2024年房屋交易新規(guī)則：住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易新規(guī)則：住宅買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4交易價(jià)格2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策4.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)條件4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限6.4保修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施11.4鄰里關(guān)系12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3買賣雙方身份證明12.4貸款相關(guān)文件13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的效力14.3補(bǔ)充條款的簽署第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3房屋：指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)描述）房產(chǎn)。1.4交易價(jià)格：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房屋購(gòu)買價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第二條：房屋描述2.1房屋位置：位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（門牌號(hào)）。2.2房屋面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（戶型）。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（詳細(xì)描述房屋的樓層、朝向、建筑結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于_______（使用狀態(tài)，如：空置、出租等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：乙方同意按照本合同第一條的規(guī)定，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為購(gòu)買房屋的價(jià)格。3.2支付方式：乙方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）將購(gòu)房款支付給甲方。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成付款。第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策：根據(jù)_______（政策名稱），乙方購(gòu)買該房屋可享受_______（優(yōu)惠政策內(nèi)容）。4.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)條件：乙方須符合_______（政策規(guī)定的具體條件）。4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式：乙方應(yīng)按照_______（政策規(guī)定的程序和時(shí)間）向相關(guān)部門申請(qǐng)優(yōu)惠政策，并將優(yōu)惠款項(xiàng)支付給甲方。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同第二條所述的房屋現(xiàn)狀。5.3過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方承諾所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于_______（具體保修內(nèi)容）。6.3保修期限：自房屋交付之日起_______年。6.4保修責(zé)任：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。7.2乙方違約：如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。7.3違約賠償：除違約金外，違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的任何變更或補(bǔ)充均須雙方書(shū)面同意，并在合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同解除：合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：物業(yè)管理的具體條款按照物業(yè)管理公司提供的《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。11.2戶口遷移：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)。11.3配套設(shè)施：房屋周邊配套設(shè)施按照政府規(guī)劃和實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。11.4鄰里關(guān)系：甲乙雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。12.2房屋共有權(quán)證：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方提供共有權(quán)證。12.3買賣雙方身份證明：甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件。12.4貸款相關(guān)文件：如乙方采用貸款方式購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方提供貸款相關(guān)文件。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期：本合同自簽字（或蓋章）之日起_______個(gè)工作日內(nèi)生效。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)：如雙方在合同履行過(guò)程中有新的約定，可簽訂補(bǔ)充條款。14.2補(bǔ)充條款的效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.3補(bǔ)充條款的簽署：補(bǔ)充條款應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得其服務(wù)范圍內(nèi)的費(fèi)用和賠償。第二條：第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)在甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方及第三方機(jī)構(gòu)，確保合同順利履行。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：如乙方選擇貸款方式購(gòu)買房屋，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，審批貸款申請(qǐng)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，按照合同約定向第三方支付費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方賠償：如第三方因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方免責(zé)：如第三方非因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方指示，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方指示，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同順利履行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2第三方賠償：如第三方因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方免責(zé)：如第三方非因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益：第三方享有按照合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，以及按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)的權(quán)利。7.2第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方提供的服務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證附件3：買賣雙方身份證明附件4：貸款相關(guān)文件附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件7：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)附件8：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，未經(jīng)任何抵押或債務(wù)糾紛，并能夠在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢和驗(yàn)證。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求：如有共有權(quán)證，必須由所有共有權(quán)人簽名確認(rèn)，并能夠在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢和驗(yàn)證。附件說(shuō)明：房屋共有權(quán)證是證明房屋為多人共有的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)共有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明必須是有效的，并能夠在公安機(jī)關(guān)進(jìn)行查詢和驗(yàn)證。附件說(shuō)明：買賣雙方身份證明是證明雙方身份的法律文件，用于核實(shí)雙方的身份信息。附件4：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件必須符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，并能夠在貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢和驗(yàn)證。附件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件是證明乙方貸款購(gòu)買房屋的法律文件，用于辦理貸款手續(xù)。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告必須是有效的，并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是證明房屋價(jià)值的法律文件，用于確定房屋的交易價(jià)格。附件6：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表必須完整填寫(xiě)，并經(jīng)相關(guān)部門審核。附件說(shuō)明：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的法律文件，用于辦理過(guò)戶手續(xù)。附件7：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)必須是有效的，并能夠在物業(yè)管理公司進(jìn)行查詢和驗(yàn)證。附件說(shuō)明：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)是規(guī)定物業(yè)管理和費(fèi)用的法律文件，用于告知乙方物業(yè)管理的具體事項(xiàng)。附件8：房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片及視頻必須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，并能夠在需要時(shí)進(jìn)行查閱。附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片及視頻是證明房屋現(xiàn)狀的法律文件，用于在合同履行過(guò)程中核實(shí)房屋的狀況。附件9：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議必須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并能夠在法律上產(chǎn)生效力。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是用于對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改的法律文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后具有法律效力。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議必須明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并能夠在法律上產(chǎn)生效力。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)定第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的的法律文件，用于明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)。2.乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)。3.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。2.賠償金額：如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)本合同交易價(jià)格的_______%。示例說(shuō)明：1.甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，屬于違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方未能在合同約定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，屬于違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金。3