雙方承擔，除非雙方另有約定。4.3甲乙雙方應按照約定時間、方式支付第三方費用，否則第三方有權停止提供服務。第五條：第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)5.1甲乙雙方應建立健全第三方介入的監(jiān)督機制，確保第三方按照約定履行合同職責。5.2甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。5.3甲乙雙方應對第三方的工作進行定期評估，如認為第三方不符合合同要求，有權要求第三方改正或更換。第六條：第三方介入的終止與解除6.1第三方介入終止條件應在本合同中明確，包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方違約等。6.2甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，方可解除第三方介入合同。6.3第三方介入終止或解除后，甲乙雙方應按照約定方式處理與第三方的后續(xù)事項，包括但不限于結算費用、歸還資料等。第七條：第三方介入的繼承與轉讓7.1第三方介入合同的變更、轉讓或繼承應符合法律法規(guī)和合同約定。7.2第三方介入合同的變更、轉讓或繼承應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方介入合同的變更、轉讓或繼承不得損害甲乙雙方的合法權益。第八條：第三方介入的違約責任8.1第三方違反合同約定，導致甲乙雙方無法按照約定時間、地點取得地下室使用權，第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。8.2甲乙雙方違反與第三方的合同約定，導致第三方無法按照約定時間、地點提供服務，甲乙雙方應承擔違約責任，向第三方支付違約金，違約金按第三方服務合同的約定計算。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效按甲乙雙方與第三方之間的合同約定執(zhí)行，但不得少于一年。第十條：其他條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。10.2甲乙雙方應保證與第三方簽訂的合同合法有效，否則因此產(chǎn)生的一切后果由甲乙雙方承擔。10.3本合同的第三方介入條款對本合同的當事人具有同等約束力。第十一條：合同的解釋及適用法律11.1本合同的解釋原則適用本合同第一條至第十條的規(guī)定。11.2本合同的適用法律適用中華人民共和國法律。第十二條：附則12.1本合同的修改、補充、解除、終止、繼承、轉讓等事項，按本合同第一條至第十一條的規(guī)定執(zhí)行。12.2本合同的第三方介入條款自合同簽署第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地下室使用權買賣合同主體信息表附件二：地下室使用權詳細信息表附件三：第三方服務合同范本附件四：地下室使用權交付確認書附件五：地下室使用權變更、轉讓或繼承協(xié)議附件六：地下室使用權違約金計算公式附件七：第三方服務費用支付憑證附件八：第三方服務評估報告附件九：第三方服務監(jiān)督與協(xié)調(diào)協(xié)議附件十：合同解除、終止或繼承協(xié)議附件十一：第三方服務合同解除、終止或繼承協(xié)議附件十二：地下室使用權買賣合同補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：地下室使用權買賣合同主體信息表本附件應包含甲乙雙方及第三方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。附件二：地下室使用權詳細信息表本附件應詳細描述地下室的使用范圍、面積、位置、設施等情況。附件三：第三方服務合同范本本附件應包含第三方服務的內(nèi)容、范圍、期限、費用等條款。附件四：地下室使用權交付確認書本附件用于確認地下室使用權的交付情況，包括交付時間、地點、狀態(tài)等。附件五：地下室使用權變更、轉讓或繼承協(xié)議本附件用于明確地下室使用權變更、轉讓或繼承的條件、程序、責任等。附件六：地下室使用權違約金計算公式本附件應詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比例等。附件七：第三方服務費用支付憑證本附件用于記錄第三方服務費用的支付情況，包括支付時間、金額、方式等。附件八：第三方服務評估報告本附件應包含第三方對地下室使用權交易過程中提供的評估意見。附件九：第三方服務監(jiān)督與協(xié)調(diào)協(xié)議本附件用于明確第三方在地下室使用權交易過程中的監(jiān)督職責和協(xié)調(diào)義務。附件十：合同解除、終止或繼承協(xié)議本附件用于明確合同解除、終止或繼承的條件、程序、責任等。附件十一：第三方服務合同解除、終止或繼承協(xié)議本附件用于明確第三方服務合同解除、終止或繼承的條件、程序、責任等。附件十二：地下室使用權買賣合同補充協(xié)議本附件用于補充本合同未涉及的事項，包括但不限于合同的變更、解除、終止等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付地下室使用權；2.乙方未按照約定時間、方式支付合同價款；3.甲方提供的地下室使用權不符合約定；4.乙方使用地下室違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；5.第三方未按照約定提供服務或報告；6.第三方服務合同的解除、終止或繼承不符合約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同附件六的違約金計算公式計算。2.損害賠償：根據(jù)實際情況，賠償因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。4.違約責任的上限：違約責任總額不得超過本合同總價款的30%。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付地下室使用權，乙方有權按照違約金計算公式要求甲方支付違約金。如果甲方違約行為導致乙方遭受經(jīng)濟損失，乙方還可以要求甲方賠償損害。說明三：法律名詞及解釋：1.地下室使用權：指甲方依法享有并可以出售的地下室使用權。2.合同價款：指本合同約定的地下室使用權買賣的價款。3.第三方：指除甲乙雙方以外，與本合同有關聯(lián)但非